2019年已經過去了，對於北京房地產市場來說，從上半年的小陽春到下半年的倒春寒，供應量井噴、限競房，讓大部分項目感覺太難了！
2019年雖然新建住宅市場成交有所上漲，但因為供應量井噴，北京樓市商品房住宅庫存依然刷新了最近8年的最高紀錄：
全年，北京累計成交新建商品房住宅（含限競房36695套）同比上漲了57%，但因為連續兩年超過4萬套住宅的供應，庫存明顯增加，2019年截至日前，北京商品房住宅庫存高達8萬套的多年來最高紀錄。
二手房成交了14.5萬套相比2018年減少5.5% ，但值得注意的是，這個成交量相比2012年的14.29萬套、2014年的10.47萬套都要多一些！
所以說，市場感覺差的最主要原因是供應的確非常明顯的上漲了！
2019年已經過去了，在2020年市場會如何？
首先出現了降准！可以預期的是，市場的基本面要稍微好一點，畢竟歷史看，只要降准，市場肯定不會繼續變差。
其次：土地市場出現了結構性的變化！
從2020年1月2日開始，2020年北京土地市場再次啟動！
合計等待出讓的住宅用地合計有15宗，其中有2宗為共有產權地塊，2宗限競房地塊，11宗不限價商品房住宅地塊。
春節前還有6宗住宅地塊出讓，
過去三年，限競房可以說是北京的絕對主力，所有包含居住的土地一共212宗地塊供應（包括部分流標），限競房供應了113宗，合計住宅部分面積是1008萬平米。共有產權52宗地塊，不限價的商品房地塊只有21宗。
從供應節奏看，明顯出現了一個變化：2017年合計有56宗，2018年合計有43宗，而到了2019年只有14宗。
如果單獨看2019年，北京供應的住宅土地節奏：合計入市供應40宗各種屬性含住宅土地。其中共有產權9宗，限競房14宗，不限價的商品房住宅17宗。特別值得關注的是在2019年下半年入市（含已經成交與即將成交）的27宗住宅地塊中，共有產權8宗地塊、限競房9宗，不限價10宗。
北京包括限競房的市場明顯供應量在2018年到2019年出現了井噴，住宅供應量兩年接近8.8萬套，而庫存也水漲船高。成交均價2019年是53951元每平米，但需要注意的是，這是因為市場平穩後，北京釋放了大量的過去的高端網簽。
整體看，歷史累計供應限競房突破了6萬套，預計還有大約3萬套限競房在土地變房源過程中。也就是說，累計大約還有5-6萬套限競房庫存（包括已經在售和未來入市）
北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了76個項目，合計126期，供應住宅套數達到了60470套，而網簽數據合計25521套。平均網簽均價為48534每平米，網簽完成275萬平米，按照成交套數計算網簽完成率只有42%。
從單月網簽數據看，最近幾個月都是高位，但與供應量相比，依然庫存持續積壓，限競房也已經連續16個月出現了，供應大於簽約的現象。
北京再回不限競房商品房時代！
所以綜合來說，2019年北京市場在平穩後，逐漸回歸正常。北京的調控政策全國最嚴格，決定了房價未來幾年不會漲！
對於購房者來說，珍惜現在的限競房！限競房在完成歷史使命後，應該逐漸退出歷史舞台！
而明天，也就是2020年1月2日，北京將出讓的2宗不限價商品房住宅地塊，更值得關注！
之前區域內已經成交了2宗不限價商品房住宅地塊！
石景山在過去幾年一直是北京樓市的福地，連續2年的銷冠，而且石景山區域的限競房供應量不多，除了五里坨之外大部分項目都做到了熱銷：2019年石景山成交了商品房住宅3471套刷新歷史記錄！
2019年6月份成交的華潤電建石景山地塊，樓麵價大約4.4萬，預計售價在7萬左右入市，項目品質非常高，已經明確了將是：華潤置地最高端產品線，九里系，華潤內部A標，高於首開華潤城。產品80-140平米，以127平米左右四房為主力產品，大約3月份就將入市，非常值得期待！
因為對石景山的關注！明天將有超過15家房企參與這場土地大戰！
中海，保利金茂聯合體，招商蛇口，融創，龍湖，電建，華潤建工首開，首創旭輝，綠城，中交建等企業，都將參與廝殺！
北京已經很少見到這麼多企業同時參與土地市場了！而這些企業裡面懸念也非常多！
1：龍湖是不是會拿到一塊地？作為過去北京樓市一直的產品力代言人，在最近2年可以說基本沒有獲得過主流土地（一直六環外溜達）
2：中海在石景山的優勢地位能不能保持？
3：融創最近再回北京，之前在大興已經拿下兩塊限競房，會不會時隔多年再次布局不限價的商品房？
4:2019年北京土地市場可以說是國企天下，那麼2020年再次出現的大團結土地市場熱，是不是因為大家看好後市？畢竟限競房發展已經棋過中局，市場逐漸回歸不限價！
5：金茂也在西部沒有布局，這次是不是會在出現一個石景山金茂府？
6：溢價率會有多高？
起價樓麵價2宗地塊都已經達到了4.13萬，按照北京正常的商品房成交計算，銷售成本大約在6.5萬左右，保證基本利潤售價就要到7萬。(限競房價差基本在2萬內，純商品房品質高)
如果溢價率達到了7%就將超過之前的華潤電建地塊，溢價率到10%樓麵價將達到4.54萬，溢價率達到20%，樓麵價就達到了4.96萬，銷售價格也將超過7.5-8萬。
對比一下持續創造量價新高的深圳，北京市場的確太久缺少優質商品房供應了
這些懸念將在24小時之後解開！2020年來了！土地市場參與企業數量增加，代表了從企業角度對2020年市場已經有一定的判斷，對於購房者來說，降准下，市場的確可以關注高性價比房源了！特別是珍惜最後的優質限競房！