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提問：各個貸款中介給推薦了各種不能透露是哪家銀行，聲稱各種內部渠道的貸款，需要怎麼選擇判斷哪個最適合我？
負債高，事業單位
回答：貸款中介都是不透露銀行的。
貸款中介會先分析你的材料情況，然後告訴你適合做的1-3家銀行，利率，還款方式，你需要的準備材料。
體制內必須做實控迴避。
提問：請問房姐，父母目前住亞運村近20年的大三居，想改善再買一套品質四居，總價1300萬以內。正在比較望京府和未來金茂府平層新房，這幾個月帶他們看了不少東部北部的二手，確實都沒看得上。個人比較傾向望京府。
回來：未來金茂府可以排除，上周吃飯還和金茂的朋友討論過這個樓盤。
望京府適合在望京工作，拖家帶口，第三四套的購房者。
提問：老師好，交房後水電物業的交割還需要賣家辦手續嗎？
回答：不用，你有房產證，直接辦理交割。
交易費用里需要壓一點交割尾款。
提問：求問房姐，是應該買石景山有教育資源的限競房，還是豐臺總部基地的限競房好呢？謝謝老師！
回答：你的需求是什麼呢？
石景山的教育資源一般，學區和限競房是兩類不同因素為什麼混在一起？
買豐臺無學區，如果是為了便宜，為什麼要買限競房呢？
提問：房姐好，jyd，為了多貸點，信貸中介建議買賣合同總價寫高一些，如何控制風險（既能通過寫更高成交價獲得更多額度，又可以按實際的價格成交）
回答：做Jyd把合同總價寫高？
這個信貸中介是外行或者騙子。
提問：房姐您好，首付150-160之間，你建議在北京看哪裡的房子升值空間大，回龍觀？天通苑？常營？四惠附近？還是其他推薦？
回答：東三環90後的公房社區。
回天一般在總價500以後才有性價比，你的首付還差100萬。
常營一般要160以上，四惠更高。
提問：房姐您好，想出掉家裡的老平房，平方中介希望簽一個類似綠皮的獨家，承諾給簡單裝飾下，每月返一筆市價的租金，這裡面有什麼需要規避的嗎，謝謝～
回答：需要規避的是：不簽獨家。
簽獨家收益始終是負的，你折損的客戶收益遠遠大於給你擺幾個二手市場的油漆牆紙塑料花草。
另外，獨家後，大機率你會被壓價。
提問：房姐好，打擾了。
目前有門頭溝次新一套，因涉及產權糾紛，正在掛牌賣出，預估手上能打的子彈在250左右，現階段打算先購入一套兩居室放租，首房首貸資格，夫妻月流水在3萬左右。
最近一個月看了幾個區域
1.望京：產住結合好，租金收益不錯，但能買得起的小區基本都在2000年前建成，維護一般（比如望京新城），未來自住的話，孩子的學校和居家便利性都還不錯；
2.朝青：租金收益可觀，2000年後的次新較多，環境不錯；
3.和平里：老公房中挑個90年代的相對新房，面積較小，但公攤也小，單位物業維護的不錯。
煩請指教，感謝！
回答：門頭溝有產權糾紛的房子，估計賣出比較困難，要多留些準備。
250是手上另外的現金？需求是什麼。
朝青500基本買不到正常價格次新，和平里排除
提問：1）北京一套，市價600，anjie1892）重慶一套，市價120，anjie553）現金120，螞蟻借唄60，信用貸額度沒查過（流水穩定），信用卡20（2張）4）家庭年稅後100，北京還有房票一張，但是家庭名下已有2套貸款（兩人均有貸款，無首貸），第3套無法anjie問：1.用cq老人名額再買一套（可貸十幾年）2.還完重慶anjie，用自己名額再入一套3.還完北京anjie，再抵押，在北京買第二套求房姐解答
回答：1.北京房產重新抵押，如果評估600，一般能貸360相當於還有170現金。
2.重慶暫時不用動，除非溢價嚴重，這要看具體小區，買入單價。
3.現金流強大，缺少現金，所以先重點湊首付，準備貸款。
4.螞蟻借唄最好不要用，信用卡信用貸開發要從頭規劃按照計劃辦理。
5.170+120現金+20卡，約等於300萬現金，可以先買一套北京600+萬房產。
之間陸續融資，重慶平均40-50萬一套，門檻更低，頻率更高，先解決難度更大的北京。
提問：請問慈溪杭州灣的房子有投資價值嗎？手上持有一套房產是否要出售
回答：您好
不建議您選擇三四個五線的房產作為投資。
浙江可以買杭州，不建議買其他城市。
如果有房產可以在行情起來後變現。
提問：您好，個人是做區塊鏈的，現金流不太穩定，年收入大概100w左右，好的時候大概200w左右。1，之前在環京周圍投資了一套，有貸款記錄，所以不是首套，滿足了5年社保要求，有購房資格（已查驗），現在買屬於北京二套的資格。2，手上銀行卡現金750w左右，準備結婚，北京首套房用於自住屬性較多，希望可以住的舒服一些同時也兼顧部分投資屬性（大概七三分），個人比較喜歡東三環這一地段。3，是應該全款買房？還是應該適度貸款呢？（先拆解500萬買入一套1300萬的房子然後再抵押貸出來呢？），兩種方式如何選擇，利弊如何？4，您推薦什么小區呢？東三環附近的，兩居還是三居？
回答：1.不管是首套還是二套資格，都可以貸款貸足，這一點不用擔心。
2.750萬首付如果選籌沒有溢價，評估和貸款都能做好，大概可以買到1600萬左右的房子。你的需求如果帶有自住，則可能評估不足預計在1400-1500左右。
3.現金流充足情況下月供不需要精算。
4.拆借800買入然後再抵押。
5.北京沒有某個小區可以推薦，需要落實到一套套具體的房源，個體的差異太大。1500左右的標的數量較少，比較分散，以小區作為單位容易踩坑。3-5居
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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