廣州力推4個重點片區改造爭取年底前啟動征拆

原標題：廣州力推4個重點片區改造爭取年底前啟動征拆

9月1日，廣州市城中村改造工作推進會暨廣州安居集團成立大會舉行。記者從會上獲悉，1-7月，廣州市新批覆文沖東等改造項目10個，里仁洞村等12個項目實現新開工。廣州市住建局相關負責人表示，將大力推進4個重點片區改造，預計年底前會有實質性進展。

運用新模式推進改造工作

今年以來，廣州穩步推進改造新模式試點，啟動「依法徵收，凈地出讓」新模式，在新中軸線（海珠）、廣州火車站、羅沖圍片區、環五山創新策源區等4個重點片區開展試點工作。廣州市住建局相關負責人表示，將大力推進4個重點片區改造，力爭年底前開展啟動區征拆等工作。

據悉，環五山創新策源區改造方案已印發，其餘片區已完成方案編制。其中，越秀區成立工作專班，廣州火車站片區改造有力有序，同步推進改造方案，規劃調整方案補償方案編制等工作。海珠區攻堅克難，康樂片區改造取得新突破，已拆除違法建設22萬平方米。白雲區組建城中村改造指揮部，羅沖圍片區改造進度加快，爭取年內啟動征拆。

完善保障房籌建運營機制

廣州的城中村改造一大亮點就是關心民生，注重完善保障房籌建運營機制。結合城中村改造系統謀劃保障性住房建設，明確除安置用房外的住宅用地按一定比例建設保障性住房，復建安置區除滿足村民自住外，可集中建設以中小戶型為主的保障性租賃住房，鼓勵專業住房租賃機構整租運營。

其中，黃埔區先行先試，推動國企民企強強聯合，區屬國企集中管理，統一運營，在15個項目融資區域規劃配建20萬平方米政策性用房，滿足人才住房需求。

推動金融機構參與項目融資

今年，廣州新批覆文沖東、水西村、中新村等改造項目10個，里仁洞村、新溪村等12個項目實現新開工，累計批覆改造項目56個27平方公里。

下一步，廣州將開展城中村綜合評估，分類實施拆除新建、整治提升和拆整結合三類改造，著手制定配套工作導則和內容清單。堅持近中遠期相結合，區分輕重緩急，抓緊完善城中村改造行動計劃。

加大資金支持、強化政策保障。通過爭取國家專項借款、專項貸款、中央財政補助、申請地方政府專項債券等途徑，加大資金扶持力度，推動一批金融機構參與項目融資，拓展多元化融資渠道。加快制定《廣州市城中村改造條例》，力爭年底前出台。

城中村改造新模式有何特點？

項目管理

參照政府投資項目（或棚戶區改造項目）的管理辦法，完善城中村改造項目全過程管理體系，加強計劃管理，納入城中村改造計劃的項目，可享受城中村改造優惠政策。

改造模式

按照依法徵收、凈地出讓的要求，明確徵收補償標準和程序，依法實施徵收工作，堅持以市場化為主導、多種業態並舉的開發運營方式。採取「凈地＋公開市場」土地出讓形式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。