招商蛇口獲A股首單房地產回購增持貸款，額度超7億元

以此次招商蛇口獲得的貸款額度來計算，貸款金額已完全覆蓋了回購所需資金。

「此次操作意味著房地產領域首例股票回購和增持專項再貸款落地，也是目前資本市場創新工具在房地產領域的應用。此類政策工具推出，本質上發揮了穩定資本市場的功能。尤其是對於房地產領域的發展來說，也對後續上市房企市值管理提供了新的啟示」，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

另外，這一回購增持貸款政策的落地，也得益於中國人民銀行、金融監管總局及證監會在10月18日聯合發布的《關於設立股票回購增持再貸款有關事宜的通知》。在該通知中曾明確，將為符合條件的上市公司及主要股東提供再貸款，專項用於股票回購及增持。首期再貸款額度達3000億元，年利率1.75%，期限為一年，可視情況展期。

這一政策不僅為上市公司提供了實質性的資金支持，更在市場中傳遞出強烈的積極信號，有助於提升投資者信心，穩定市場預期。

值得關注的是，在招商蛇口官宣後的第一個交易日（10月21日），該公司股價收漲3.26%，市值收復千億關口，這一表現也反映了投資者對回購增持貸款政策的積極預期。

除招商蛇口外，截至10月20日，已有23家滬深上市公司披露公告，表示公司或控股股東已與銀行達成意向協議或取得貸款承諾函，將使用貸款資金用於回購或增持股票，總涉及金額已超過100億元。

據業內人士分析，接下來，隨著越來越多公司加入回購行列，市場的流動性預計將出現明顯提升，有助於緩解近期市場的波動。

「結合目前房企的經營業務來看，接下來此類回購的市場機會較大」，嚴躍進分析指出，「10月份各類房企銷售業績預計會有較大幅度的提升，這將在很大程度上將助力房企市值管理的優化。所以後續房屋銷售和市值管理工作結合，有助於提升一些房企更好發展，反過來也有助於此類房企獲得更好的發展空間」。

從市場表現來看，近期樓市利好政策頻頻發布，疊加傳統的銷售旺季，「銀十」樓市表現已超過預期。

據中指研究院監測，十一假期期間一線城市各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現優於京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海也超過了9月全月的認購量。

在10月17日國新辦舉行的新聞發布會上，住建部部長倪虹也指出，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。