最近的二十大，基本為未來五年國內的發展道路定了基調，那麼在樓市方面，又有哪些值得我們注意的呢？
需要提醒的是，樓市發展具備一定的周期性、規律性，因此從政策導向、市場環境等方面，是可以推論出相對合理的預測的。但這只能構成參考，不能作為最終的行為指南。
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好了，接下來我們就逐一分析一下，未來5年樓市中可能遭遇的情況與應對策略。
第一，繼續貫徹「房住不炒」
距離「房住不炒」被首次提出已經過去了5年時間，這5年內堪稱是樓市熱度急轉直下的5年，也是地產政策頻繁調整的5年。而如今，再次強調「房住不炒」，對樓市的預期發展也有足夠的指導作用。可以說在未來很長一段時間內，樓市的金融屬性將繼續走低，「炒房熱」基本沒有死灰復燃的可能性，而幻想在樓市中「釜底抽薪」的投機客們，也將付出代價。
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第二，基本告別「拆遷致富」
一些人之所以對樓市還有較高預期，原因在於曾經房地產貨幣化改革，確實成為了房價快速上漲的推手。而這其中最直觀的原因，便是棚改貨幣化安置，甚至一度讓「拆二代」成為了社會上備受追捧的存在。但是需要挑明，棚改貨幣化安置確實讓不少人受益，不僅改善了住房條件，甚至還得到了財富累積。但那些沒有住房，不具備拆遷條件的家庭，則要面臨越來越高的房價，整體的副作用十分明顯。因此，未來「拆遷致富」的可能性也將大大降低。
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第三，積極探索「租購併舉」
在最近的分析文章中，被大書特書的便是「租購併舉」的住房制度了。事實也正如此，「租購併舉」可以說是擠壓房產泡沫，實際解決無房家庭住房問題的最有效政策之一了。試想，如果能夠長期、穩定、沒有後顧之憂的租房居住，那麼買房的必要性就要被大大削減了。而房價也可以經過需求市場的變化實現緩衝回落，避免「硬著陸」所帶來的一系列後續問題。
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第四，集中力量「金融讓利」
在剛剛過去的幾個月內，降息、降首付比例、降公積金門檻等政策層出不窮。而且不管是購買新房的人群，還是已經有房貸的人群，都可以在LPR利率下降的過程中獲益。這顯然給打算購房的人提供了支持。那麼在未來5年中，為了更好地消化現有庫存，調動人們的購房積極性。繼續推進適當的降息操作成為了大機率事件。而這種「金融讓利」行為，也將左右著市場的繁榮。
綜合來說，樓市的發展，一離不開經濟，二離不開人口。而在當下的情況下，繼續放任樓市「野蠻生長」絕對是弊大於利的。所以對於剛需用戶來說，未來5年內，應該會遇到購房的最佳機遇。而我們購房時都需要注重哪些問題呢？
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首先，買房要量力而行，切忌高加槓桿。受到多方因素影響，未來的經濟局勢敏感而複雜，對於普通家庭來說，儘可能降低負債情況是明智之舉。但是大多數人購房顯然還需要藉助房貸的力量，那麼儘可能地降低負債比重就尤為重要了。能少貸儘量少貸，能早還儘量早還，壓縮掉負債的長度與高度，才能最大限度降低自身風險。
另外，購房時不要過於關注城市規模，要結合人口流動情況，產業發展情況，以及經濟建設情況綜合考慮。對於那些人口凈流出，經濟發展乏力的城市要謹慎考慮。重點可以放在人口流入、經濟繁榮的新興城市。這不僅能夠降低購房風險，同時也能有效保障資產的保值。
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總而言之，可以認為未來樓市中，投機的水分基本被榨乾，而真正解決住房問題的困難也會減少。無論在市場方面還是金融方面，對剛需購房者都有利好。
不過，此時更會考驗購房者的眼光，如何挑選更符合自身需求的房子，如何有效配置自身的資產負債情況，將會成為一門值得深究的學問。
畢竟，每個人或者家庭的情況各不相同，尤其體現在樓市方面要永遠切記，沒有最好的選擇，只有最適合的選擇！