商轉公貸款政策備受關注
剛剛
「瀋陽市個人住房商業貸
款轉住房公積金貸款政策」新聞發布會召開
瀋陽「商轉公」政策正式出爐！
發布會上瀋陽住房公積金管理中心副主任王彥
向社會公布和解讀了
《瀋陽市個人住房商業貸款
轉住房公積金貸款實施細則》
劃重點：原商貸銀行得同意，商貸已償還5年（含）以上
申請商轉公貸款除應符合住房公積金個人住房貸款有關規定外，還須滿足以下申請條件：
（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在瀋陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；
（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；
（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業貸款；
（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉公的1筆個人住房商業貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內無逾期還款記錄；
（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，並且位於瀋陽市行政區域內。瀋陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉公貸款。
（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權人。
劃重點:可以「順位抵押」也可「先還後貸」
商轉公貸款業務辦理方式分為「順位抵押」和「先還後貸」兩種：
「順位抵押」方式。原商貸銀行是瀋陽公積金中心商轉公委貸銀行的，可選擇「順位抵押」方式辦理商轉公貸款業務（目前商轉公委貸銀行包括：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉公委貸銀行範圍）。在「順位抵押」方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行帳戶用於提前償還商業貸款，形成公積金+商業銀行組合貸款，借款申請人無需提前結清原商貸餘額部分。
「先還後貸」方式。原商貸銀行不是瀋陽公積金中心商轉公委貸銀行的，僅可選擇「先還後貸」方式辦理商轉公貸款業務。在「先還後貸」方式下，經瀋陽公積金中心預審通過的職工，須自籌資金先結清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而後公積金中心辦理商轉公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人帳戶，該方式只能轉為純公積金貸款。
劃重點:申請材料要件是這些
（一）「順位抵押」方式辦理商轉公貸款申請材料包括：
1.借款申請人及共同申請人身份證原件；
2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；
3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件；
4.《個人住房商業貸款借款合同》原件。
（二）「先還後貸」方式辦理商轉公貸款申請材料包括：
「先還後貸」方式包括商轉公貸款預審、商貸結清、註銷抵押登記、簽訂借款合同等環節。其中：貸款預審和簽訂借款合同環節需職工到公積金中心提供相應要件。
在商轉公貸款預審時，須提供下列要件：
1.借款申請人及共同申請人身份證原件；
2.借款申請人本人Ⅰ類銀行借記卡（須與受理銀行同行）；
3.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》或《不動產權證書》原件；
4.《個人住房商業貸款借款合同》原件。
在原商貸已結清並註銷抵押登記後到中心簽訂借款合同時，須提供下列要件：
5.商轉公貸款預審時，中心出具的《商轉公貸款預審審批單》原件；
6.原商貸結清證明原件；
7.《不動產電子登記（簿）查詢證明》（借款申請人可通過「瀋陽政務服務」手機app-服務-住房租房-登記簿證明，下載並列印）。
劃重點:必須先網上預約再辦理
商轉公貸款業務實行受理網上預約制，辦理流程分為「順位抵押」和「先還後貸」兩種方式：
（一）「順位抵押」商轉公貸款辦理流程，共分四步：
首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行審核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉公還款申請；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業務。只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉公貸款業務。
（二）「先還後貸」商轉公貸款辦理流程，共分四步：
首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行預審確認；第二步，借款人到商業銀行提交商貸結清申請，提前全部還清商貸、註銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款至借款人個人帳戶。
劃重點:商轉公貸款政策自2023年4月1日起實施
商轉公貸款的最高額度、貸款期限和利率按當期住房公積金貸款政策執行。商轉公貸款政策自2023年4月1日起實施。
深度解讀：「商轉公」操作第一步——網上預約，細節來啦！
剛剛，「瀋陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款政策」新聞發布會召開，瀋陽住房公積金管理中心個貸部部長韓叢立回答了記者提問。
韓叢立就商轉公貸款業務受理網上預約該如何操作問題進行了詳細解答。
韓叢立表示，當前，商轉公貸款業務是群眾關注和期待的焦點，考慮到這項業務的需求量較大，為確保商轉公有序、持續、正常地開展，商轉公貸款業務實行受理網上預約制。
預約的具體操作為：關注「瀋陽住房公積金管理中心」微信公眾號，點擊右下角的「公共服務」，選擇「業務預約」，業務分類選擇「個人貸款業務」，業務類型選擇「商轉公貸款審批」，原商貸銀行選擇銀行名稱，建行、工行、農行、中行、交行、盛京銀行直接選擇，其他銀行選擇「其他」即可，預約管理部可就近選擇公積金辦事大廳，預約日期可根據個人時間確定。
預約成功後，公積金中心將通過微信公眾號推送「預約成功通知」，憑通知中的「預約號碼」，按約定時間，到約定網點辦理商轉公貸款業務。
「商轉公」為何設定「商貸已償還5年（含）以上」的條件？
剛剛，「瀋陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款政策」新聞發布會召開，瀋陽住房公積金管理中心個貸部部長韓叢立回答了記者提問。
就商轉公貸款的申請條件中要求「商貸已償還5年（含）以上」是基於什麼設定的問題，高叢立表示，自2009年商轉公貸款政策停止後，我市已有14年未實行過商轉公貸款政策，繳存職工積累了大量業務需求。從與銀行系統的測算數據看，目前我市有近5萬餘名有商轉公貸款需求的繳存職工。為不斷破解群眾生活中的難點和痛點，減輕職工在償還商貸中的經濟負擔，讓更多繳存職工享受公積金政策的優越性和普惠性，商轉公貸款政策的制定，堅持從職工的切身意願和實際需求出發，本著「先貸先轉、均衡轉貸」的原則設定了「商貸已償還5年（含）以上」的申請條件，就是想更加科學合理的疏導群眾強烈的、急迫的商轉公貸款需求。
今後會放寬對商貸已償還年限的要求嗎？韓叢立表示，根據《瀋陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》規定，當公積金資金運用率呈現平穩或下降趨勢時，公積金中心將適當放寬原商貸已償還年限這個申請條件，分期分批，逐步惠及商轉公政策受益群體。
來源：指尖客戶端、沈報全媒體記者王彩麗