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作者 | 王澤紅
11月10日，珠海萬達商管在港交所提交上市整體協調人退任公告，內容顯示，珠海萬達商管董事會與瑞士信貸（香港）有限公司（簡稱「瑞士信貸」）已同意終止委任瑞士信貸為其中一名整體協調人，自2023年11月9日起生效。
當天有消息傳出，瑞銀公司或將接替瑞士信貸擔任萬達商管整體協調人。
一位萬達相關人士告訴搜狐財經：「瑞銀接替基本是準確的。此外，這次僅是整體協調人的變換，也是由於第三方的原因，是被動變換的；而招股書一直還在掛網中，沒有什麼變化。」
此前，珠海萬達商管委任中信里昂證券有限公司、J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited及瑞士信貸（香港）有限公司為其整體協調人。如今瑞士信貸退出後，中信里昂證券和摩根大通仍為整體協調人。
與此同時，珠海萬達商管招股書尚未更新，依舊是今年6月第四次遞交的那份招股書。截至2022年年底，珠海萬達商管管理472個商業廣場，在管建築面積達6560萬平方米；於同期，其有181個儲備項目，包括163個獨立第三方項目。
財務方面，珠海萬達商管2020年、2021年以及2022年，其分別實現收入約為171.96億元、234.81億元以及271.20億元人民幣；凈利潤分別約為11.12億元，35.12億元以及75.34億元。
10月26日，市場傳出消息稱，珠海萬達商管近期與投資者在進行一項商討，主要內容包括珠海萬達商管若無法在2023年底前在港交所上市，萬達試圖避免向上市前投資者償還約300億元的股權回購款。
根據珠海萬達商管的對賭條款，如果在 2023 年底前未能順利上市，萬達商管有義務從投資者手中回購300億元股權。
該消息指出，鑒於近期市場環境並未向好，珠海萬達商管可能會選擇在明年再進行IPO。珠海萬達商管考慮向投資者提供補償。但目前此項討論還在初步洽談，並未形成最終決議。同時，其也強調，若能夠獲得監管部門的批准，且在市場條件轉好有利的情況下，珠海萬達商管仍有可能在今年年底前上市。
隨後又相繼傳出多個消息，有的稱目前上市工作正常推進中，無論是和投資人接觸還是正常申請IPO，都是日常工作，沒有什麼新的變化；有的則指萬達早就在談了，一直在談判，補償方案也在商討中，不過這不代表珠海萬達放棄今年在港交所上市，而是提早準備，「兩條腿走路」。
珠海萬達商管年內上市究竟是否延遲，難有定論。一位萬達內部人士之前告訴搜狐財經：「目前還不太清楚，這個事的信息出口都是資本證券部門，而證券部門那邊也沒有官方口徑。」
從2021年10月衝刺港股IPO，到2023年6月第四次遞交招股書，萬達商管創造了民營企業海外上市的最慢「紀錄」，截至2023年11月10日，王健林已經等了720天。