進入下半年，昆明新盤數量似乎也多了起來。據云南房網梳理，隨著上周金地代建的西北新城原中南智在雲辰項目正式舉行了開工儀式，主城下半年待開新盤數量已添至14個。這個數字，約等於上半年的3倍多，相當於去年一整年主城新開盤項目之和，而且其中不乏改善定位的豪宅項目，讓市場熱鬧了一下。
不過細看下來，這批項目中，絕大多數仍處在開盤時間待定的狀態。其中已經獲地但還未啟動開發的安居集團老國貿地塊、剛剛宣布代建的旭輝任旗營和金地西北新城項目都還沒有進入實質建設階段，開盤時間推遲到明年也不一定。
主城2023年下半年待開新盤項目一覽
現階段，明確能在下半年開盤的項目實際只有白沙理想居、能建未來城、龍湖新希望錦粼天曜和山海灣金瀾錦翠四個。除錦粼天曜外，其餘三盤均為剛需定位，已經放風的售價跨度較大，最貴的項目和最便宜的項目價差超3.6倍。
龍湖新希望錦粼天曜：近期開盤，均價約2.2.-3.2萬/平
雙塔片區錦粼天曜目前已經開放營銷中心和實景樣板間，據置業顧問介紹，錦粼天曜是接棒錦粼天序之後的全新升級改善作品，在戶型、裝修標準、園景設計和未來的物業服務等方面都有不少升級的地方。
龍湖新希望錦粼天曜效果圖
錦粼天曜已於6月順利取得首張預售證，戶型建面約130-259元/平，均價約2.2-3.2萬/平，精裝交付，預計最快本月底開盤。
能建未來城售樓部實景
能建未來城：「普東」第一大盤，預計近期開盤，價格待定
能建未來城是能建城發入昆首作，項目位於西北新城「普東」片區，雖然已經獲得土地只有93畝，但能建在西北新城的一級開發規模近7000畝，是西北新城第一超級大盤，即將開盤的能建未來城只是其中很小一部分。
能建未來城已於今年4月29日開放售樓部和樣板間，原計劃今年上半年開盤，現推遲至下半年。
項目一期首開地塊容積率3.72，共規劃建設13棟高層住宅，整體定位以剛需為主。首推78-89-108平等三個戶型產品，2梯5戶配置。均價目前還未釋放，不過從定位來看，應該不會太高，首先瞄準的是地緣客戶。
白沙理想居是安居集團下一個高性價比樓盤
白沙理想居：即將開盤，精裝現房均價8800元/平
白沙理想居位於東白山片區，是安居集團今年推出的第二個現房項目，已經開放售樓部和樣板間，計劃7月22日開盤。
據悉，項目首開房源建面都在100平米以下，3梯6戶設計，均為精裝，裝標約800元/平，均價約8800元/平。第一批次房源最快今年底就能實現交房入住。
但白沙理想居很可能並不是安居集團今年最後一個上市項目，至少還有兩個項目也有望在今年面世開售，一個是位於廣福路的子君惠園，現已取得現售證，建面約84-89平，還未確定推廣名；另一個則是位於北市區羊腸片區的泓清惠園，已在今年3月重新辦理建設工程規劃許可證，具體信息還未釋放。由於該兩個項目同樣都是已經建好的市級保障性住房項目，後續工程並不複雜，年內實現開盤的希望很大。
如果這兩個項目下半年也開盤發售，再加上有可能推售的老國貿項目，今年安居集團最多將有5個新項目上市銷售（滇悅菁華苑已經在上半年開盤），而且其中大多數是價格不高的現房項目，將左右今年昆明房地產市場的走向。
山海灣金瀾錦翠C地塊項目效果圖
山海灣金瀾錦翠：售樓中心已經開放，預計9月開盤
最後一個明確開盤的是會展置地負責開發的關坡城改項目——山海灣金瀾錦翠。該項目剛在上周末（7月1日）開放營銷中心。金瀾錦翠C地塊已於去年11月過規，計劃建設5棟約30-42層住宅，戶型建面為110-143平。
小編曾在之前前往工地現場看過，項目已有多個地塊動工，8月中獲得預售證然後在9月開盤的計劃實現起來問題不大。康旅集團曾憑山海灣8號收穫一眾好評，然後便趁勢打造山海灣系列樓盤，目前看來效果不錯。
除上述4個明確開盤的項目外，還有3個樓盤已經開放了售樓部，這3個項目雖然並未明確宣告開盤時間，不過從建設進程、推廣節奏來看大機率也會安排在今年下半年。3個開盤可能性很大的樓盤分別是中鐵時代央著、遠大翠湖春境以及恆隆君悅居。
中鐵時代央著效果圖
中鐵時代央著：主推78-130平戶型，營銷中心已經開放
中鐵時代央著位於人民西路與西二環交叉口，緊鄰地鐵3號線西苑站，原是佳兆業城市廣場H地塊（即三期）項目，一度隨著佳兆業暴雷問題而陷入建設停滯。最終，由中鐵集團在2022年8月接手代建管理。
時代央著占地55畝，總建面約29.8萬方，其中住宅面積約20萬方，規劃建設10棟22-34層高層住宅，戶型建面約78-130平，預計毛坯交付。目前售樓部已經開放，可以前往參觀。
遠大翠湖春境項目效果圖
遠大翠湖春境項目已經取得預售證
遠大翠湖春境：已經取得首張預售證，戶型建面約105-143平
遠大翠湖春境是遠大置業的入昆首作項目，項目營銷中心已於4月9日開放，並於同月底獲得首張預售證。項目原定今年4月首開，不過目前仍未釋放開盤消息，下半年開盤應該沒太大問題。項目首推戶型建面約105-143平，毛坯交付，均價未釋放。
恆隆君悅居效果圖
恆隆君悅居：頂豪公寓已開放售樓部，計劃年內開盤
最後，還有一個開放售樓部的重磅新盤，就是由恆隆集團打造的頂級公寓君悅居。
君悅居公寓位於恆隆廣場副塔28-57層，總規劃254戶公寓，提供君悅酒店的星級管理服務。項目主力戶型為131平、180平和256平三種，頂級頂樓公寓面積將超800米，並且自帶泳池和花園，將成為昆明之最。
按照恆隆集團年初發布的項目業績公告透露的工作計劃，項目有望在今年開盤。
其餘未開放售樓部的項目中，建設速度較快的是海榮滇池瀾庭和建投春城華府，如果進展順利，其實也有望在年內開盤。
海榮滇池瀾庭效果圖
海榮滇池瀾庭：售樓部即將開放，有望年內開盤
滇池瀾庭是西安房企海榮集團入昆首作，位於斗南片區，雖然今年1月才拿地，但推進速度很快，因為按照土地交易條件，海榮如果沒有按期交付回遷安置房和道路，就要按5萬/天支付違約金。如此苛刻的條件，決定了海榮滇池瀾庭一定會全速推進。實際上該項目的建設速度也確實不慢，拿地1個月公布案名，3個月過規，4個月就取得建設工程規劃許可證。
海榮滇池瀾庭計劃分A/B區建8棟高層住宅，住宅部分為點式板樓，主力建面為98-130平，按照迄今為止的推進節奏，售樓部將很快能開放，年內開盤應該沒啥懸念。
建投春城華府項目效果圖
建投春城華府：下半年開放售樓部，開盤時間待定
建設速度不慢的，還有雲南建投在今年1月底斬獲的昆大老校區二期城改用地。
該項目定名為建投·春城華府，是建投旗下「府」系改善住宅，位於一環板塊。項目規劃6棟高層住宅，預計會推出4個戶型，面積最小的也有116平米，最大的有180平米，整體戶型較大，定位高端。春城華府已於5月過規，計劃在下半年開放售樓部，不過開盤時間待定。
上述14個項目理論上都有可能在下半年開盤發售，不過有3個項目剛剛開工或者即將開工，分別是保利發展操盤的老國貿項目、金地代建的原中南智在雲辰和旭輝代建的任旗營項目。智在雲辰其實前期有幾棟樓已經基本具備拿預售證條件，售樓部也快蓋好，所以金地代建後如果進展快，下半年開盤其實問題不大。保利發展和安居集團合作的老國貿項目倒是剛剛開工，最快估計也要到年底才有可能具備銷售條件。旭輝代建的任旗營項目也是如此。
金地集團代建西北新城原中南項目
最後，不得不提的是，市場上其實還有幾個一直沒有開盤的「庫存」新盤，比如俊發茨壩城改項目星辰俊園，陽光城檀境、中南北市區改善項目中南君啟等，如果債務問題獲突破，開發進度就會加速，彎道超車趕在今年內上市也不是沒有可能。
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