一、產權年限少
一般在售的公寓，40年的產權居多，相比商品房70年產權將近少了一半。所以等你賣的時候，接手人看年限更少。此時接手就會考慮值不值得。別小看這30年差距。
二、居住體驗差
一般公寓都是一梯多戶，等電梯是個麻煩事，由於一棟樓人太多，人也很雜。狹長的過道造成公寓房間內採光非常差。除此之外，公寓一般靠近馬路，房間內比較嘈雜，噪音多。想要的綠化更是沒有。所以說居住體驗非常差。
三、戶型差，面積有限
一般公寓戶型都比較差，而且面積也有限，甚至一家三口住起來很雞肋，可能單身或者情侶住還行，但是一旦有了家庭再住公寓就不太適合了，而且雖然公寓看著面積小，有些公寓裝修成本卻不低，又要現澆，又要樓梯，又要隔牆，又要多走水電。
四、商業用電開銷大
公寓和住宅不一樣，大多數用的是商業用電，電費比住普通住宅要高不少，住的時間越久，差額就越多。
說在最後：其實，說實話公寓也不是不能買，如果買的話儘量買70年產權的公寓，如果沒有，手裡購房預算又有限，公寓附近有地鐵，有商圈，上班方便，也可以買個小公寓，比租房要好，畢竟是自己的財產，但是如果投資那麼太不建議了，還是把錢投到住宅上吧。相對於洋房等戶型，公寓居住舒適度就太差了，沒有對比沒有傷害，還是那句話，有多少錢辦多少事。