地產業的大幅度發展，已經超出了正常經濟發展的走勢，對此國家出台了多種方案來進行房地產的宏觀調控，而近期我國調控政策又有新動向，那就是對於土地增值稅立方的啟用，從5月啟動立法工作以來，國家稅務總局對於 土地增值稅納稅義務人及徵稅範圍也做出了詳細的解釋，而很多人都不了解什麼是土地增值稅，下面我們就來介紹下土地增值稅的作用吧，土地增值稅是指對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權並取得增值性收入的單位和個人所徵收的一種財產稅。
而這對於房地產投資企業來說，土地增值稅的啟用，會面臨著地產企業將會繳納更多的增值稅、土地增值稅和企業所得稅。 這一稅收的規定涉及的範圍量大，而對於利潤發展高的房地產行業來說，包含了很多方便的稅種，這也成為了大家廣泛關注這個土地增值稅的重要性。 結合我國法律對土地增值稅的規定和土地增值額的綜合分析，可以將我們的土地增值稅定義為，土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額的徵稅對象，按照國家法律規定，土地增值稅是一種財產稅， 而每一樣的稅收對於它的開徵目的、稅率設計、徵稅對象和計稅依據等都有所不同，而根據不動的產權交易行為都會構成了一個完整的稅收體系。
自從我國進行房改政策以後，我國的房地產業也開始成為國民經濟的支柱產業，而一直以來我國對於土地增值稅一直都處於免徵狀態，而這一次的土地增值稅的再度立法將會給房地產業帶來巨大的整改，同時也會大大的打壓房地產高度膨脹的泡沫市場。這也是整改政策出台以來，最為重要的一次立法改革，將會對多地的房地產發展帶來影響，而對於土地增值稅來講，其中也包含著賣房人應繳納的稅費，同時土地增值稅和個人所得稅對個人擁有的普通住宅，在轉讓時也會要求繳納土地增值稅。
另外房地產開發後出讓資產取得的收入，也要徵收繳納個人所得稅和土地增值稅。 這將使我們的房地產企業繳納更多的增值稅、土地增值稅和企業所得稅，對於房地產發展也收到了限制作用， 目前根據發布的數據表明，上半年全國國有土地使用權出讓收入達到了18836億元，同比往年增長了14.9%。
而年報顯示，排名前10的房地產大企業企恆大、碧桂園和萬科等知名房地產企業，在去年應繳納的土地增值稅上就高達了數百億之多，由此可見，土地增值稅將對房地產企業帶來巨大的影響，同時也對房地產企業的房屋出售業績產生影響，業績下滑同時也受到了市場的因素影響，同時也限制了房地產企業開發房產前期布局的影響，這也成為了我國房地產調控政策以來的又一個重拳。