去年5月，彩雲城A10和A14兩宗住宅用地進行了轉讓公示，公示受讓土地的兩家公司都是剛成立的新公司，近日，類似的操作又出現了，彩雲城A12地塊約128畝住宅用地公示轉讓，轉讓金額近20億，而受讓方又是一家新公司，如果轉讓成功，俊發似乎可以回血一波了，但事情可能沒那麼簡單。
彩雲城A12地塊轉讓公示
官渡區自然資源局發布的國有建設用地使用權轉讓公示顯示，擬轉讓土地面積為85538.24平方米（約128畝），用途為城鎮住宅用地，使用權人為雲南中豪置業有限責任公司，現土地使用權人申請將該宗土地轉讓至雲南匯奧房地產開發有限公司名下，轉讓價格為197921.77萬元。
經比對，該宗土地即為彩雲城A12地塊，目前尚未開發，位置相當不錯，東面一街之隔是北京八十學校，南側毗鄰4號線塔密站，西鄰師專附小。
中豪置業公示轉讓的A12地塊（圖中紅圈處）
更值得關注的是轉讓價格，A12地塊是中豪置業2019年拿下的新螺螄灣789畝「總價地王」中的一塊土地，當初的成交價為147813.12萬元，此次轉讓溢價了5個億，單純看數字，相當於俊發拿地4年收益率達到了34%。
和去年彩雲城轉讓土地一樣，這次的土地受讓方也是一家新公司，經查，雲南匯奧房地產開發有限公司成立於2023年7月7日，它的兩個股東匯注地產和匯廣地產分別於6月28日和6月29日註冊成立，背後都是自然人股東，這幾家簇新的公司還有一個共同點——註冊地都在滇池華府俊園的同一棟樓上。
實際上，去年公示轉讓的兩個地塊中，至少A14地塊還在中豪手上，雲南房網此前有過報道：怪不得去年俊發賣地27億卻泡泡也不起，搞半天還在自己手中。
另外，在A12地塊轉讓公示之前，中豪置業同樣也進行了項目投資備案變更，將項目中投資額從原來的53.9億大幅減少到36.08億，變更時間為7月4日，備案變更後一個多月，土地進行了轉讓公示。
俊發的這番操作確實有些讓人看不懂，雲南房網之前曾分析過，大盤項目彩雲城眼前著急的無非兩件事：保交付和資產處置，去年轉讓兩個地塊現在看來，至少有一宗轉讓是沒有成功的，受讓方也不像是正經買地做開發的樣子。如今俊發再度賣地，光看接近20億的金額似乎很唬人，可這宗交易背後到底藏著什麼盤算，現在還無從得知。