▎以前，樓市火爆的時候很少有維權的項目；現在，好像開發商和購房者對立起來，水火不容。樓市裡的情緒五味雜陳，南啊。
作者 | 參考君
出品 | 濟南樓市參考
我們生來就帶有「情緒」，好的壞的，喜怒哀樂，人間無常。
買房是一項事關幾百萬上千萬資產的決策，複雜冗長，關乎命運，涉及財富慾望，波及六個錢包，抉擇充滿壓力。留心觀察售樓處、房產交易中心、各大購房群、朋友圈，每個人的臉上喜怒哀樂，緊張、懊惱、狂喜的面孔交替出現，憤怒、慶幸、樂觀的語調充耳不絕，觀點交鋒，槓精附體，期間故事萬千，無非賠了賺了，權衡利弊得失。
樓市是個放大鏡，一點點的小情緒，在巨額財富誘惑下會被無限放大。
NO. 1｜壹
博弈期的濟南樓市買房真挺難
如果房子是普通商品，那麼或許大家面對博弈期的濟南樓市還能情緒穩定一些。因為任何商品在處於滯銷的時候，進行打折和促銷，都是非常正常的操作。
以價換量，無可厚非。然而，房子是普通商品嗎？開發商以價換量，又有多少老業主正接受？
對於部分剛需，有些樓盤的確在降價，也的確為他們省下了不少的費用；然而部分剛改或者改善就沒有那麼幸運，改善能看的上眼的房子，想掏錢去買的房子，想為其背負房貸的房子，卻沒有一點降價的跡象。
沒錯，降價的永遠都是你看不上的房子。
說得直白一點吧，基本上這些打著各種噱頭促銷和降價的房子，本來就不是好賣的房子。
以前不好賣，現在照舊不好賣。以前不被人待見，現在降價了也一樣。然而有些房子之前不好賣，現在降價之後卻好賣的樓盤也大有人在，以前有水分，現在水分沒有了，勉強可以接受。
為什麼會這樣？
大家都喜歡的東西，公認有價值的東西，想降價，恐怕還有點難。
濟南那些核心地段，有實實在在價值支撐的樓盤、社區，價格依舊堅挺。好房子、好地段，這個好，基本上是所有人公認的。濟南這些公認好的片區和地段里的房子，才是濟南房價風向標。
有個情況很明顯：2016年濟南這批好地段的房子最先漲，其次才會輪動到偏遠郊區；如今降價同樣如此，沒有價值支撐的地段，最先跌，跌的最慘，而那些核心地段還沒有降價的跡象。
如果這些好地方的房子價格出現了較大鬆動，那才是真正降價潮的來襲預警。
儘管濟南目前核心地段房價還是整體堅挺，然而部分片區的降價調整，以及暗降，已經影響到了很多人的情緒，矛盾的心理開始爆發。
想上車的，擔心上的晚了房價又要漲。
怕上車的，又顧慮剛上車房價又要跌。
剛需買房自住的，有錢買房投資的，全都不知道現在該不該下手了。
總之，小情緒很複雜。
NO. 2｜貳
買房之前一定要克服自己的小情緒
參考君曾經解出過這樣一個案例，有購房者去某售樓處買房，本來很想在這裡買房，可能是負責接待他的置業顧問有點忙，結果他自卑的心裡發作，以為這個漂亮的置業顧問看不起他，一氣之下走了，後來買了該樓盤的競品。
然而，買完之後就後悔了……
這種情況參考君認為在濟南樓市不是個例，在生活中也十分常見。人一旦被情緒所支配，往往就難以看清真相，忘記自己的目的，導致錯誤決策。
2016-2017年的時候，大多數購房者都被「恐懼」情緒支配，全款買房的；加渠道費的；二手房高位接盤的；現在後悔的不在少數。
現在市場平穩後，購房者的情緒穩定了很多。然而，當市場有個別樓盤以及個別片區價格調整較大的時候，情緒又開始不太穩定了。
濟南樓市目前不穩定情緒的表現為：
1、故意放大購房者與開發商，媒體，服務機構，渠道的對立；
2、忽略樓盤的整體價值，放大局部缺點，以抬槓為樂趣；
3、不理性的維權，甚至打砸售樓處。
樓市本身就是情緒放大鏡，也是很多人生活如意的發泄場，出現不穩定的情緒，意料之中。有的是在「販賣憤怒」，把它當成一門生意，家居、裝修、團購等等；有的是個人性格使然，想事情容易走極端；還有的可能確實正在遭遇不公。
NO. 3｜叄
見山是山，買房就只考慮買房
很多時候，我們情緒的煩惱來源於不純粹。
「吃飯時吃飯，睡覺時睡覺」是一種境界，很多人吃飯的時候卻忙於玩手機，忙於打電話，忙於……煩惱由此而來。
《一代宗師》有一段也是在描述這樣的一個小狀態，他這樣說的：習武之人有三個階段，見自己，見天地，見眾生。這其中，於普通人而言，見自己是很難的。
買房何嘗不是如此？在買房過程中，很多人沒有搞清楚自己的情況，也不明白自己的真實需求，買房摻雜了太多的目的性，而這往往就是煩惱的根源。
」我今年打算買一套房子，自住+投資，濟南哪個樓盤最適合？」像這樣的問題，參考君每天聽到很多次。其實，買房前最重要的便是掂量清楚斤兩，搞清楚自己的實力，對剛需來說，房價和月供是首要考慮因素。
還有很多人在糾結於買房的時間節點，現在是不是要買房？
其實，現在要不要買房不是取決於房價的高低，而是取決於你想要的東西。
你準備在什麼年紀得到，房價在未來不是漲就是降，但能給你答案的只有時間。對於需要買房子的人來說，每個人都有一個時間上的底線。因此，你現在蹦躂的再歡，到時候還是乖乖的買，而一旦越過這個時間底線，房子對你也沒有了意義。
對於還在迷茫於現在要不要拋售二手房的朋友，參考君想和你說的是，如果手中有優質房產，別因為短暫的寒冬就輕易拋售。
最後，購房這回事最重要的是：掂量清楚你究竟為什麼需要買房？是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？
你如何看待這個世界，世界就會如何看你。購房和生活一樣，目的越純粹，越美好。
晚安！共勉！
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全文完。
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