昨日，溫州市自然資源和規劃局發布了一則溫州市仰雙片區中央塗單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細規劃 （修編）批前公告，不少網友紛紛「破防」，早期鹿城區府搬遷西部新城的猜想徹底落了空。
近幾年，隨著城市土地格局的慢慢確立，甌海、龍灣區政府也相應搬遷、形成新的中心點，溫州人民在見證其搬遷帶動甌海中心區/龍灣中心區地價和樓價不斷抬升後，對鹿城區府的搬遷也報以極大的關注。
但至今鹿城區府也未透露出一絲風聲，最終選址會花落誰家？這讓不少市民浮想聯翩。
21年4月在「西優」戰略主導下，鹿城工業區項目開發總投入超千億元、徵收規模達3000餘畝，成為了鹿城區「十四五」期間「西部蓄力」發展的主戰場，也表明了主城區西部已然迎來最佳發展機遇期。
鹿城西部新城概念方案示意效果圖 圖示為猜想
這次大規模的拆遷對於鹿城區政府的選址，確實有一絲誘導的韻味，此後坊間也一直流傳著鹿城區府將會搬遷至西部新城的傳言，樂此不疲地猜想著西部新城未來的規劃。
先前西部新城規劃猜想
儘管有關部門一直在否認信息的真實性，但坊間流傳的這股火勢好像就直接坐實了鹿城區府就會搬遷至西部新城，不少網友浮想聯翩，坐等猜想的驗證，而如今等來的卻是猜想徹底的落空。
我們來簡單了解一下本次西部新城（內部的中央塗單元）相關規劃：
用地現狀圖 規劃前
用地規劃圖 規劃後
規劃中的西部新城位於甌江南岸，東依鹿城核心區，南聯甌海新城，西靠鹿城產業區，北接永嘉甌北，總體覆蓋鹿城區廣化、雙嶼、豐門等街道，其核心區塊位於雙嶼街道。
西部新城核心區「內核」將圍繞「城市西部門戶地標」「市民公共服務中心」「產城融合創新高地」「舒適宜居公園城市」四大發展目標，充分發揮西部新城的引擎帶動作用，輻射溫州西部，促進雙嶼-豐門-仰義-藤橋新一輪協同發展。
本次規劃涉及西部新城內部的中央塗單元，最明顯的在於商務商業用地的增加，其餘部分地塊作了些細微的變動。
從規劃圖中可知，A1行政辦公用地僅為過境路與鹿城路夾角的一小塊，無法滿足鹿城區政府搬遷需求，原先猜想的區政府地塊也成了商務商業用地。
那麼鹿城區政府在未來究竟能不能搬、搬去哪？雖然沒有確切的消息，但我們可以根據實際情況大膽猜測。
近幾年城市「向東發展」的口號越吹越響，向東發展已是大勢所趨，相比於城市西側的老城區，東側的發展要迅猛得多，無論是商品房的建造、配套的落地都優於西側。
鹿城區府搬遷至西部新城的想法落空後，那麼未來很有可能會往東側看齊。在官方給出答案前，一切皆有可能，但小編個人認為未來鹿城區府的選址更可能會是七都。
實景示意圖
原因在於：目前鹿城絕大部分板塊都已經發展飽和，而且以住宅為主，像西部新城這樣動輒拆出幾千畝空地建新城幾乎不可能。
至於首位度最高的中央綠軸、濱江CBD也不太可能。前者有溫州市政府坐鎮，不大可能再遷入鹿城區政府，後者則定位商務商業，從規划上來看同樣沒有計劃安放市政設施，且板塊內空地即將作為商服地塊、商住地塊出讓殆盡。
總結起來看，鹿城境內只有七都具備廣袤、連片的空地和優勢的區位，可以承載鹿城中心區的建設。
當然，這都是按目前狀況進行的推測，如果鹿城區府在老城區再「熬」20年，20年後鹿城區會是怎樣的境況，誰也預料不到。
為什麼坊間對鹿城區府搬遷這麼感興趣？其實主要還是「利益」相關。
毫無疑問，一個板塊如果有區府遷入，建成鹿城中心區，不管是城市面貌、配套密度還是商品房價格，都會有飛躍性的提升。
回溯龍灣區政府、甌海區政府的搬遷歷程，我們可以發現無論區府搬遷至哪裡，必然會帶動周邊板塊的騰飛。
2001年國務院批准甌海區政府所在地從景山街道搬到婁橋街道建甌海新城、龍灣區政府從狀元鎮遷至永中街道。此後，婁橋與永中便開始了翻天覆地的變化。
從房價上來看，短短几年時間婁橋、永中二手房價已抬升至3萬+/㎡，市場認可度也比區域內其他板塊更高。
婁橋二手房價示意圖 來源於房天下
永中二手房價示意圖 來源於房天下
從配套上來看，甌海區府邊匯聚了大西洋銀泰、中梁億象商業廣場、溫州市人民醫院、溫州外國語學校、秀嶼山公園等；龍灣區府邊匯聚了萬達廣場、奧體中心、龍灣區外國語小學、龍灣區實驗中學等。優質的城市配套不斷地湧入板塊內部，板塊能級也有了飛躍的抬升。
近些年，溫州提出甌江新城規劃，要把七都打造成溫州的商務科創高地，但溫州人心裡清楚：溫州只是一座普通的三線城市，對於高新企業來說，不管是在政策利好、產業基礎還是資金實力上，相比一二線城市明顯缺乏吸引力。
既要重資打造七都，又缺乏資源，該怎麼辦呢？如果鹿城區府能夠遷入，無疑會是最有力的措施。
如果將甌海中心區、龍灣中心區的成功歷程和經驗複製到七都之中，在七都打造鹿城中心區，無疑會加快七都的發展。
或許只有這樣，有著未來科技島之稱的七都板塊才能成為溫州下一個中心點，否則溫州恐怕沒有太多資源支撐其藍圖實現。
七都未來科技島規劃示意圖
看到這裡你覺得鹿城區府最終會不會搬，又會搬去哪裡呢？歡迎大家留言探討。
本次土拍分析就暫且做到這裡，歡迎關注甌越樓市，了解最新的樓市新聞、土地情報。