8月7日晚間，樂伽公寓通過其微信公眾號發布公告稱，因公司經營不善，無力履行合同，公司宣布已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。至此，曾經簽約中心遍布國內多個城市，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理房源超過20萬套的樂伽公寓，進入清盤倒計時。
公開資料顯示，成立僅三年的樂伽公寓在長租公寓的風口上快速發展，截止今年5月，在南京、蘇州、杭州等8個城市均有布局，成立了300多家簽約中心，員工達到600多人，為超過40多萬客戶提供服務，房屋總價達1000億元。根據規劃，其未來還要擴張至瀋陽、徐州、廈門、佛山、青島、煙台、武漢、廣州、深圳、北京、上海、鄭州等城市。
但這個美好的規劃在8月7日這一天划上了休止符。目前，樂伽公寓官網上只剩下南京、蘇州、杭州三個城市的房源。對於剩下三個城市的房源是否正常運營、現有租房合同有效性等問題，樂伽公寓暫未有明確回復。
事件曝光後，不少房東和房客前往樂伽公寓的南京總部進行了退款協商，但在公告發出前，據媒體報道稱，大部分房東和房客並沒有收到相應的補退款。而公告一出，不少房東和房客更是直接「炸」了，而許多當初幫他們辦理租賃合同的工作人員也已經消失，樂伽公寓此前還發送簡訊言明：「樂伽公寓原業務員已離職，從其離職之日起，其所從事的一切活動概與我司無關。」
為妥善解決相關事件，在樂伽公寓發出公告不久後，南京市住房保障和房產局也發布通告稱，樂伽公寓在旅行租賃合同過程中出現大量違約，造成不良社會影響。南京市相關區政府已經組織第三方機構在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公寓客戶提供糾紛調解和法律諮詢服務。同時，南京市住房租賃行業協會推薦南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司等五家住房租賃企業參與調處服務點工作。
註定難行的長租公寓？
樂伽公寓倒下的原因，毫無意外又是資金危機導致爆雷。樂伽公寓採取的是「高收低租」的模式，即高於市場價拿房，給房東的付款方式為一個月租金或者一個季度租金；再以低租金出租房屋，一次性收取租客半年到一年的租金。而這種模式跟此前已經爆雷的長租公寓採取的「租金貸」本質相同，是典型利用資金池經營長租公寓的方式。這種模式正在破壞著行業的整體信用，無形中會放大槓桿，由於缺少風險控制，一旦企業經營管理失誤，就會導致房東、房客損失嚴重。
為預防和杜絕類似問題，有效的辦法就是對租金加強管理。例如，租客的租金直接進入銀行託管帳戶。只要這部分資金進入託管帳戶，至少房東與租客的利益都能得到切實保障，房東不用擔心公司抽逃資金，而租客也能夠安心居住，不必擔心錢被公司私吞導致遭到房東驅趕。當然，除了中介費用，這裡頭可能有一部分資金屬於公司經營所得，定期按比例提取即可。
要想進入長租公寓市場，必須要保證三方合同的正常履行，除此之外，要怎麼去擴大規模，怎麼去做金融化、資本化運作，都沒關係。這樣的話，也才能杜絕那些打著「資本運作」算盤，可能有損房東、租客利益的公司進入市場。這類公司多了，難免形成劣幣驅逐良幣，把整個市場做爛掉。