上周去太湖國家旅遊度假區踩盤時，龍湖大境天成、北辰觀瀾府、新力雲語鉑園、蔚藍四季花園等跑了個遍，熱銷的小戶型盤瀕臨絕跡，追問之下，置業顧問讓我去看看碧桂園伴山瀾灣，預計1月份就要開盤了。另外據透露：
放風價1.8-1.9萬/平
83-93㎡裝修全洋房社區
售樓處、樣板間即將公開
令我驚訝的是：今年7月份剛拿的地，馬上就要開盤了！是該感嘆時間過的之快，還是該項目效率之高呢？
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7月11日，碧桂園以總價18.58億元競得，成交樓麵價9339.25元/㎡，溢價率17.74%。該地塊土地性質為城鎮住宅用地、商服用地、容積率1.3-1.6，出讓面積124355.4㎡，總建築面積276210.74㎡，計容建築面積198966.64㎡，建築高度不超過33.99m。
根據規劃公示，該項目將建39幢小高層，其中包含30棟總層高9-11層的小高層以及9棟總層高為6層的多層住宅產品。
展示廳沙盤展示部分樓棟
目前城市展廳已公開，位於木瀆悠方1樓中庭111號，售樓處預計本月20號公開，項目預計開盤時間2020年1月中旬，建築面積約83-93㎡洋房，預計價格1.8-1.9萬/㎡，總價約155萬起。
踩盤當天雖是工作日，但是前來諮詢的人倒是不少，買房人還對比了幾個剛需地，告訴我說，「反正是要買的，先拿個號，等售樓處、樣板間公開了再去細細看一看。最後選擇一個各方面都合適的就下手了。」
另外，有意向的客戶，憑藉身份證就可領取一本「護照」，用來積分，最終可兌換iPhone11、32寸液晶電視等獎品。
83㎡（2房+1靈動空間2廳1衛）
93㎡（2房+1靈動空間2廳2衛）
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實地踩盤中發現該項目進展非常快，為了如期公開售樓處和樣板間，項目正在緊張的作業中。
項目位於太湖度假區板塊，周圍有蔚藍四季花園、新力雲語鉑園、北辰觀瀾府等，屬於小區聚集地，人多，生活配套自然不愁沒有，而且，小區本身就自帶商業，滿足生活所需不成問題。
更享湖山大境——緊靠「蘇州第一山」穹窿山，擁有31.42公里的太湖湖岸線。隨著近年來蘇州城市區劃調整和《蘇州太湖國家旅遊度假區中央旅遊商貿區城市設計》的千億規劃落地，一個集旅遊服務、拓展培訓、企業辦公、文化創意、購物娛樂於一體的綜合性的文商旅服務綜合體正在逐步成型。
除卻這些配套，交通也是買房置業的關鍵參考因素。
- 地鐵5號線（距離項目直線距離2.9KM），可通過換乘抵達全城；
- 中環西線、子胥快速路、繞城高速環伺。
值得一提的是中環樞紐交通，從速度中看本質，中環更迭城市交通的質變升級，快速對接獅山、市區、園區等，加快核心資源向中環外輻射。如今，環線大盤全面覆蓋，中環即將邁入3萬+的時代，土地價值不斷提升。
這幾年太湖度假區板塊低調而又火熱，隨著蘇州主城區房價的不斷攀升，太湖度假區」1「字打頭的低價樓盤受到越來越多購房者的青睞，被奉為「剛需聖地」。
伴山瀾灣以小戶型為主，通過上次板塊分析：剛需太難！小戶型房源驟減！暴走熱盤板塊後，發現…可以看出，雖然競品扎堆，但小戶型一經面世就會哄搶一空，所以伴山瀾灣戶型面積還是非常有優勢的，而且還是裝修，對於剛需來說，又省去了一筆費用。
我在展示廳還看到了一張圖，同板塊競品之間的較量，你更看好誰呢？