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提問：房姐你好，30歲了，三四線小銀行工作，在基層工作，現在是中層副職，將來最多也就是中層正職。目前深圳一套，省會一套，本地自住一套。有50萬左右的貸款。已婚，老婆本單位，櫃員，今年剛有娃了。最近工作很迷茫，單位效益不太好，在基層工作第二年趕緊人很頹廢，要不要離職去深圳找個工作或者其他大城市做做生意。自己比較能吃苦。但是如果辭職家裡人不太同意。房姐能否給個建議，不勝感激。
回答：銀行基層很苦
通常是工作中積攢一些客戶資源介紹業務
或者積累行業人脈，方便進階一線城市或者自己出來單幹
既然你有老婆孩子，那麼我認為首要的考慮是怎麼安頓家人？
在安頓家人的情況下，再選擇自己合適的職業路徑。
重點不是辭職，重點是辭職以後，去做什麼，能做到什麼程度，能不能帶好家庭?
50多萬再加一點，350-400萬深圳可以買套兩房或者小三房了。
提問：房姐好，投資房產等一大基石就是貨幣超發，您認為像京滬這樣的地方，漲到多少呢，按照目前5年翻倍的架勢，會慢慢變慢嗎？或者會橫盤。租售比慢慢上漲麼？
回答：只要政府穩定，紙幣永遠通脹，而且一旦進入通脹，往往速度越來越快。
樓市上漲核心是通脹，到漲幅多少，關鍵看買入時候的價格。
從天花板來說，北京一線樓盤未來10年變成30-40/平沒什麼壓力。
租金漲的比房價慢，直到房價不漲，租售比才會上升。
提問：坐標北京，五年前買房，後來夫妻更名，然後贈與父母，還算滿五唯一麼？父母名下無房。是否滿五年可以從五年前計算時間麼？
回答：贈予按照贈予前的時間來確定。
譬如已經滿五的房子贈予給父母，還是滿五，是否唯一再看父母名下房產。
贈予前需要結清貸款，被贈予人需要有購房資格。
提問：房姐您好不好意思之前我的提問沒說清楚我和老婆JLH，老婆在北京重慶瀋陽三套房共值1400萬，其中兩筆貸款共600萬，我在北京一套房900萬，無貸款記錄，賣掉後算SFSD。您說我這套房子婚內過戶
給我老婆，這樣的話我老婆在北京就兩套房了可以嗎？她有600萬貸款，民企高管月流水25萬，還能再辦出抵押貸嗎？是不是我們再LH後我要等一年才能再買房？麻煩您了還請不吝賜教！
回答：過戶給老婆，可以騰出一張北京房票，但騰不出北京的處女貸，因為有離婚記錄，一年內按揭全做二套。
處女貸越早用掉越好。
還能不能辦抵押貸，要看書面材料，文字或者自述不能作為最後的憑據。
提問：手裡辦下工作居住證，但是不是首套資格，是不對於投資不理想。
回答：是不是首套其實無所謂。
不管是第幾套，貸款都可以貸足。
重點是要有現金，貸款資質（徵信流水）好。
提問：房姐，請問豐臺五里店南里小區南北通透5層64平米老破小目前能賣多錢一平？有必要鳳冰下再賣嘛？
回答：老破小的核心在低上車門檻，高功能質量。
所以越靠近核心區，老破小的價值越穩固。
北大地實在是偏遠，到郭公莊地鐵都有不少距離，4萬左右的市場價，如果能賣掉不用糾結太多。
鳳冰的關鍵是成本和收益是否對等，你需要自己計算。
提問：房姐，深圳雅房的黃芳，核心科技樹是不用貸款買農民房，和水庫貸款的思維完全不一樣，請教您怎麼看
回答：農民房是單獨的流派，農民房用價格，時間和租金髮揮了槓桿的作用，本質上和住宅投資的核心是一致的。
區別在於標的特點不同，計算後採用的手法不同。農民房是單獨的領域
提問：先息後本的抵押貸利率大概多少？
回答：分不同銀行產品，以及抵押借款人的資質，從上浮30%-50%的都有，機構等產品會貴一些。
提問：三線城市賣房，房被中介自己留下，這就變成了買賣雙方沒有中間人。買家有沒有可能在過戶後不配合銀行進行抵押，導致賣家無法拿到尾款？如果這樣應該如何制約？
回答：中介自己吃也不礙事，產權在誰手上和誰交易。
關於貸款方式的約定和房款的支付方式，每一步的時間金額，都在合同上寫清楚，違約寫清楚。
提問：房姐您好我目前有一個長沙的學區房全款大概130萬天津有一個123萬機場附近的房子還有一個懷來的商住這個商業貸款和長沙房租抵消了現在手裡沒現金貸款天津每個月5300想年底近期信用貸sf加商貸買個大廠的商住主要是計劃幾年後過去發展開公司明年下半年再抵押長沙貸款付sf公積金貸款在常營或東壩買個二手房因為剛需自主目前北京房租每個月六千還得在北京工作三四年但不知道這種銀行能不能批我應該如何規劃
回答：從既有的情況和提問的思路來看，最重要的的事情是「先解毒」。
1.長沙房產詳情需要列舉，全款可以抵押出來。
2.天津機場附近坑盤，可以掛牌出售，看出售情況。
3.懷來商住天坑掛牌賣掉。
4.大廠商住又一次天坑，別亂折騰。
5.明年下半年也許兩居首付變一居了。
6.沒有一個地方是對的，先格式化重裝系統
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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