近兩年，泰禾的資金鍊問題備受業界關注。3月，泰禾集團大手筆擬發行120億元公司債券，步入4月，又新增3條被執行人信息，執行標的逾1.4億元，其中北京市第四中級人民法院的執行標的為1.337億元，上海市寶山人民法院兩則案件的執行標的高達1100萬元。在面臨高負債的同時，泰禾的銷售額也大幅下滑。泰禾山東市場的項目銷售也陷入尷尬期，受資金鍊的影響，項目能否如期交房引關注。
銷售額同比下滑 多渠道融資仍難解資金之渴
由於資金鍊緊張，泰禾曾在2018年末就開始尋求將旗下部分項目出售，並於當年12月率先出售三個項目。2019年，為緩解資金壓力，泰禾多次出售旗下南昌、杭州、漳州、蘇州、廣州、佛山、福州等城市項目的部分股權。其中，世茂是主要買家，泰禾向世茂轉讓杭州蔣村項目、佛山院子項目以及南昌茵夢湖等十餘個項目的股權。
右手百億賣項目，左手頻「退貨」 。項目賣不停的泰禾集團同時還進入了「退貨」狀態，2019年10月，泰禾集團宣布，因經營需要，根據標的公司房地產項目開發條件及交易進度情況，調整項目布局，經各方協商一致，擬解除句容市翔峰置業有限公司(以下簡稱「翔峰置業」)、江蘇中加長龍山置業有限公司(以下簡稱「中加置業」)的收購協議。
據泰禾集團2019年第三季度報告顯示，泰禾集團總負債1942.4億元，有息負債總額合計1028.33億元，凈負債率242.39%。泰禾集團2020年1-2月的銷售額僅為66.9億元，去年1-2月，泰禾集團銷售額為137.1億元，同比銷售下滑。
2020年3月5日，泰禾集團發布公告稱，為拓寬融資渠道、滿足資金需求，公司擬面向專業投資者公開發行不超過人民幣120億元公司債券，並將申請在深交所上市。而截止4月10日，泰禾集團總市值僅為127億元，幾乎與泰禾集團此次擬發行的債務金額相當。
值得注意的是，2019年，泰禾集團曾深陷資金鍊危機。今年在中國房地產協會公布的「2020中國房地產500強」中，泰禾集團未上榜，而「2019中國房地產500強」榜單中，泰禾位列23強，此次未能入榜，引人遐想。
高價拿地 泰禾山東陷入銷售尷尬期
2017年3月，泰禾集團通過股權收購收購的方式首入山東，公司及其下屬全資子公司濟南中維置業有限公司、濟南錦興置業有限公司，分別以約4.2728億元、10.12億元受讓達盛集團山東置業有限公司70%股權及山東濟南泰悅地產東都國際項目資產。時至2019年6月，泰禾又發布了出售公告，旗下全資子公司濟南中維置業以3.97億元的價格轉讓達盛置業70%股權並退出達盛項目。至今，泰禾在濟南開發的樓盤只有泰禾·濟南院子、泰禾·禾悅廣場2個項目。
資料圖
據悉，2017年8月，泰禾下屬全資子公司濟南泰禾置業與濟南高新控股集團組成聯合體參加了濟南市的土拍，分別以4.22億元、2億元、9.4億元(合計15.62億元)競得高新區漢峪片區B-05、A-13及A-14地塊。其中，A-13、A-14地塊則為目前在售的泰禾·濟南院子項目，2宗住宅樓麵價分別為12220元/㎡、13067元/㎡。目前在售的洋房、別墅中，洋房7層、8層、13層，均價在32000元/㎡-36000元/㎡，別墅1000-5000萬/套，有雙拼，聯排，疊拼等多種產品可供選擇，仍以四居室大戶型為主。與周邊競品對比來看，泰禾·濟南院子價格高出不少。目前保利和光山語在售15層小高層，面積為143㎡，均價24000元/㎡;8層洋房，面積為198㎡，均價28500元/㎡—29000元/㎡。在漢峪片區眾多高端產品中，濟南院子預計很難消化。受資金鍊的影響，2021年6月，濟南院子能否如期交房?
泰禾·禾悅廣場位於濟南高新區漢峪片區B-05地塊，經十路以南，蓮花山以西，鳳凰路以東，項目規劃4棟高層商務辦公及商務公寓，並配建多層商業及一處文化中心，占地約3萬㎡，總建面約20萬㎡。
禾悅廣場1號樓銷售情況
禾悅廣場2號樓銷售情況
記者在濟南住宅與房地產信息網站上了解到，泰禾·禾悅廣場自去年11月開盤以來，只銷售了169套商務辦公產品，1號樓58套商務公寓以及2號樓的60套商務公寓、495套商務辦公待售中。
賣不動的「院子」、惡化的財務數據、融資渠道不暢，已引起了國際評級機構的警惕。據中華網報道，穆迪已將泰禾集團(000732.SZ)公司家族評級從B3下調至Caa1，將Tahoe Group Global (Co.,)Limited發行、由泰禾擔保的票據的Caa1有支持高級無抵押債務評級從Caa1下調至Caa2。穆迪稱，上述所有評級展望已由穩定調整至負面。（來源 大眾網·海報新聞）