「北漂」工作三年在北京買房的故事

三年前，剛畢業的我，只有普通大學的學歷，求職時處處碰壁。最後在北京總部基地一家小公司上班擔任小職員。

過了半年，我覺得這樣下去不是辦法，突然覺醒，決定訂出一個三年買房計劃，步步規劃徹底執行。

「剛開始真的很痛苦，什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」但是回憶起自己過去的人生，其實也這樣渾渾噩噩，突然有一個聲音在體內覺醒，「我開始利用下班時間去上財務規劃課程增加自己的實力。」利用網絡上大大小小免費的資源，發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間。

「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛，所以現在有機會反而更努力，加強衝刺。」就這樣，我通過大大小小的技能考試，讓公司逐年加薪20%。「除了薪水成長還不夠，我還報名了許多管理課程，認識了許多業界人士。」透過這樣的交流，逐步建立起自己的人脈。

最後在市區，靠著這三年來積累的30萬，再加上父母給的270萬，我貸款買下人生第一套房子。

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北漂3年如何在北京置業？

上文是一個故事，但基本說清楚了現在高房價下的北漂年輕人面對的市場現實！按照現在大部分年輕人的收入是很難存夠在北京買房的首付的。

在北京2019年平均單套商品房的總價大約在725萬，當然其中有部分高端，但門檻的剛需房，基本也都在500萬左右，這也就意味著首付起碼要在150萬以上。這首付的金額對於大部分工作幾年想要結婚的年輕人來說，很可能是總價的極限。

對於當下的北漂來說，大部分的首付的極限也就在30-50萬，按照這個價格，尋找總價在100-150萬這個價格段的，很多人都會考慮環京，那麼環京有哪些比較好的選擇？

偉哥覺得，其實從規劃看，核心有幾點：

1：疏解非首都功能將會越來越迅速，很多北京非首都功能都會向北京周圍轉移。

2：在環京地區協同發展、大七環，新機場等大建設不斷推進等利好催動下，環京市場越來越宜居。

3：北京樓市在加速告別剛需！剛需的收入能夠接受的兩大價格頂，分別是單價3萬，總價300萬。

4：從城市群的生長屬性看，北京周圍將越來越像上海周圍看齊！

京津冀協同發展的理念，始終貫穿北京城市總體規劃。從目標來看，此前公布的草案提出，到2050年，北京全面建成國際一流的和諧宜居之都，京津冀區域實現高水平協同發展，建成以首都為核心、生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

最近幾年，隨著房地產進入新常態，從資產選擇的角度看，如何尋找財富密碼、尋找市場風口成為了更多人關注的內容！其實尋找財富密碼說難也難，說容易也容易。最核心的一點，其實依然是尋找GDP富礦！這種情況下過去隨便買的投資的邏輯就發生了變化。

從規劃角度看，未來北京將依然堅持首都功能，但從城市角度看，衛星城市將逐漸分解北京的城市功能。所以我們看到，在北京周圍一小時交通經濟圈的城市價值都在持續爆發。

如何優選城市有太多指標，房價收入比、GDP、人口、產業尤其是三產結構，城市規劃與定位……

環京東西南北幾個方向，過去的熱點肯定是燕郊、香河等東部、東南區域。

環京樓市按照高鐵、高速自駕距離可以粗略劃分為3大城市圈層：

第一圈層：高鐵半小時，自駕1小時以內。

「環京七雄」包括：燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

第二圈層：高鐵1小時，自駕2小時以內。

包括：寶坻、武清、霸州、高碑店、淶水、懷來、興隆。

第三圈層：高鐵1小時，自駕2小時以外。

包括：灤平、唐山、秦皇島、文安、任丘、雄安新區、保定、涿鹿、下花園、宣化、張家口、崇禮。

環京為什麼選擇「固安」？

從過去的市場看，環京的價值主要看產業、看交通！

2017年燕郊、香河、大廠和固安四地一起迎來了限購升級，但可以通過聚焦市場生態，觀察誰站在了環京區域的「風口」上？從利好看，京東與京南平分秋色，但不得不說，燕郊等區域的價格透支了當下再進入的投資價值。

首先：區位優勢！

時至今日的固安，以其獨有的價值成為京城周邊諸縣中的翹楚。

固安處於環京第一圈層南部核心位置，作為產業新城模式的發源地，近年來縣域經濟飛速發展，現代化產業格局逐漸成型；

其次：產業輻射！

特別是大興機場對於固安的帶動影響是其他區域不可比擬的。

依託京津冀一體化的深入發展，大興國際機場、雄安新區等一系列國家戰略的持續推進，城市地位迅速提升；在北京樓市嚴控的當下，固安憑藉自身優勢備受眾多京城外溢置業者追捧，房地產市場發展動力強勁。

第三：生態居住價值！

近年來，固安著力打造宜居宜業生態之城，依託永定河、引清乾渠等現狀水系，點、線、面相結合，組團式布局結構，形成了以自然生態資源為背景，永定河沿線、大廣高速、106國道、縣城外環線4條生態綠廊為紐帶，以城市公園、街心花園、庭院綠地為點綴的網絡化城市生態綠地系統，形成了廣闊的城市"綠肺"。

2018年以來，永定河生態廊道修復工程全面啟動，森林濕地綠道全面助力永定河全流域生態的涵養和修復。固安倡導綠色生活方式，強調人與自然和諧共處，大力發展生態環保型城市。固安投入巨資，在永定河沿岸和鐵路、公路、外環線兩側布置城市綠色廊道和生態休閒地，建成了中央公園、永定河運動公園、孔雀大湖公園、生態公園、大廣帶狀公園，以及城市環線綠廊，創造出舒適宜人的城市空間。

此外，固安還確定了創建國家森林城市的發展目標。綠色宜居的生態環境為固安注入了綠色活力，使得固安成為北京高素質人口居住生活的首選之地。固安不僅是環京城市與北京聯繫的紐帶，更是一座會呼吸的綠色城市。綠茵大境營造固安鮮氧環繞的宜居生活。

第四：固安的教育資源豐富！

從名校到課外教育班，家長們都將教育視為「安家擇址」的重要因素。每一年，高考甚至中考都成為大家關注的焦點，無論是家有考生的萬千戶家庭，還是面臨小學升初中的家庭都格外關注，這足以證明教育的重要性。而學校與安家也成為了孩子未來的頭等問題。

北京八中

固安一中

環京各區域，談教育，固安肯定排在前列！

固安全齡制教育體系，為孩子提供著優質的教育資源。位於固安的匯佳幼兒園、固安機關幼兒園、紅黃藍幼兒園、北大附屬實驗學校幼兒園、固安一小、固安二小、固安三小、固安四小、固安五小、北京八中固安分校都以其一流的教學設施、教學質量 為孩子們的成長提供著教育服務。

第五：固安的商業配套資源！

各種商業配套非常完善，固安可以說非常時尚！以最近剛剛開業的大湖花園天地商業區為例，新華書店、胡桃里、COSTA、瀟湘府、唐廊、雅瑪、竹堂里、醉南亞、雲尊府...一線城市的標配讓固安在環京城市中「獨占鰲頭」。最讓人驚喜的是，全國第二家「超劇場」花落固安。成為了固安又一城市商業CBD。

固安的特殊區位令其價值已遠遠超於本身，它代表著京津冀躋身世界第一大城市群的未來潛力，隨著京津冀一體化的持續深入及大北京規劃、大興機場開通及雄安新區建設的實施，固安將承接更產業轉移 ，享受更多優勢配套資源，在京津冀協同發展中扮演更重要的角色，城市整體實力將持續增強。

對於北漂來說：一線城市留不住身體,三線城市留不住靈魂，而固安可以說是年輕人可以靈魂與肉體都可以留住的地方。