10月17日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
「組合拳」怎麼打？
會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套「組合拳」，推動市場止跌回穩。
「組合拳」怎麼打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。
- 四個取消
充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。
- 四個降低
降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；
降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；
降低存量貸款利率；
降低「賣舊買新」換購住房稅費負擔。
通過落實這些已出台的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
- 兩個增加
一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意願迫切。據調查，全國僅35個大城市待改造規模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次，對條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要採取貨幣化安置，這更有利於群眾根據自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利於消化存量商品房。
二是年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入「白名單」，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，房地產開發投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。媒體報道，多地房地產政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。下一步，住建部將會同有關部門，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，一項一項抓落實，把政策效應充分釋放出來，更多惠及人民群眾。
五項政策支持貨幣化安置房
會上， 住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意願迫切、前期工作比較紮實，貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點，又無需等待過渡期。
對於什麼樣的項目可以獲得政策支持，有以下兩點：
一是群眾改造意願強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；
二是項目的兩個方案要成熟：一個是徵收安置方案成熟紮實，另一個是資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。
主要支持政策有五條：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。
住建部回應樓市「虹吸效應」：因城施策
在回應有關「虹吸效應」的問題時， 倪虹介紹，從規律上看，「虹吸效應」是世界各個城市在發展過程當中一個普遍存在的現象，人口、產業向城市群較大城市來集中。但是從影響上看，「虹吸效應」有利有弊，我們都會趨利避害。不同的城市和城市的不同發展階段，「虹吸效應」會對它產生不同的影響。
中國在城鎮化進程中，注重引導大中小城市和小城鎮協調發展的戰略。因城施策，就是防止房地產領域虹吸負面作用的一種制度安排。
適應生育二孩家庭需要
地方要增加保障對象住房面積
倪虹表示，考慮到新的形勢變化，為了適應生育二孩家庭的需要，住建部要求和支持地方結合實際增加保障對象住房面積。
倪虹介紹，今年1-9月份已經建設籌集了148萬套保障性住房，到年底可以讓450萬青年人、新市民能夠住進這樣的保障性住房。
他強調，各城市政府在結合當地實際，優化完善房地產政策的同時，一定要加大保障的力度，要兜牢住房保障這個底線。
來源｜北京青年報
編輯｜李佳瑩
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