廬陽終於又要拍地了！
這個勁爆消息，將是馬上到來的「2019下半年首場大型土拍」的最大看點，沒有之一。
根據合肥土地網消息， 在7月30日的大型土拍中，共計劃推出19宗1735畝地，從整體推出的地塊來看，不管是體量還是數量，都屬於大規模、重量級。
7月30日合肥預計出讓土地一覽
而本場土拍的焦點，無疑在於廬陽N1901號和N1902號兩宗地塊的重磅推出！為什麼這麼說？
一是，這次推地，不僅是2019年廬陽區的首次供地，更是繼去年4月份之後，廬陽區時隔15個月再次推出居住用地，意義重大。
二是，所推的兩宗地塊，其中廬陽N1901號是面積為110.31畝的「巨無霸」，這個規模在寸土寸金的廬陽區，實屬罕見。
說到底，還是因為廬陽區的土地實在太稀缺了。
NO. 1｜壹
作為合肥的發源地，也是這座城市的「圓心」，廬陽是歷史與文化結合地。 關注合肥土拍的人都知道，廬陽最稀缺的就是土地，最近幾年出讓的地塊有些面積只有2、30畝。
土地價值決定區域價值，過去很長一段時間，在廬陽區的敘事裡再也不見新房的身影。而盤點區域當下在售樓盤，可以發現：
廬陽區在售樓盤盤點
1、樓盤來看，在售以高端改善盤為主，不乏洋房、躍層或者大平層等純改善大戶型，普通購房者顯然已經高攀不起。
2、價格來看，在售的14個盤中，有9個盤的備案價齊刷刷都是2萬+/㎡，單價高，意味著買入的門檻自然也很高。而其餘的幾個2萬/㎡以下樓盤中，要麼是要求全款高首付，要麼位置地段有所欠缺，始終有一些遺憾。
而仔細觀察這些樓盤，有一個盤的名字必須要放大加粗，那就是北二環板塊的半島公館。
半島公館效果圖
原因很簡單啊。
一方面，對比價格，半島公館的成交均價僅為1.65萬/㎡，價格優勢不要太明顯。對比地段，二環旁、主城中心的位置，與生俱來就帶著閃光點。
如果我們再把對比半徑放大一些，可以發現，雖然同為市區二環沿線在售樓盤，但半島公館的購房門檻卻低很多，整體性價比具有碾壓性優勢。
合肥二環在售樓盤一覽
另一方面，半島公館在售毛坯高層，這本身就是一種稀缺性。要知道，在高地價又限價的大背景之下，大部分的樓盤為了提高溢價，基本都是背著包袱「被動」走高端路線、做精裝產品，毛坯高層反而成了不可多得的追捧爆款。
半島公館的毛坯高層，不僅是板塊的「解渴供應」， 而且1.65萬/㎡的成交均價也足夠美麗。
NO. 2｜貳
幾乎所有購房者都著迷在合肥主城區買房，這一點，是毋庸置疑的。但是， 一環老舊堵，三環遙無期，二環旁就成了很多購房者的最佳選擇。
單是半島公館的占位，就已經是自帶光環。
半島公館效果圖
合肥城市向北沿著阜陽路的骨架拉升，而半島公館就落地生根在這條城市中軸快線上，屬於名副其實的「城市中軸盤」。
作為合肥最重要的北向延展主動脈，整條阜陽路沿線一路連綴起市府廣場、市委大院、省委黨校、百花井、北一環商圈、北二環主幹道、廬陽經濟開發區、北城辦等城市重要地標和板塊，從行經區域就可看出阜陽路對合肥城市格局影響之大。
再加上北二環、蒙城北路等多條主幹道交叉匯聚，構成完整路網脈絡，道路通達四面八方。
半島公館區位圖
在大家最關心的「地鐵」指標上，項目距離在建地鐵5號線 「北二環路」站，以及規劃中的8號線和計劃今年底開通的3號線都比較近。
「三地鐵」同時加持，方便出行的同時，又賦予項目超高的升值潛力。
半島公館的商業版圖亦是霸氣，距離最近的是正在建設中的25萬㎡合肥蘇寧廣場，約3個銀泰中心、1.5個包河萬達、1.4個華潤萬象城、2.1個之心城的體量，定位輕奢智慧全體驗購物中心 。
蘇寧廣場規劃圖
再稍微遠一點的北一環商圈、四里河商圈，沒事也可以逛一逛。
要知道，一個成熟的大型商業，不僅能夠提升區域整體形象，還可以帶動片區的經濟發展，從而影響樓盤價格波動和未來的增值空間。
意味著，未來半島的業主不僅可以隨時滿足「買買買」的慾望，也占據了樓盤升值潛力的烈烈風口。
NO. 3｜叄
回歸產品來說，作為出自藍光雍錦系的標杆產品，半島公館呈現給外界的也足夠「硬核」。
10棟高層建築傲立於二環之上， 首先吸睛的一定是半島公館的公建化流線型標誌性立面。
玻璃材質、利落線條、超大窗牆比，都是半島公館最具辨識度的特點。一出來就足夠鎮場，早早預訂下合肥北的「顏值封面」。
半島公館效果圖
樓體兩側創新採用弧形造型，增加美觀的同時還起到降低風噪、聲噪的作用，所有樓棟錯落有致排布，在保證通風采光最佳的前提下，又不失建築美感。
半島公館效果圖
酒店式主入戶大堂，叫車出門可以直接在門口迎接，下雨等車也沒在怕的。
外部弧形立面設計，純鋼結構建造，勾勒出現代極簡的輪廓。內部挑高9米，近600㎡精裝大堂，高端品質一目了然。
半島公館實景圖
社區內部景觀打造方面，採用的是藍光獨有且已成熟的「9S」 景觀人居系統設計。
「一軸六園多廳」的景觀布局，行走其中移步異景。社區WiFi覆蓋、全齡兒童遊樂區、萌寵樂園、夜光跑道、羽毛球場、陽光大草坪應有盡有，讓不同年齡段的居者在社區中都能找到專屬的活動空間。
半島公館效果圖
而對半島公館的業主來說，以上這些都靠顏值和功能撐住了面子，內里的模樣才是每天的生活日常。
當下，半島公館主力在售戶型約104-115㎡的稀量爆款房源。不僅是目前廬陽區極具市場競爭力的產品，而且這個面積段的毛坯高層，加之1.65萬/㎡的成交均價，對於想要買入主城廬陽的購房者來說，實在太友好了。
約104㎡戶型圖
約115㎡戶型圖
每一個「爆款」都戶型方正，秉承高利用率、大面寬的大氣格局。
104㎡-115㎡戶型三室兩廳兩衛的布局，三代同堂和二胎家庭都足夠用了，後期完全不用換房。
半島公館樣板間實景圖
三開間朝南，自然引光入室，讓整個居家生活充滿陽光。
客餐連廳，開心的話完全可以奢侈地放下圓餐桌，既承載了全家人歡聲笑語，也是賓朋相聚的待客之所。
寬景陽台、兩個南向臥室都自帶飄窗，將絕佳的採光引入室內，帶來的視野更是無敵。
半島公館效果圖
套房主臥，集獨立衛浴和衣帽間於一體，在豪宅里泡泡浴+雞尾酒的場景，不用只在偶像劇里看看了。
還有最大約154㎡戶型創新布局大四房空間，超8米尺度客餐聯廳、主臥270°弧形飄窗、豪華三衛生間設計等一系列頂配。
更值得一提的是，獨有的雙開門電梯、3米層高，無不滿足高品質生活需求，都只為給業主最高禮遇的居住體驗。
NO. 4｜結 語
作為主城稀缺的高性價比房，半島公館顏值能打、產品硬核，完美hold住了氣場，而且房價又足夠美麗。
大多數的人在廬陽買房，還是為了那份「老城情結」，而這樣一套主城中心的毛坯高層，在住宅飽和、土地稀缺、寸土寸金的廬陽區，真的是賣一套少一套了。
當下，半島公館約104-115㎡的稀量爆款房源正在火爆熱銷中，想要入駐主城區的購房者，必須先下手為強。