全國房地產從業人員這幾個月肯定都希望自己在深圳！特別是北京，在樓市寒冬里的北京，遙望夏天一般的深圳，的確是冰火兩重天。
按說是最有底氣說「房住不炒」的深圳，最近的確出台了一些寬鬆的房地產調控政策：
官方數據：深圳的二手房價格環比上漲了1.4%，全國第三，也是一線城市裡唯一一個價格上漲城市。當然，最近很多人在關注深圳怎麼了，也在期待看看一直沒有發布的10月份經濟數據。
這不是重點，相比北京業主互相比著降價，深圳多個小區控盤，提高價格。這事其實很普遍，在2016年的時候，全國各地都有，只是最近的市場蕭條下，深圳鶴立獨行，才顯得這麼的顯眼。
深圳炒房客的「矛」VS調控政策的「盾」！
其實，所謂說一起漲價的小區，深圳不少，只是鳳凰里成為了典型。這個項目的房源在二手房中介已經基本都下線了。
歷史上，第一次出現房地產調控調二手房業主：
12月17日晚間，深圳市寶安區住房和建設局（簡稱「寶安住建局」）發布通報稱，近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。
中糧鳳凰里小區位於深圳寶安區福永街道，於2016年建成，小區由8棟樓組成，總戶數為1304戶。該小區於2015年開盤預售時價格約為3.5萬/平米。如今，根據貝殼找房APP顯示，該小區今年11月份以來參考成交均價為5萬元/平米左右。對比一下，深圳業主真是太幸福了。其實這種所謂控盤，都是少部分炒房客所謂，畢竟大部分業主賣房都是為了換房，直接賣掉離市的很少。對於控盤帶來的時間成本、交易風險都很難把控。
整體看，最近深圳的樓市可以說在一二線城市裡一枝獨秀：
上周深圳二手住宅成交2226套，環比上升19.3%；成交面積185393平，環比上升17.66%；上周二手住宅成交均價為51294元/平。
12月以來，全國房地產調控已經超過30次，累計四季度看，高達170次房地產調控！其中11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年最高紀錄，高達72次，而在2018年11月則只有20次。
累計數據，2019年1-11月，合計房地產調控次數高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。
樓市政策密集發布的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。
從歷史規律看，在政策的方向性變化關口，樓市政策會非常密集，特別是最近幾年一城一策下，各地密集發布地方政策。
從政策內容看，部分城市市場不穩定出現了各種亂象，而要房地產市場穩定則必須針對這些亂象制定政策。
目前樓市調控主要出現了兩種趨勢：人才政策放鬆吸引人口活躍市場，監管亂象避免市場炒作。從全國看，年內超過60個城市發布了監管樓市亂象的政策內容。
最後簡單的總結幾句：
1：很多人都說深圳領先北京3-6個月，偉哥不太同意，市場分化。北京可以說反而成為了對房地產依賴度最低的存在。北京房地產市場不可能出現深圳這種大波浪。
2：最近的確是購房的窗口期，政策普遍性寬鬆難免，信貸微調肯定會出現，這種情況下，北京土地供應結構變化下，對於限競房裡的優質項目、明顯降價的二手房，的確值得買。
3：質量為王，這兩年千萬別買最近排行榜突然上漲的開發商項目，質量堪憂。