我們都知道，從2022年以來，我國房地產市場已經進入了一個非常顯著的調整階段，尤其是在2022年上半年，更是呈現「量價齊跌」的態勢。據中國房地產研究院統計，今年1-7月，全國房屋銷售面積為7.8億平方米，較上年同期下跌23.1%；商品房銷售總額為7.6兆，較上年同期減少了28.8%；全國房地產業投資總額達7.9萬億元，較上年同期下跌6.4%。
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除了牡丹江，安慶，北海，錦州，哈爾濱，太原，太原，濟南，青島，南昌，武漢，呼和浩特，石家莊。
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而到了2023年，雖然很多城市都對房地產市場進行了鬆綁，例如取消限購、限售，再比如下調房貸利率，降低首付比例，鼓勵剛需人群進入市場。不過，不得不說，一些城市的樓市已經開始回暖，但總體來說，房價的下跌趨勢並沒有得到根本性的改善。以國家統計局的數據為依據，在2023年1月份，在重點監測的全國100個城市中，有62個新屋環比下跌，77個二手房環比下跌。由此可以得出一個結論：在未來，房地產市場將會與高速增長告別，特別是在一些人口流失比較嚴重的三四線小城市，在未來，房地產市場的快速回落將會是一個大機率事件。
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眾所周知，剛買完房的人，最擔心的就是房價下跌，其實，這並不是什麼難事，因為，房價下跌，對他們這些剛買房的人而言，也是一筆巨大的財產損失，本來一百萬就能買到一套，結果自己又要花費120萬，這種情況，換做是誰都無法承受。但是從當前房地產市場的發展態勢看來，除了房地產價格下跌外，還有更讓人頭痛的事，房地產市場將有3大「新變化」，買房的家庭一定要明白。
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改變一：更多的法拍房出現。
這些年來，國內的法拍房在不斷的增加。
按照阿里法拍房交易平台的統計，2017年法拍房屋有9000多間左右，2018年有2萬間左右，2019年有五十萬間左右，2020年有一千三百三十萬間，2020年有一千三百三十萬間，2021年有一千六百八十萬間，2021年有一千六百八十萬間左右，2022年法拍房屋有三百萬間左右，法拍房屋有三百萬間左右，法拍房屋有一千六百八十萬間左右，法拍房屋有三百萬間左右。
所以，現在的問題是，為什麼會有這麼多的法拍房？為何在2017-2022年這6年間，單是阿里的法拍房數量，就從9000多戶上升至3百萬戶？
歸根結底，其理由有三個。1、最近幾年，隨著全國的房價不斷下跌，不少人都放棄了自己的房子，像是環京樓市，也是如此。2、由於疫情的原因，很多人的經濟都受到了很大的衝擊，很多人的工資都在下降，有的人丟了工作，有的人無力償還房貸，只能通過法律拍賣來購買房屋。3、跟風購房所致，月供跟不上自身實力，承受過大的壓力，最後無法償還貸款。
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第二個改變是：更多的房子是空著的
有數據表明，現在全國有一億多的房子，可以為三億多的人提供住房。同時，目前，我國的城鎮居民住房擁有率為96%，戶均1.5套，且有40%的城鎮居民擁有兩套及以上住房。此外，每年進入市場的新住房數量將超過1400萬戶。
總之，在目前的房地產市場中，房屋的總量過剩已是不可否認的事實。而且，空置房屋的數目不斷增加，勢必會使價格難以上升，這一點毋庸置疑。
所以，以後的房地產市場，炒房、囤房的門檻會更高，普通人靠著炒房發家致富的機會，會更少。
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變化三：出現了大量的爛尾樓和延遲交付等問題
從2022年的情況來看，大部分的房地產企業仍然面臨著融資困難的問題，尤其是對中小型房地產企業來說，更是如此。
據克而瑞房地產研究中心的統計，在過去五年中，100個主要的房地產公司的總融資總額為1,3274億元，較上年同期減少了25%，這是他們在過去的五年中的第一次。到了2022年，融資規模的下降還在繼續，在2022年，新增加的融資總額達到了7750億元，只占到了2021年一年總融資的58%，與去年同期相比下降了42%。
由於開發商無法籌集到足夠的資金，加之最近幾年房地產市場的低迷，房地產公司在銷售方面的日子也不好過，因此，出現了一些爛尾樓和延期交房的問題，最後受害的還是購房者，他們交了定金，但是沒有買到自己的房子，這是多麼糟糕的一件事情啊。
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鑒於上述3項房地產市場「新變化」，筆者就3項建議為買房家庭提供參考。1、買房要根據自己的能力，根據自己的需要來選擇，不要隨大流。2、房產投資要慎重，一般人還是不要買的好。3、剛需購房，一定要選擇有實力的地產商，優先選擇國企和央企開發的樓盤，然後再選擇民間和中小型地產商開發的樓盤，最主要的是，能買現房的，就別買期房了。你對這件事有什麼看法？