文/田大叔
開篇之前，先舉個例子，也不知道合適不合適：
中國是個性壓抑的國家，有朋友可能會說，中國人對於「性」只是保守而已，並不是壓抑，不管是壓抑還是保守，我所表達的就是這個意思。
這個問題不用多講，主要和中國傳統教育有關，還有一方面就是受政策的影響。
新中國成立後，由於生產力落後，一切勞動都依靠人海戰術，所以這個時候的天性是完全釋放的，那時候有能力的家庭可以生十幾、二十多個孩子。
人類的快速繁殖，猶如「蝗災」，為了控制人口爆髮式增長，1982年，我國提出「計劃生育」，用政策控制人口的出生率。
「計劃生育」實施後，被釋放天性的國人並不能一下接受，超生現象頻頻發生。
不過，下有對策，上就會有政策，凡超生者一律處罰，有些家庭因為超生被罰的傾家蕩產。
就這樣，我國的人口出生率被慢慢控制下來，從辯證的角度來看問題，性被政策禁錮起來，久而久之，性的問題被壓制了，人口出生率也得到有效控制。
經過長時間觀察發現，「計劃生育」短時間對控制人口出生率有很大幫助，但是，國家進入老齡化的速度也逐漸加快。
於是，2016年我國放開二孩政策（注意，不是二胎政策），以為這樣會快速提升人口出生率，但數據顯示，並不是所有人都想生二孩，也有人不想生二孩，並且數量還很大，大約是不想生二孩的二倍還要多。
大家為什麼不想生二孩我就不多講了，我就想通過這個案例和房地產對比一下，這個周期過程是不是和房地產市場一樣。
現在，雖然房地產還處在一個嚴謹的調控周期，但是大家可以試想一下，當房地產的紅利期過去後，調控政策一旦全面放開，讓你買房你都不想買了。
01
我為什麼會拋出這樣一個很敏感的話題，主要因為我們的隔壁城市張家港突然取消限售了。
這個消息目前還沒得到官方確認，主要還是以小道、謠言、據聞等為傳播途徑，不排除相關部門有試探性行為。
接下來，相關部門會有兩個動作，一是受社會關注和媒體報道輿論的壓力出來闢謠；二是出台一份官方文件，正式證實張家港取消限售的消息。
不管怎樣，我們先梳理下這條消息的來源：
通過梳理髮現，這條消息最早來源中介，稱「從今天起，張家港正式取消限售政策，樓市即將火爆，房價即將上漲。」
首先，我們可以把這條消息認定為中介炒作樓市回暖的方式之一；再有，可以明顯感受到樓市已經冷到需要解除限售「回血」了。
不過，有蘇州的媒體向有關部門證實了這個消息，相關部門工作人員的回覆是：張家港商品房2年限售政策已取消，目前官方紅頭文件暫未出爐，一切坐等正式官方消息。
其實，這件事深扒一下還是有很大可能的。
2017年8月27日，張家港市實行限售政策取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。
該政策從頒布至今，執行已滿2年。
按照時間推理，也已經到了第一批商品房取消限售的時間。
這和無錫限售政策到期如出一轍。
今年5月20日，無錫第一批限售商品房限售結束，被大家炒的沸沸揚揚。
有媒體稱，無錫第一批商品房限售結束後，將會有50萬套房源進入二手房市場，會對市場和房價造成巨大衝擊。
當時，中介的宣傳方式和張家港這次的宣傳方式一模一樣，結果，對市場並沒有任何作用。
張家港的取消限售和無錫的有本質區別，無錫只是第一批限售商品房到期，可以進入二手房市場買賣。張家港可能全面進入「取消限售時代」。
02
為什麼張家港此時會傳出取消限售的消息，說白了還是市場過於低迷導致的。
從行政歸屬上，張家港屬於蘇州的一個縣級市，大家的關注度並不太高，從房地產市場的角度來看，這是一個被市場和開發商忽略的城市，成交量一直處於低迷狀態。
有業內表示，蘇州從一個不被大家關注的城市「撬開」取消限售的口子，不失為一個好的選擇。
今年上半年，蘇州房地產市場火熱的一塌糊塗，今年5月11日，蘇州進行了一次「補丁」調控升級，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施「限售」。
該文件還規定，新房須取得房產證3年後方可轉讓，園區全域二手房須取得房產證5年後方可轉讓。
經過兩個月的觀察，5月11日的調控升級並沒有有效遏制蘇州市場的火熱。
於是，在7月25日，蘇州再次出台新的調控政策，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納 2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
大家注意到沒有，蘇州兩次升級調控都沒有涉及到張家港，就知道張家港的市場有多慘了。
在賣的不好的情況下，張家港取消限售也無可厚非，對市場的影響也微乎其微，只不過這個取消限售的信號意義比較重大，如果官方不闢謠的話，等於給取消限售送了一個口子，後面會有更多城市仿效，如此一來，房地產市場的「解禁」潮也會隨之而來。
張家港取消限售的消息一出，有粉絲給出這樣一句評論：感覺現在的房地產和生二胎（孩）一樣，政策放鬆了，有些人讓你買都不想買，所以才有了文章開頭的一個隱喻。
03
今年下半年以來，陸陸續續以「人才」之名給樓市鬆綁的城市有很多，比如青海、濟南、新鄉、上海、南京、天津、三亞······
來源：網絡
遠的不說，我們從今年10月15日南京六合放鬆限購說起，外地人購房不再要求社保或繳稅證明。
同一日，天津發布公告稱，在「兩個中關村」工作的職工，無需提供在津社會保險和個人所得稅證明，即可購房。
在這兩座重量級城市之後，又一城給樓市鬆綁！
10月18日，三亞發布紅頭文件通知，在三亞工作的人才，不落戶即可買房。
三亞和天津出台的政策意圖大同小異，同樣的人才引進政策，同樣的樓市鬆綁風向，同樣的產業發展追求。
甚至，同樣的樓市冷淡困境。
眾多出台人才引進政策的城市地區，一是對過嚴的調控政策的調整，二是以期實現吸引人才和去庫存一舉兩得的效果。
其實，越是鬆綁的地區，經濟和樓市都亟待拯救，反之，調控越嚴的地區，經濟越發達，樓市越熱鬧。
從大的環境來看，張家港就是這樣一個城市，不僅樓市冷的要命，就連經濟增速下滑也比較嚴重，在生產總值名義增速倒數的情況下，張家港很需要一次「自救」，不過，這次「自救」能否成功，還是要等官方的紅頭文件。
我一直有一個大膽的猜測，張家港的這次取消限售，會不會因為輿論的壓力「胎死腹中」？這個大家可以拭目以待。
我一個張家港的朋友告訴我，張家港相關部門在召開緊急會議，商討有關取消限售的消息如何應對，預計明天會有官方消息。
有很多人在問，張家港真的取消銷售後，無錫會不會跟進，這個問題問的讓我無法回答，且問張家港和無錫在一個城市量級上嗎？
04
我稿子寫完還沒發出去，張家港取消限售的消息竟然闢謠了，這多少讓我有點失望，好歹等我把稿子發出去後再闢謠，可以感覺我的預判是非常準確的，現在毫無優越感。
就在剛剛，粉絲群里有粉絲髮了一張張家港闢謠取消限售的消息。
消息稱：「江蘇省張家港市商品房2年限售政策取消」一事進行了求證。張家港市房產交易中心工作人員表示，昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但是今天已經停止。昨天過戶的數量目前正在統計，現在已經恢復限售前的過戶政策。一切以正式文件為準。
這個闢謠還是蠻重磅的，這是一個很重要的信號，沒有哪個城市可以做第二個「菏澤」，沒有哪個城市在「住房不炒」的主基調下放鬆調控，也可以看出本輪調控的持久性和長效性，明年房地產市場還是以「穩健」為主。