已開發國家尚在為了養老金髮愁，就更不要說我國這個發展中國家了。

我國目前推行的是「漸進式延遲法定退休年齡」，每年延長几個月的退休時間，在經過一定時間的過渡後，最終達到法定退休年齡。現在，我國已經提前出現人口負增長，延遲退休的步子，怕是要加速了。

20年前的神預言

這樣一看，80後真是最慘的一代人。

當年的獨生子女政策，他們剛好就是第一代；後面進了社會，不僅沒了分配工作，還得辛辛苦苦養著娃；現在的延遲退休，還是他們首當其衝。

這羊毛，全都薅到一代人的身上了。

02 人口拐點到來了

人口出生率下降，你就別怪年輕人不願意生孩子了，主要是社會對他們太不友好。

現在適婚的這批年輕人，他們在上學時，父母防火防盜防早戀。好不容易畢了業，人生還沒開始，就被外界催著生孩子。你要說社會對他們友好，也就罷了，就業環境對育齡婦女充滿歧視，再加上養孩子的時間、金錢成本，無不讓人望而卻步。

就連房價的波動，也會影響生育率。

美國房產平台zillow曾發布一份研究報告，顯示在全美25歲至29歲的婦女中，房價每上升10%，生育率就會下降1.5%，尤其是在高房價地區，這樣的現象更明顯。

不說美國，直接說中國，年輕人經常會因為經濟原因推遲結婚生子的計劃——2020年的七普調查數據顯示我國居民平均初婚年齡超過了28歲。

年輕人結婚越來越晚，生孩子越來越謹慎，在這種情況下，人口出生率不降才奇怪了！

其實，我國的人口出生率早就顯現出了頹勢，2016年全面二孩政策的放開，帶來了一波增長。但好景不長，從2017年，我國的出生人口開始逐年下降，尤其是在疫情的這幾年，數據更是慘澹。

在無比糟心的2022年，我國的出生人口更是直接跌破千萬。對於我國人口負增長，有網友感慨：

「出生人口嫌少，畢業生嫌多。」

「35歲工作嫌大，60歲退休嫌小。」

「幹活嫌人少，吃飯嫌人多。」

2022年註定會是被歷史銘記的一年，時隔61年，我國再一次出現了人口負增長的情況，死亡人口明顯高於出生人口。

我國的人口拐點，就這麼來了！

03 淪為負資產的房子

人口負增長後，很多地方都悄然發生了改變，尤其是大眾對於樓市的預期。

經過了2022年的寒冬，高層現在把房地產作為2023年的重點。其實，這背後的原因也不難理解，從2008年的金融危機，到2015年的股災，每次中國經濟出現硬著陸風險的時候，房地產都會化身白衣騎士，挺身而出。

所以，高層把房地產作為2023年重啟的關鍵，救市政策也是接二連三的出。

雖然大伙兒都在說消費，但是，你買菜那幾塊錢帶動的經濟，跟房地產動輒數十萬的消費，完全不是一個量級。地方要想經濟復甦，動員老百姓買房就是最簡單直接的方法。

如果高層開閘，多來幾次，樓市也不是調動不起來，水往高處走，錢往樓市流，房價一漲，老百姓自然就回歸到了樓市。但是現在人口來了個「負增長」，一切大不同。

這些年，中國老百姓愛買房，除了安家置業，另一個重要原因就是資產升值。

房價上漲，不少人靠著買房完成了財富的積累，空出來的房子可以租出去，細水長流；也可以趁著房價上漲的時機賣掉，一次變現。

而這一切，都是建立在樓市有足夠多接盤俠的情況下。

現在中國人口已經出現負增長的情況，疫情影響固然是一方面，但社會環境對年輕人婚戀觀帶來的衝擊同樣不可忽視。即使現在防疫政策已經放開，生育形勢恐怕也很難恢復到疫情之前。

不管怎麼說，人口負增長的時代已經來了！

面對人口形勢，2023年的樓市更加艱難，因為沒有足夠多的年輕人口來支持，不僅房價上漲困難，日後脫手更困難。

日本、義大利這樣老齡化嚴重的國家，已經向我們證明了，某些房子真的會變成負資產，哪怕送人也沒人要。

04 結語

人口紅利的時代，即將過去了。

未來的樓市空間，關鍵在年輕人身上，哪個城市能夠吸引到足夠多的年輕人，哪個城市就有發展空間。大城市具有天然的吸引力，能在一定程度上虹吸到周邊區域的人口，小城市只能仍由它們「吸血」，房價下跌，人口外流，攔也攔不住。

今年返鄉過年，不著急的，別在家鄉買房了。

要不然過個幾年，可能才是真正讓你難受的時候。