核心提示：千萬不要再以為隨便一個城市隨便一個樓盤的房子，都是百分百的搖錢樹。
最近三四線樓市的走向很有意思。
儘管大部分人預測三四線樓市在政策收緊、棚改退潮下，即將要進入寒冬，但不少三四線城市的房價卻還在逆市上揚。
一時之間，好像專家們的臉都要被打腫了。
所以這段時間，很多菜友就慌了：我所在的三四線城市房價還在漲，我現在應該抓緊買房嗎？
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資本的嗅覺永遠是最敏感的，三四線樓市還有沒有戲，從恆大在十一黃金周的騷操作中就可見一斑。
現在，每個節日都是剁手節，只不過一些人的剁手力度比較猛，出手就是一套房子。
在今年的十一黃金周，恆大交出了相當漂亮的成績，以510億元的銷售金額領跑行業，比碧桂園和萬科加起來還要多。
為了這一場金九銀十的搶收站，恆大準備已經很久了。
從今年8月20日起，恆大就已經開始推出了促銷買房活動。
十一假期前，許家印給黃金周銷售提出了一個重要指向：三四線城市的項目要加速去化，車位第二個半價，商鋪六折。
瞧瞧，這是把麥當勞的第二根半價和馬雲的雙十一半價，都學到家了。
肇慶四會的恆大御湖城，節前均價還是8000元，一下子降到了5000多；中山恆大御府的部分房源，從14000元降到了9500元。
這樣的降價力度，讓老業主一夜之間憑空虧損幾十萬，不少業主哭鬧著上街抗議要退房。
這又是第二個車位半價，又是各種打折的，使勁渾身解數為的就是要把三四線城市的項目加速去化。
作為行業巨頭，恆大在政治覺悟和消息靈通上肯定比一般普通人要敏感太多了，如果還有可以撈錢的餘地，又怎麼會想要從三四線城市撤退呢？
這其中的意味，大家可以自行體會一下。
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除此之外，三四線城市的搶人大戰，也正在轟轟烈烈地上演。
早在今年上半年，二線城市搶人大戰就上了微博熱搜，各種開放落戶的優惠政策層出不窮。
9月以來，又一批三四線城市你爭我趕地加入了這一場搶人大戰，把「我家大門常打開，開放懷抱等你」的奧運好客精神發揮到了新高度：
河南新鄉市、漯河市發布全面放開落戶限制的實施意見；
湖北省宜昌市人民政府網站公布了《市人民政府辦公室關於深化戶籍制度改革 加快推進城市化進程的實施意見》，全面取消落戶限制；
廣西高調宣布，除南寧市、柳州市以外，其他設區市及所有的縣級市、縣城和建制鎮已經全面放開落戶限制，基本實現城鎮落戶「零門檻」。
......
很顯然，零門檻落戶時代要來了，意圖很明顯，擺明了就是要和大城市搶人。
搶人大戰的背後，除了發改委今年要求大城市全面放開落戶限制的政策推動之外，其實也是出於城市自身發展的需要，畢竟一個城市長期的發展主要看人口。
有一句話想必大家都聽過，樓市是漲是跌，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
因此，要問三四線的樓市還有沒有戲，人口流入是一個重要的參考指標。
在2018年主要城市新增人口排名上，最有優勢的依然是一線城市，其次是經濟實力相對比較強的二線城市。
從恆大研究院發布的2019年人口流動報告中也可以看到，三四線城市常住人口增長少，而流出人口多。
很顯然，在這一場搶人大戰中，三四線城市是處於下風的。
我們知道，戶籍捆綁了教育、醫療、養老等福利制度，一個城市的戶口值不值錢，就看這個城市是否有足夠的吸引力。
三四線城市在基礎設施和公共服務水平上，相比一二線城市來說都是明顯落後的，其戶口的吸引力之弱也就可想而知。
留不住人，是三四線樓市最根本的隱患。
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此外，要分析三四線樓市還有沒有戲，必然要回過頭來看看支撐起三四線樓市的是什麼，也就是解鈴還須繫鈴人。
2015年開始，政府開始「大力推動」棚改貨幣化安置。
棚改貨幣化安置，用大白話來說，就是政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，居民再自行到商品房市場上買房。
這年頭，最值錢的就是一個「拆」字。
而三四線城市房價之所以能漲起來，靠的就是棚改貨幣化安置，拆遷戶們拿到錢，這些錢流進樓市，房價就蹭蹭蹭漲起來了。
不然你以為一個要人沒人，要企業沒企業的地方，房價憑啥能漲呢？
但棚改畢竟只是一個短時間的推動力，遲早是要退潮的。
據相關數據統計，2019年我國各地棚戶區改造任務約285萬套，遠遠低於450萬套的預期數。
和2018年的626萬套相比，今年棚改任務已經腰斬，很顯然，棚改正在逐漸退潮。
如今隨著棚改任務結束，棚改逐漸退潮，三四線樓市憑空出來的購買力自然也就慢慢消退了。
只是棚改的退潮會有一個過渡的過程，三四線城市房價現在還在漲，也是棚改退潮中未盡的餘溫在支撐。
等棚改任務結束後，三四線城市的房價，還能靠什麼支撐？
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還是那句話，中國的樓市已經進入殘酷的二八分化階段了。
閉著眼睛買買買就能躺賺的好日子，真的已經一去不復返了。
千萬不要再以為隨便一個城市隨便一個樓盤的房子，都是百分百的搖錢樹。
押對了，才能跑贏大市；押偏了，到時可就是降價都不一定能找到人接盤。
至於現在還依賴棚改餘溫來取暖的三四線樓市，如果是剛需一族，建議先不必急在一時入手，可以再等等，繼續觀望。
菜導此前分析過，今年四季度到明年一季度，都是不錯的入手時點。
如果是炒房客，菜導就勸你不要瞎摻和了。
三四線城市的房價泡沫，本來就是靠棚改支撐起來的，如今棚改也正在一步步退潮，沒有了棚改製造出來的購買力，哪裡來的需求呢？
而在人口流入上，三四線城市也顯然不占優勢，這也就在很大程度了決定了一座城市的發展潛力和購買力是有限的。
資本是最擅長趨利避害的，現在就連恆大已經加速三四線城市的項目去化了，看好度也就不言而喻了。
如果你還是自信地想要和資本家對賭誰的眼見力更狠，那菜導只能送你一句，老鐵珍重！
最後的最後，也給大家預告一下：
菜導最近在撰寫每個人都能讀懂的2020年買房指南，如果有啥希望菜導重點分析的問題或重點把關的城市，也歡迎在下方留言哦~