原標題：承包地經營權流轉，應注意哪些問題？

從2002年《農村土地承包法》出台，經過兩次修正，到如今的《農村土地承包法》對於農村承包地的流轉有了更規範明確的約定。

農民朋友們在流轉農村承包地經營權的過程中，一定要符合法律規定。

一方面可以促進農村經濟發展和農村社會和諧穩定，為中國法制建設提供助力。

另一方面也能通過法律途徑維護承包地經營權人的合法權益。

近年來，我國在鄉村建設中投入很大精力，在國家和地方政策的扶持下，使得很多進城務工的人回歸農村搞農業。當然也不乏有商人因此窺見商機，將目光投在了農民的承包地上，試圖在農村搞建設。

他們首先合作的對象就是那些在外發展事業，將農村承包地閒置的村民。這雖然對雙方來說都是「雙贏」，但廣大農民朋友們可要注意，在流轉農村承包地經營權的過程中，只有嚴格遵守法律規定，才能得到法律的保護。

【首先，土地經營權流轉，不能改變土地所有權的使用性質】

農村承包地租賃合同是無效的，雙方均應當承擔恢復土地原狀的責任。

根據我國《農村土地承包法》第二條規定，農村土地是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他用於農業的土地。

另外， 《農村土地承包法》第十一條規定，農村土地承包經營未經依法批准不得將承包地用於非農建設。

由此可知，農村承包地大多用來農業生產，如果有人想進場搞建設，來租賃農民的承包地是不可以的。即使雙方簽訂了承租合同，該合同也會因改變了土地所有權的性質，違反了法律強制性規定被確認無效。

對此，若以簽訂合同時是雙方真實意思表示為由，進行抗辯將不被採納。

【其次，村委會應及時監督管理土地的使用情況】

根據《農村土地承包法》第三十六條規定，承包方可以自主決定依法採取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，並向發包方備案。

根據《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

首先，根據以上規定，村民流轉承包地後應當進行備案，已確保村民委員會知曉該流轉行為；

其次，村民委員會作為土地管理者，應當對承包地的流轉盡到合理的監管義務。

也就是說，對於承包地流轉是否違反《農村土地承包法》、《土地管理法》的相關規定，村民委員會要進行監督管理。如果發現村民將承包地經營權流轉給他人進行建設，村民委員會對此還未進行制止的情形，其也應當承擔恢復土地原狀的責任。

另外，村民在準備將承包地流轉給本集體經濟組織成員外的單位或個人時，應當先考慮到本集體經濟組織成員的優先權。