降息，就這麼猝不及防地來了。
今天（5月20日），最新一期LPR來了，1年期LPR利率不變，5年期LPR報價比上個月下降了15個基點，從原先的4.6%下降到了4.45%。
如果結合前段時間央行、銀保監會發布的「下調首套房貸款20個基點」來看，房貸利率不僅降了，而且還是大降——首套房貸利率最低可以做到4.25%！
你要是了解過去30年里我國房貸利率的變化趨勢，就該知道——
當前的房貸利率，已經降到了歷史最低點！
（圖源：劉曉博說財經）
房貸降到4.25%意味著什麼？光看數字大家可能體會不到，站長直接給大家舉個例子吧——
同樣是100萬的等額本息商貸，如果你在2021年買房，按照4.65%的利率來算，在貸款30年的情況下，你的利息是85.63萬；
但是現在買房，在同樣的情況下，走4.25%的利率，30年生成的利息是77.1萬。
晚一年買房的人，直接省了8.53萬的利息，平均每個月能少還237元。
跟以往洒洒水一樣的「讓利」相比，房貸利率這幾天連續兩波操作，直接下調了35個基點。官方算是給樓市抬轎了，救市意圖相當明顯。
對購房者來說，現在已經是購房的好時機了。「悲催」的是在2019年到2021年買房的人，他們買在了高位，承受著最高的房價，經歷著惱人的疫情，這幾年啥好處也沒享受到。
所以這段時間，這批高位接盤俠的意見很大。
他們的不滿可以理解，我們直接看房價上漲趨勢就明白了——在近20年的時間裡，房價大漲的周期主要有兩波，一波是2009年，另一波是2016年，趕在這兩波房價上漲之前買房的人，現在大多都享受到了房價帶來的紅利。
而在2019年以後買房的這一批人，他們可就慘了。
要說這期間的房價，漲倒是在漲，但漲幅跟以往是比不了的。更別提2021年下半年樓市遭遇寒潮，很多城市的房價都跌了。
現在2022年都過去小半年了，在近一年的樓市震盪中，大部分城市都把這幾年漲的房價吐了出來，一二線城市尚能維持體面，三四線城市卻早就夢回2016年以前了。
與此同時，老百姓的日子也不太好過，這兩年遭遇疫情，各行業都在緊縮，老百姓掙的錢少了，錢袋子也跟著緊縮了。
原本高位接來的盤，就成了他們頭頂上的一座山。
近來房貸斷供的群體，大多是2019年左右買房的高位接盤俠。你要說這些人是炒房客，我都忍不住要問一句，哪兒有這麼慘的炒房客？
他們是真正的剛需，也是樓市真正的托底人！
這次5年期LPR利率直接下調15個基點，官方要救的不僅僅是樓市，還有這群倒霉催的樓市托底人。
要知道，5年期的LPR利率是跟房貸掛鉤的，房貸利率=5年期LPR+銀行加點。此番LPR下降後，新買房的人群當然立馬就能受益；而那些過去買房時選擇了浮動利率的購房人，他們也會受益，只不過要等到明年——存量房貸利率會在下一個LPR重定價日（LPR重定價日一般為貸款發放日的對月對日或每年的1月1日）下調15個基點。
當然，這個前提是今年LPR不再變化了。大部分銀行每年1月1日都會按照當時的LPR重新定價，對於選擇浮動利率的人來說，他們這一年的月供也會隨之變化。
站長認為，按現在這個趨勢來看，下半年很可能還有降息空間。
原因很簡單，我國今年的經濟遭遇了非常大的挑戰，上海、北京接連因為疫情被迫按下暫停鍵，經濟發展肯定受到影響。
就沖國家統計局發布的1-4月數據來看，大家可能也都有所了解，確實不容樂觀。
現在5月已經步入下旬，2022年上半年的發展態勢這個樣，今年上半年的經濟數據基本不會很好看，經濟增長的壓力是完全給到了下半年。
在這個局面下，放水是大勢所趨，就連總理都在強調：
「各地各部門要增強緊迫感，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出。」
這話的意思太明確了，明確到沒有任何解讀的空間，如你所見，如你所想。
就在今天降息之後，江蘇省會南京也給我們送上了一個重磅炸彈——南京全市都取消了二手房限購，無論是本地人還是外地人，購房套數不再限制，也不再需要購房證明。
南京鬆綁二手房限購的消息，非常重磅！
首先，南京的城市等級高，標準的二線城市，在全國都是排名靠前的那一批；其次，南京的鬆綁力度非常之大，只要你想，你現在就可以去南京買房了，想買幾套買幾套。
不過，因為鬆綁節奏實在太猛，南京的二手房限購政策鬆綁被「一日游」了。
原因很簡單，一下子全線鬆綁，後續沒有調整空間，先撤回，然後再徐徐圖之。
不過，現在樓市政策正在逐步放開，站長几乎可以預見，接下來的樓市鬆綁，會如疾風暴雨般襲來。
不管你多看不起樓市，都不能不承認，房地產的確是中國經濟發展道路上的重要一環。正如《環球時報》前主編胡錫進所言：「任何高科技發展都是在衣食住行這些『俗不可耐』的經濟積累之上構建起來的」。
不管你願不願意，房地產，又迎來了屬於這個時代的使命。