當前的樓市多數人都看得明白，一是，房子的總量多，能夠40億人口居住，城鎮居民戶均1.5套住宅；二是，空置率高，一線城市在20%以上，三四線城市達到30%以上，很多炒房客當前很難出手；三是，想賣房的家庭多，二手房掛牌量高而且很難賣掉，沒有人接盤；四是，房價下跌的渠道堵死，雖然降准降息降低首付，一旦下跌，就會像「堰塞湖」一樣不可控制。為什麼有人會阻止房價下跌？有以下五個因素：
第一，城市的發展和經濟的穩定
從去年開始，已經有22個城市出台「限跌令」阻止房價進一步下跌。很多購房者就不理解，感覺房價下跌對百姓是好事，可以有更多的人買得起房子。但是，他們忽略了一點，當前城市建設得如此繁榮，很大程度因為前期的購房者，他們買樓的同時，城市拍賣的土地、收取的稅費，才建設得如此美好。從城市管理者角度看，穩定房價，才會保證經濟的繁榮和穩定。
第二，開發商會大量破產，爛尾樓增多
從去年開始調控以來，對於開發商劃定了「三道紅線」和「兩條紅線」，並且對於二手房限貸和某些城市的限購。導致房價下跌，開發商融資困難，像恆大集團、華夏幸福等房企，都出現融資困難，票據到期難以兌現等問題，企業處於破產的邊緣。很多購房者面臨延期交房和爛尾樓的風險，大型房企尚且如此，其他開發商更為艱難。
第三，已經購房的家庭損失慘重
對於已經購房的家庭，房價下跌也是損失。也許有人說，只要不出售，房價下跌對你沒有影響。但是，放在一個房產市場上來看，房價持續下跌，對於已經買房的家庭，就意味著買到高價的房子。所以，觀望者增多，遠離樓市的人群也增加。當前有70%的家庭全部財產都在房子上，如果房價持續下跌，他們會承擔更多的財產損失。
第四，銀行會承接大量的法拍房，會導致破產
當前銀行法拍房增多，很大程度上是因為房價下跌或者購房者不看好未來的樓市，以及收入降低等因素，出現棄房斷供的情況。已經購房的家庭，有85%以上的是從銀行貸款。如果房價暴跌，棄房斷供就會讓銀行承接大量的法拍房。銀行不但承受房價下跌的損失，還有可能成為最大的「房產公司」，占用大量的資金，甚至或出現破產的風險。
第五，房子質量難保證，失業人員增加
如果一味追求低價房，導致開發商成本增加，甚至沒有利潤。那麼很可能在降低成本上做文章，導致房子出現質量問題，出現爛尾樓或者跑路的現象。同時，樓市將處於混亂和停工狀態，會影響到建築工人、供貨商、裝修人員以及銷售家用電器等數十個行業，造成大量的企業倒閉和停工停產，工人失業增加，出現經濟蕭條的狀況。
以上幾個原因，導致房價大幅下跌的可能性不大。但是，因為城市所處的位置和經濟結構不同，城市間的房價會出現漲跌不一的情況。同一座城市，因為周邊環境和配套不一樣，也會出現有漲有跌的情況，以下幾種房子或將迎來「貶值潮」：
01，老城區的「老破大」
如果所在的城市分老城區和新市區，那麼位於老城區的老破大的房子，將會無人接盤。因為老城區優質資源已經搬遷到新市區，老房子所處的位置和配套已經落後，特別是30年以上房齡，居住體驗不好，需要經常維修，很是麻煩。面積小的房子多數老年人居住，如果大面積的老房子，總價高，賣出困難，而且貶值嚴重。
02，遠離主城區的山景房、海景房
前幾年很多城市在景區建設了山景房、海景房，這些房子多數為度假居住，周邊的配套幾乎沒有，只有少數居民開酒店、民宿等。由於遠離主城區，沒有物業，也沒有暖氣和燃氣等，更不用說商店、醫院和學校了。除了風景優美，其他的設施幾乎沒有，運氣好的房主可以接待遊客。未來這些房子幾乎沒有人來接盤，坐等貶值。
03，小產權房或者自建房
有些人因為在某些城市沒有資格購買商品房，或者貪圖房價低，購買了小產權房和自建房。長期看來，這些房子風險更大。小產權房沒有備案，買賣雙方糾紛多，多數以購買方敗訴。購買了小產權房和自建房，如果開發單位違規建設，還可能被強制拆除。多數購房者不會冒險購買小產權房和自建房，因為即使貶值也賣不出去。