新房市場還有不少盤在熱熱鬧鬧的搖號，儘管流搖率在上升，但「限量發售」的新房，還是不缺購房者，反觀二手房的市場行情，卻似乎正在迅速降溫。
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成交回跌熱度難再
房東們愁賣了？
最近，一朋友準備賣房，把意向價格一說，立馬遭到了中介的打壓：「現在這個價格很難賣，要不再降個十幾萬，還能留點還價餘地。」朋友的房子是同小區內最好的一批戶型，而且裝修花了不少錢與心思，如果按照中介說價格，那就要比今年上半年成交的普通戶型還要低些。
二手房市場的博弈此消彼長，行情好時，買家愁買，行情低迷，賣家愁賣。如今，杭州的房東們已經開始愁賣了嗎？
7903套，這是今年6月份杭州二手房市場的成交量，結束連續三個月的超8500套的高位成交。如果與去年下半年以來的數據進行對比，這個成交量還是不錯的，可以排在第四位（前三是今年的3-5月份）。但是，不管是與去年同期（同比下跌14%）還是今年上半年對比，6月的成交量都差強人意。
製圖：滕文娜
進入7月，成交頹勢則更加明顯。在過去的三周，杭州二手房的周成交量均維持在1700套左右，而此前的3-6月份，除含法定節假日的當周，周均成交量在2000套以上。按照目前的成交趨勢，7月難破7000套關卡。
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二手房量漲價跌
掛牌均價創2018年以來新低
熱度的持續下行，還體現在二手房的掛牌房源的量價上。
目前，杭州二手房掛牌量的數據是85005套，截至7月24日下午18點，單日掛牌量約1369套，而此前已有多日單日掛牌量超2000套。目前的掛牌量，準確來說，是市場的「顯性房源」，在中介門店中，還有一批未錄入到官方系統中的房源，所以，市場上在賣的二手房只多不少。
房源量增多，房東們的耐性似乎一點點被磨滅，急賣的房源明顯多了起來，且相比前期優惠不少。如濱江的東方郡一套房源從460萬調價到435萬，龍湖灩瀾山一套約88方戶型房東急賣330萬價，價格還可談。
據諸葛找房對二手房的監測，1-3月份重點城市漲價房源量占比有所擴大，4月市場預期開始轉變，進入6月，降價房源量在調價房源中占比高達77.22%。6月份，10個重點城市中，調價房源量占比最高的是北京，杭州排在第五，而降價房源量占比排名還要更靠前一些。
10個重點城市二手住宅漲降價房源占比變化情況（來源：諸葛找房）
從調價房源情況來看，賣方處於較為活躍的狀態，希望能夠促成成交，但買方觀望情緒濃厚。近十周的時間，杭州二手住宅掛牌走勢呈迅速下滑趨勢，5月底掛牌均價在36000元/㎡左右，進入6月直奔35000元/㎡，6月底掛牌均價已跌下35000元/㎡，最近一周更是跌破34500元/㎡。6月份，杭州二手住宅掛牌均價35163元/㎡，是2018年以來的新低，7月份還將下跌，整體來看，後市預期並不樂觀。
數據來源：諸葛找房 製圖：滕文娜
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中介「勤」帶看
一組客戶一次性掏出十幾套房鑰匙
二手房市場的變化，中介應該是感受最深的。
據下沙某中介介紹，6月下旬以來，看二手房的客戶明顯少了很多，平時一天至少帶看兩組，現在可能一天都帶不了一組。
在中介門店裡，也能感覺到中介人員對客戶的「熱情」飆升，周末陪朋友到市中心看房，走進一家中介門店，簡單交流購房意向後，中介人員一口氣掏出了十幾套房源的鑰匙，儘管中介人員說多看一些多些對比，但其挑選的房源，符合客戶預算的房源一半都不到。
中介坦言，不少房東的掛牌價還是有些高，加上酷暑難當，客戶更少了，他們有帶看考核指標，只能讓來的客戶儘量多看看。
今年上半年，自3月小陽春重燃樓市熱度，杭州二手房市場又熱鬧了一番，但如果將時間線拉長，二手房市場依舊是下行的，「獨立行情」越走越遠了。
數據來源：我愛我家 製圖：滕文娜
從上圖來看，從2017年以來，整體二手市場交易量的梯次下行味道已經很明顯了。去年下半年杭州二手房市場從7月開始明顯分化，今年似乎也將重演成交「量價齊跌」的場景。