博鰲演講| 陳淮：取消預售制是難以辦到的

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2022博鰲房地產論壇·現場快訊：8月9日，觀點2022博鰲房地產論壇如期舉行，社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮發表了「房地產周期與未來」主題演講，他表示，取消預售制是難以辦到的。

他說，取消預售制是不是我們避免今後類似危機的好辦法？很多媒體說以後房子不預售，開發商把責任擔到底。「你都建好了，你把媳婦培養到大學畢業再娶，但實際上是不可能辦到的。」

他提到，預售還是現房銷售制並無根本性的差別，差別只是預售過程中的風險是配置在哪一個主體頭上的。預售制的不合理在於它把將來的房子供求關係變化。

「能不能賣掉，就是現在你認購了不能後悔了，你都交了錢了，以及未來的變化，貸款利率高低漲跌的變化，以及開放上能不能按時交房，和銀行傳統，全都集中在購房人一個人頭上了。」

他認為，有風險不怕，就怕把風險過渡集中在某一個局部，每個人擔一點這個氣球是破不了的，氣球吹大可能氣球每處的壁壘薄厚就不一樣。