都說買房難，「房奴」更讓人心累，但即便不買房，高昂的租金也永遠是肩上一塊重擔。
對於普通打工人而言，如果能租一套政府提供的廉價房，價格親民、住著舒適、「房東」靠譜，生活都能少一大半煩惱。
這不，人手一套房的時代正在大步向我們走來！
8月1日，溫州市住建局關於印發《全市城市有機更新和保障性住房建設行動方案》的通知（下文簡稱為通知），通知中有三個重點關注的信息，小編一一來分析分析。
首先來看看能夠解放大部分「房奴」的保障性租賃住房的相關方案，此前我們在《天量廉租房在路上，溫州年輕人再也不用買房了？》一文中，也曽提出溫州關於保障性住房建設的一些預想。
在本次發布的通知中，住建局明確提出到2025年，全市建設籌集保障性租賃住房13.1萬套，政府投資公租房（含租賃補貼）保障家庭達到4萬戶以上。
這個數據比我們之前預估的要稍微少一些，此前以2020年溫州市區（鹿城、甌海、龍灣、經開、洞頭）住宅出讓面積的30%預估，5年的供應預計能達20萬套。
那麼，住建部提出的5年內籌建保障性租賃住房13.1萬套，夠不夠用？
如果將20—34歲定義為青年人，在「六普」中溫州青年人口占比約25%，按照溫州市區（含鹿城、龍灣、甌海、洞頭、甌江口、浙南產業集聚區）七普約290萬人口，可估算溫州市區青年人口大致在60-70萬人左右。
小編認為13.1萬套還是能夠滿足購房者需求的，我們要明確保障性租賃住房主要面向的是城區無房新市民、以及收入較低的青年人。
我們暫且毛估估有40萬青年符合條件，則13萬套房供應40萬人，最極端情況下3個人排隊等1套房，聽起來是不是沒戲？別急！
要知道：
1.隨著生育率下降，未來的溫州市區青年人口必定是逐年遞減，意味著廉租房供應壓力也會減少；
2.13萬套房僅僅是十四五計劃期間指標，只要十五五延續這項政策，供應總計30萬套租賃住房，那麼「人手一套房」真的不是夢！
害怕又是ZF「畫的大餅」？與此前提及的「力爭」不同，這次通知中明確解答了房子、錢從哪來的問題。
通知中提出，2022年，全市計劃建設籌集保障性租賃住房4萬套(間)，完成投資10億元。並且明確說明了保障性住房土地來源於利用自有閒置土地、非居住存量房屋建設保障性租賃住房的企事業單位，以及對產業園區符合條件的項目，提高部分主要用於建設宿舍型保障性租賃住房。
值得注意的是，通知中指出對產業園區符合條件的項目,將配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占比由7%提高到15%,建築面積占比由15%提高到30%，這也為保障性住房建設提供了土地基礎。
土地有了，建設的錢從哪裡出呢？不要慌，不要慌，通知中明確提出了五大資金渠道。
積極爭取中央、省各項補助資金,統籌從土地出讓收入提取的保障性住房建設資金
加大市級財政對保障性租賃住房的資金補助力度,每年安排5000萬元支持保障性租賃住房建設
支持符合條件的保障性租賃住房項目申請金融機構貸款、發行債券、申報基礎設施不動產投資信託基金（REITs)
對利用自有閒置土地、非居住存量房屋建設保障性租賃住房的企事業單位,不補繳土地價款
對符合條件的住房租賃企業落實稅收優惠政策
有了中央、省級、市級、銀行、民間等多渠道籌措資金，這也就說明，溫州保障性租賃住房建設要真正的開始實施，而不只是停留在空想階段。
本次發布的通知，第二個值得關注的建設是未來社區建設。
近年來，未來社區開始「遍地開花」，那麼問題來了，建設資金和建造品質如何保障？簡單看下通知中的重點信息吧。
通知中提出到2025年，全市完成城鎮老舊小區改造項目520個，建設未來社區100個。2022年，全市新增未來社區創建項目20個左右，前四批34個項目全面開工並建成5個，完成投資160億元以上。
建設資金方面，除國家和省另有規定外，明確未來社區項目在原土地出讓金分成體制基礎上，扣除應計提規費後（含社保基金、農林水利建設、廉租房建設基金等合計約10%），剩餘市計提12%部分，50%補助區財政專項用於未來社區項目建設，50%視考核情況獎勵未來社區項目九大場景配套建設及後續運營管理等。
資金有保障了，開發商建設未來社區也更有動力了。另外，通知中還指出允許未來社區項目的公共立體綠化合理計入綠地率，使得未來社區的居住舒適度更高。
最後，小編認為本次通知中提及的城鎮老舊小區改造，也是值得關注的。
通知中提出，2022年全市城市有機更新完成投資449.3億元以上，保障性住房（含棚改工程）完成投資52億元以上。全市城鎮老舊小區改造項目續建65個，新開工59個。
對於城市用地日趨減少的市區而言，老舊小區的改造顯得尤為重要，通過對老舊小區的改造，提升城市介面的同時改善業主居住舒適性。
總而言之，本次住建局發布的通知，能帶來的效益是可觀的，也是切實為民眾提供了更多的「福利」，期待相關建設工作能早日啟動。
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