2019年北京別墅大年！
時間過得飛快，2019年上半年過去了，北京樓市在2019年整體新建住宅銷售都相對活躍。
上半年北京新建住宅簽約達到了16365套，刷新了最近3年新高記錄，同比上漲了110%。在這個市場熱度下，很多人關注到了一個熱點現象，別墅銷售升溫。
不僅僅是別墅簽約在高溫，眾所周知，在5月份北京成交的一宗孫河別墅類地塊，再現了最近幾年最高的樓麵價。
這宗始價為人民幣24.49億元的稀缺低密度住宅地塊，雖然在五環外，但依然經過24輪爭奪，最終被港資房地產公司——恆基地產以30.2億元收入囊中，溢價率23.3%，樓麵價69572元/平方米，刷新孫河區域記錄。而當日其餘3宗地塊均以底價成交，未來售價10萬+是大勢所趨！
別墅大年，北京樓市的大勢所趨！
簡單的梳理數據，2019年截至7月25日的北京別墅銷售數據的確非常讓人驚訝，簡單的總結一下有幾個特點，這些特點基本就是北京別墅市場的大趨勢！
1：熱！成交全面活躍：別墅在2019年來，成交量刷新了歷史同期記錄，短短的7個月不到，簽約金額達到了419億。
2：貴！高總價別墅成交升溫：7個月不到的時間，北京高端別墅，也就是2000萬以上的別墅成交了600套，而2017年與2018年全年分別只有654套與678套。5000萬以上的別墅成交了106套，在2017年全年只有7套，2018年全年只有21套。
3：遠！別墅郊區化趨勢也非常明顯：雖然成交數據顯示單價、總價都在刷新新高，但別墅依然難以避免的在郊區化。北京2019年合計簽約的2379套別墅中，五環外多達2114套。
別墅市場的升溫原因肯定有很多，其中最核心的當然就是政策的預期收緊，未來別墅供應減少，疊加高端需求對別墅這一最頂級居住符號的追求。
在這個基礎上，又貴又遠的別墅供應趨勢使得置業者對越來越稀缺的城區別墅投資價值看中。
少說「價格」多談「價值」
城市中產階層的崛起，「二胎政策」的放開，家庭結構的演變，人們對於居住愈發苛求，並積極尋求高質量、高舒適、高純度的城市家庭生活，由此帶來的改善需求也十分強勁。但由於受到限墅令及土地供給的限制，作為改善置業終極理想的純別墅項目極為稀缺。
別墅是稀缺的，土地供應中已經不太可能再新增，在所有住宅都離開四環的時候，四環別墅的價值會如何？
幾年前，偉哥寫過一篇爆款文章，《那些年你錯過的四環+你失去的581個機遇！》：
在商品房時代，四環就已經是孤品時代，在最近3年，隨著住宅土地供應的全面限價，四環更是稀缺。四環別墅已經可遇不可求。