最近，寺頭家園的每次拍賣都成為熱點話題，一次又一次讓天一新城成了當紅「炸子雞」。
不可否認，在如今的熱點置業板塊中，天一新城絕對占有一席之地。
緣何炙手可熱，究其原因，除了過硬的外部條件之外，不限購也是這個區域樓盤持續熱銷的關鍵因素之一。
今天，我們就來聊一聊天一新城。
01
「城鄉結合部」變現代化新城
天一新城，東起惠山大道，南至惠山區與無錫市區域界限，西臨鳳翔路，北至西石路，是無錫中心城區和惠山新城的連接紐帶。
自2009年12月設立無錫地鐵西漳站區管理委員會以來，天一新城已經建設了10個年頭，但僅占地4平方公里，在無錫眾多規劃建設的新城中，面積可謂是「迷你」
在無錫本地人的印象中，這塊總面積4平米公里的土地是傳統鄉鎮工業集聚地，稀疏自然村落散布的城鄉結合部。
一邊是高樓，一邊是菜地，典型的「城鄉結合部」，這便是昔日天一新城的景象。
雖然相比惠山新城離市區更近，但「底子薄」，發展較慢，區域內在售的住宅項目少之又少，對外圍客戶的吸引力有限。
如今，變化有目共睹。
一條地鐵催生一個新城，無錫地鐵成為破解城市美好命題的密碼。
地鐵1號線縮短了天一新城與其他區域的距離。
西漳、天一和劉潭三個站點由北向南穿城而過，貫穿江陰的錫澄快軌S1線一期工程將與無錫地鐵1號線相接，而天一新城恰巧位於這一條南北走向軌道的中心位置。
東西走向的地鐵4號線與1號線交匯於劉潭站，鳳翔路快速化改造等讓天一新城成了錫北不折不扣的心臟地帶，交通的進一步完善也將給片區帶來更多的利好。
同時，諸如寺頭鄰里中心、西漳商貿城、西漳公園、雨人島公園、無錫歡樂水世界和天一實驗小學、南師大附中西漳中學等配套也相對齊全，待太平洋商業起來後，發展更上一層樓。
此外，區域規劃的商貿合作區(劉潭片區)、商娛體驗區(天一片區)、人文居住區(西漳片區)正在不斷發展中，將針對性招商建設，發展前景可期。
02
價格窪地逆襲成「惠山地王區」，將全面邁入2萬+時代
有了地鐵1號線等利好交通加持，非限購區域傍身，萬科、美的、碧桂園坐鎮（這一小節單說地價，下一節我們再說這些房企），天一新城已經從人們口中的「價格窪地」一路逆襲，變成了「惠山地王區」。
猶記2017年1月19日，萬科首進惠山區拿地的情景。
擇址了天一新城，一下連奪西漳站區4號、5號兩塊地，以5500元/㎡、7253元/㎡的樓麵價先後刷新了惠山區當時的地價。
自此，天一新城一炮而紅。
待到9月28日，6號地塊掛牌，以8247元/㎡的「地王級」起始樓麵價再次奠定天一新城「惠山地王區」的地位。最終，這塊地被美的摘得。
轉眼到今年，碧桂園劉潭地塊，地價9298元/㎡；德信天一科技園地塊，地價10566元/㎡。
天一新城的地價一次又一次的被刷新，最終還是穩坐「惠山地王區」的位置。
麵粉貴，麵包當然也會水漲船高。
正如區域的均價從2016年初的6000元/㎡左右，到了如今的破20000元/㎡。
現在，區域內在售的樓盤有天一新著、天一玖著、美的國賓府和太平洋城中城等。
其中，天一玖著是惠山區房價首個破兩萬的樓盤，洋房賣21000元/㎡，刷新了整個區域的價格新高。
在當時引起不小的轟動，但依然賣的不錯。帶裝修高層，則賣16000-18000元/㎡。
天一新著小高層賣18000元/㎡左右，高層賣16500元/㎡。
而美的國賓府帶裝修高層大概賣17800元/平，帶裝修洋房價格約20000-21000元/㎡。
此外，太平洋城中城住宅售罄，在售天一公館的毛坯公寓，建築面積約68㎡，價格約8000元/㎡。
而根據地價和配建，碧桂園都薈（劉潭地塊）以後可能賣2萬+；德信地塊賣2萬+的可能性更大。
這標誌著天一新城未來的房價將全面邁入2萬+時代。
03
品牌房企頻頻示好，不限購區「含金量」高
這一節，我們再來說說入駐天一的房企。
一個區域的發展與蛻變不僅和區域的規劃有著莫大的關係，和房企的參與度也有著密切聯繫。
如果沒有開發商的參與，儘管有好的規劃，很多區域的建設也只能是紙上談兵。
有了品牌房企的頻頻示好，天一新城這個不限購區域的含金量是噌噌地上漲。
2017年年初，4、5號地塊受到了萬科、北辰、當代和美的等房企的青睞，最終萬科競得該地塊首進惠山。
當年，萬科僅拿了3塊地，1宗在無錫的標杆高價地之一太湖新城（即經開區），另2宗就在天一新城(通過土拍拿地，收購的不予計算)。
回顧萬科在無錫之路，自2004年首進無錫至今，成功開發了十多個項目。
對已深耕無錫15年的萬科來說，最值錢的就是品牌，這是長年累月起來的客戶信任度。
而萬科選擇在天一新城連下兩子是對該區域價值莫大的認可。
10月，美的又看中天一新城，首進。
這個做電器起家的房企，秉承「科技築家，品質築城」的品牌理念，快速成長為全國性的房地產開發企業，以高端的定位、高品質的開發和良好的服務贏得當地市場的高度認可。
2016年8月，美的首進無錫，在錫東新城開發了美的·公園天下項目，之後的太湖雍華府、美的中駿雍景灣，都給無錫帶來了「5M智慧健康社區」的全新生活理念。
它選擇進駐天一新城，進一步表明了區域的價值不言而喻。
而以開發速度快著稱的碧桂園在無錫也打造了超10個項目。
如今，作為非限購區之一的天一新城，加上萬科、美的、碧桂園坐鎮，區域含金量蹭蹭上漲，越來越成為業界和購房者的關注點。
板塊價值不僅得到本地客戶的進一步認可，影響力還將擴大到全市，乃至吸引外地客戶的購買力。
結語：
假如我們把無錫比作一張紙，我們在充分尊重它歷史的摺痕下，經時間發酵，最終再由我們創造出極富生命力與內涵的高級宜居形態。
那麼天一新城在這張紙上的中心位置，有著無限可能，你們覺得呢？