最近很多人都在圍觀深圳不公布房價了，其實公布房價的時候，也沒幾個人相信。在國內當下，房價數據相對靠譜的其實也就是統計局每個月公布的70大城市房價。
但這個數據也存在明顯的問題，特別是其中的新建住宅價格，只看網簽，所以導致數據失真。但二手房數據，相對來說，還是有一定的參考意義。
從70大城市的房價數據看，6月份明顯出現了調整。特別是二手房價格，出現了29%的城市下調，也就是有20個城市二手房價格跌了！
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
從6月份市場數據看，非常明顯，不論是環比還是同比，70大城市房價數據出現了全面漲幅回落。
出現價格上漲回落的主要原因主要是，樓市政策收緊預期再次出現，特別是從5-6月份各地調控政策看，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次！相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
樓市從3-4月份的明顯小陽春到5-6月份的快速退燒。房住不炒再次成為政策的主導方向。從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年來的最低的，從後續趨勢看，7月初信託與美元債收緊，對於市場心理影響非常大。
疊加7-8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。
二手房全國在6月份出現了20城市下調，這是年內第一次，熱點一二線城市再次進入到了調整階段。後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策，預計7-8月份，全國一二線城市將再次進入小陽春後的倒春寒。
具體數據分析：
首先：樓市小陽春結束，二手房價格漲幅全面放緩！
相比新建住宅網簽數據滯後，二手房數據更有代表性：6月全國70大城市二手房數據環比平均上漲0.28%，（在5月份70大城市二手房平均環比上漲0.43%，相比4月份的0.53%明顯退燒。）
6月一線城市二手房數據無城市上漲，其中北京廣州持平，上海深圳微跌。
從70城市數據看，上漲城市數量在6月份明顯出現了大幅減少，6月份二手房出現20個城市下調，是2019年最高，新建住宅也有5個城市下調。
整體看，上漲城市繼續集中在中西部與東部部分區域。
二手房價格上漲在1%以上城市只有3個，5月有12個城市（4月13個）。
整體看，6月份市場明顯出現了，小陽春宣布結束，市場出現下調的原因主要有幾點：
二：市場成交量退燒
全國熱點20個城市，合計商品房住宅銷售套數為73.85萬套，同比2018年同期的70.97萬套上漲4%。成交明顯面積為8463萬平米，同比2018年同期的8085萬平米，同比上漲4.7%
樓市從3月小陽春開始，4月達到高位，5月份到6月份期間，整體市場都出現了退燒跡象，包括房企融資，土地成交，都上漲乏力，主要原因是因為房地產調控政策收緊，與信貸約束政策。
整體看，2019年市場小陽春主要體現在一二線城市，包括北京限競房簽約上行等都明顯影響帶來市場成交。
其次：從未來趨勢看，網簽數據的同比上行並不代表整體市場走勢，從趨勢看，6月，作為衝刺半年報的最後一個月，供應量明顯增加，這種情況下，成交量相對會上升，但需要注意的是，供應量井噴下，信貸政策不寬鬆，導致部分區域可能價格出現波動。
第三：5-6月份全國市場繼續分化，特別是部分城市政策再次出現收緊，價格變化後，市場需求有所觀望，出現了成交量上漲乏力，雖然大部分城市依然同比明顯上行，但環比3-4月份的成交量有所調整。
三：6月份調控收緊政策再次密集發布：
持續收緊的調控政策密集發布+房價出現了部分區域的上行，高性價比房源減少。
6月單月，全國房地產調控政策次數高達46次，超過了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次！相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
2019年上半年樓市調控，以2019年419為分界線，前後調控重點不一一樣，在2019年4月後，住建部連續2次分別預計點名10城市過快上漲。
預警、約談、問責機制再次出現
近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。
2017年年底住建部建立的「房地產統計和市場監測預警指標體系」 「加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責」機制。
住建部則負責統籌安排以及落實監督，對於房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對於落實「平穩本地房地產市場」任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。
2019年二季度房地產調控最典型的特點是，相比之前的從2018年四季度開始的寬鬆潮，最近2個月多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。
樓市調控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。預計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
四：各地土地市場：
截止6月，2019年上半年土地市場繼續活躍，50大城市合計賣地20034.4億。其中賣地最多的杭州1444.5億、武漢賣地948.8億，北京933.3億，蘇州836.8億。從50大熱點城市數據看，在一季度低迷的情況下，2季度土地市場全面復甦，全國土地市場熱度推動熱點城市賣地收入刷新歷史同期記錄。
在4月來到5、6月來，部分城市的土地市場出現了局部異常升溫現象。本輪土地市場升溫是從二線城市開始，特別是蘇州、武漢、杭州等為代表。房企拿地額開始增加。
整體看，出現拿地升溫的主要原因有幾點；資金面的相對寬鬆，傳遞到了樓市，也傳遞到了土地市場
最近部分一線熱點城市開始出讓部分與之前明顯不一樣的土地。