兩年前，在杭州周邊住過一個民宿，至今記憶猶新。
從杭州開車過去1個多小時。121間客房，一間房2400-2600元。
它就是在德清莫干山的「裸心谷」。
與其他民宿最大不同，這裡更國際化。房間裡的沐浴露、洗髮水等客房用品，與星級酒店一樣的標準。
農田、茶園、馬場、山谷。在那裡，回歸自己，簡單生活。酒店客房猶如珍珠散落在整個山谷中，錯落有致。
山中的泳池
當時就想，武漢周邊什麼時候有自己的「裸心谷」？
對武漢人來說，看小鎮，往往去烏鎮、長隆、橫店與杭州周邊的小鎮。小鎮多在江浙一帶。而放眼華中，沒有一個像樣的小鎮項目。
不知何時起，武漢周邊的小鎮林立。遺憾的是，至今，沒有出現一個「裸心谷」。
01
在特色小鎮出現前，武漢周邊有一些傳統古鎮。
比如，黃陂大余灣、利川大水井、鶴峰五里坪、赤壁洋樓洞、洪湖瞿家灣等小鎮，以古鎮為依託的傳統小鎮，成為短期度假打卡地。
這些小鎮是純旅遊景區，幾乎沒有房地產開發。這些小鎮多處於武漢兩小時車程圈內。
2017年，湖北省確定3至5年培育創建50個國家及省級層面特色小鎮的目標。當年，還公布了江夏烏龍泉街生態特色小鎮等首批20個特色小鎮創建名單。
如今，地鐵小鎮、產業小鎮、冰雪小鎮、水鄉小鎮、避暑小鎮、田園小鎮等各種小鎮出現。
武漢周邊的文旅小鎮，從無到有，從有到雜，出現千鎮一面。一些民居風格的建築，一些老房子，就是文旅小鎮嗎？
有開發商跑武漢周邊圈幾百畝地，做一些兩三層高的房子，然後就說自己是小鎮。
很多小鎮，就是一個房地產項目，換一個包裝概念而已。開發商賣完房子，就走人。小鎮的後期運營與服務，淪為空談。
02
當小鎮嚴重同質化時，我們如何挑選小鎮？
在國內有兩家企業做小鎮，比較出名：一個是綠地，另一個是藍城。
2003年的崑山花橋綠地21城，是「綠地小鎮1.0版」；武漢綠地城等，是第二代綠地小鎮；以上海「綠地長島」、佛山「綠地拾野川」為代表的「綠地小鎮3.0版」。
如今的綠地小鎮，更注重頂層設計、因地制宜，更突出「全產業協同」優勢，通過自有產業平台搭建整個產城項目的運營體系。
比如去年的網紅小鎮「拾野川」，主打回歸原生態和回歸田園的生活理念，成了火爆全國的爆款，是綠地在廣佛地區布局的文旅小鎮。
綠地·拾野川
再比如，宋衛平的藍城小鎮，從烏鎮雅園到桃李春風，再到莫干山觀雲小鎮，到上海崇明島小鎮。目前，藍城有小鎮項目80個。
藍城·桃李春風
特色小鎮不是標準化產品。要把小鎮做好，關鍵是選好地址、定好主題、做好配套、導入產業資源與搞好後期服務。這些內容不在這裡贅述。
對比這些小鎮，總結出一份「私房」小鎮投資理論：
一是多關注項目的外部環境。與武漢的時間距離，2小時以內。這是短途旅行最合適的車程時間。超過2小時，人們駕車就有疲憊感。區域的文化底蘊與自然資源，最好是獨一無二的。
二是產業導入。沒有產業，小鎮沒有人氣。沒有產業的小鎮，不能持久。產業先行，是小鎮繁榮的保障。大健康、大金融等都將是小鎮的主題。
三是項目內部配套高端。有沒有商業街、度假設施；有沒有星級酒店；有沒有教育等配套。如果沒有國際化配套，那樣的小鎮就是一種農家樂的土味。
四是項目的文化品位。一個小鎮，如果一味迎合低端消費，最後就淪為一個三流小鎮。一流的小鎮，一定有自己堅持的小鎮文化。
03
直到一年前，在武昌南，出現一座小鎮——「綠地·梓灣」。
它是「美國棕櫚灘+日本直島」的復合體。美國棕櫚灘，是一座國際化度假區，是旅遊度假的天堂；而日本直島，則是被譽為現代建築、藝術的「桃花源」。
棕櫚灘鳥瞰圖
梓山湖新城局部鳥瞰圖
日本直島
梓山湖新城局部實景圖
在百度地圖上，從武昌火車站到綠地·梓灣，距離57公里。開車1小時左右。在城鐵高鐵、高速公路等交通方式的提速後，這裡將是武漢的1小時度假生活圈。
武咸同城化
梓山湖新城示意圖
梓山湖是湖北省第四大湖泊，湖泊面積約160平方公里，相當於5個東湖的大小，也是湖北唯一未受到過工業污染的湖泊。
梓山湖
梓山湖新城區域內的森林覆蓋率高達90%以上，空氣中所富含的負氧離子，相當於武漢市城區的10到20倍。
除了湖泊外，這裡還有森林公園、溫泉等天然生態資源。
總體上說，優越的地理位置與天然生態資源，是綠地·梓灣的「天生麗質」。
04
「綠地·梓灣」項目總占地約1800畝，是綠地小鎮4.0版的代表作。
綠地·梓灣整體效果圖
以「康養度假」為主題，引入國際兒童體育運動、國際學校、基因研究、遠程醫療、生態公寓、民宿酒店、商業水街、中國廊橋博物館、袋鼠趣玩城、康養酒店、咸寧奧特萊斯、溫泉養生會所、帆船俱樂部等十八大產業，構建康養小鎮全產業鏈。
綠地·梓灣產業示意圖
在華中，沒有一個小鎮能有如此豪華的配置。在商業街、酒店、體育、國際學校等配套上，綠地·梓灣均高於同行標準。所以說，綠地·梓灣是華中第一小鎮。
與其他小鎮相比，綠地·梓灣獨有三個IP：國際級度假、全周期康養、荊楚文化。
在國際級度假區方面，有世界建築大師隈研吾操刀的博物館精品酒店，有日式溫泉會所極樂湯、有袋鼠玩趣城、帆船俱樂部與遊艇俱樂部。
比如，隈研吾酒店，是建築大師隈研吾在華中落地的首款酒店。
隈研吾酒店的室外溫泉
在全生命周期康養配套上，綠地引入Natali和上海醫藍，智慧養老、遠程醫療、康養產業與頤養生活，都將聚集在此。
未來+智慧社區展廳效果圖
在文化方面，綠地·梓灣是唯一荊楚水鄉文化體驗地。12萬方荊楚水街、水上集市、廊橋博物館、戲曲大碼頭等等。
大戲台效果圖
民宿效果圖
荊楚水街效果圖
在綠地·梓灣，綠地還斥資重金將徽州等5棟老宅進行復建。為延續歷史文脈，從咸寧當地精選六座歷史文化名橋復建，讓荊楚水街更有地域溫度。
在這裡，能看到東方的牌坊、廊橋、古橋、合院，也能看到西方的帆船、奧特萊斯、國際學校、遠程醫療等等。在這裡，老人、小孩還有我們都能徹底釋放自我，綠地·梓灣就是武漢的「裸心谷」。
項目實景圖
6月20日，綠地·梓灣登上《小鎮中國》的高峰論壇。這是華中首個登上該論壇的小鎮。
從平地造一座古鎮、水鎮，還要有現代感的小鎮。這就是這個項目最難的地方。綠地·梓灣的建設周期六年。如今，剛滿一周歲。
項目實景圖
與其他小鎮項目相比，這裡有新與舊、本地化與國際化、歷史與現代、產業與商業的4種融合。這是武漢周邊其他小鎮趕不上的地方。
當武漢的富裕階層選擇文旅小鎮時，一定會先看看「華中第一小鎮」——綠地·梓灣，在這裡找到志同道合的鄰居，在這裡康養度假。
與上海的專家醫生，遠程診療，調養身體；在徽州古建築、荊楚水街里，找到那份鄉愁；在袋鼠玩趣城一起玩耍，孩子能周末體驗帆船；與愛人一起逛街，開遊艇環湖。
目前，約115、150平米帶裝修別墅在售，總價178萬元起。最近，綠地·梓灣一周年感恩答謝，推出20套別墅優惠房源。
其中，建面約115平戶型，總體布局為三房兩廳三衛，南北雙向超大庭院，幾乎和一層戶型面積1：1大小，二層還有一大一小兩大露台。
約115平米戶型圖
建面約150平戶型，一層同樣是超大庭院，二層的南向露台空間相當有尺度感，面積和二層戶型大小相差無異，150平的別墅有著近200%的得房率。
約150平米戶型圖
別墅樣板間實景
此外，高層也同步熱銷，建面約40-105平米，均價每平米6400元。40平米首付三成不到8萬元。
這裡將成為武漢的「裸心谷」。在這裡回歸自然，也能享受國際化配套生活。
［後記］
剛剛，何炅與黃磊的《嚮往的生活》第三季大結局。
成天在快節奏的城市裡過活，會想念鄉村田園的慢生活。犁田遛狗、插秧種菜、捉魚摸蝦、摘菜下廚，自給自足，悠然自得，光是想想就是一首詩。
逃離大城市，回歸自然，找到嚮往的生活。這是一種消費升級的趨勢。但只有慢生活，沒有生活配套，慢生活就不舒服。
在千鎮一面時，綠地·梓灣走出一條差異化之路：大健康＋大生態＋大配套。
作為「華中第一小鎮」、武漢版「裸心谷」的綠地·梓灣，將成為武漢最新的度假目的地。
隨著武咸同城的出現，武漢人要找一座國際化的「桃花源」。既能度假，也能康養，還能一家人常住的地方。
這裡將是武漢的「前花園「。
文｜楊光華（地產寫字人）
圖片來源：綠地·梓灣