從去年2018年開始，北京陷入了住宅供應井噴的紅海，在差距越來越小的均質化爭奪戰中，購房者也變得越來越挑剔。在大部分很多項目高舉著「我太難了」的緊張氛圍中，銷冠卻依然早早的確定了！
供應井噴，樓市選擇越來越多！
2019年北京樓市過去了8個月多，雖然加入了慣例的「金九銀十」，但市場面臨的難題越來越大，北京樓市這2年，可以說是陷入了平穩周期。
對於開發商來說，最大的難題是：供應量越來越大，同質供應越來越多。特別是7090戶型占據了市場的主流。
從市場成交情況看，雖然最近幾年樓市成交一直只有2萬多套，而供應量則出現了井噴，特別是2018年高達4.5萬套，這種井噴影響下，市場庫存達到了6.7萬套的最近多年高位。
對於購房者來說，最大的難題是：因為供應多了，所以價格要便宜，品質要高，過去搶房，現在變成了選房,對於購房者來說，地段、戶型、品質、性價比缺一不可，稍有不滿意的項目，購房者就不會買。
在這些難題的擠壓下，北京樓市進入了全面的二八分化，20%的項目占據了80%的簽約。樓市進入了「贏家通吃」的嚴重分化！
以2018年來，北京合計簽約的3640億住宅看，有簽約記錄的項目合計有625個，其中簽約金額在10億以上的合計有106個，簽約金額為2820億，也就是17%的項目簽約金額占據了78%。
簽約超過20億的57個項目合計簽約金額2003.8億，占全市場的55% !
簽約超過30億的27個項目合計簽約金額1269.2億，占全市場的35%!
簽約超過50億的8個項目合計簽約金額576.6億，占全市場的15.8%!
而唯一的一個百億項目，簽約金額178.47億，占全市場的5%！
從網簽數據看，過去2年，全北京唯一的一個百億銷冠——中海寰宇天下，簽約金額高達178.47億，可以說接近了第2-4名的總和！
單獨看這一年多，對於這個數據可能還不太驚訝，如果看北京歷史的銷冠數據。
178億也是最近10年北京樓市的累計簽約銷冠，在中海寰宇天下之前，北京歷史年度銷冠最高的網簽金額只有64億，而在年簽約金額只有1000多億的現在，可見這個連續2年每年簽約百億的銷冠「含金量」！