11月5日，央行意外下調MLF利率！專家認為本次降息操作將引導LPR下行，房貸利率或有望下調！
MLF降息5個基點投放4000億
11月5日，央行如期續做到期中期借貸便利(MLF)，操作量4000億元，與當日到期量基本持平。但出人意料的是，中標利率為3.25%，較上期下降了5個基點。這是自2018年4月以來，首次調降1年期MLF利率。
據Wind統計，今日有4035億元中期借貸便利（MLF）到期，這是年內第三大規模的MLF到期量。市場此前普遍認為，央行下調MLF利率的機會較小，而人行此次下調中標利率5基點，令市場意外。
自央行宣布LPR掛鉤MLF利率以來，MLF已成為整個地產圈關注的焦點。
今年8月17日，央行發布公告，為深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。
其中一大要點就是LPR報價方式由參考基準利率改為參考公開市場操作利率，即以中期借貸便利（MLF）為基礎加點形成，而今天MLF利率一降，意味著著11月20日的LPR將大機率下調。
房貸利率有望下調
目前銀行的新發放住房貸款已按照LPR定價。北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR＋55bp；二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR＋105bp。
江海證券點評稱，此前LPR下調是依靠壓縮利差，而這無疑將壓縮銀行的利潤，10月LPR利率沒下調，說明銀行不願意壓縮利潤，因此如果要降低資金成本，就需要壓低MLF利率水平。
今日MLF操作對11月LPR報價結果有較強的指導作用。隨著此次MLF小幅降息5個基點，預計11月LPR報價結果會相應的有所下調。有分析就預計，本次小幅下調MLF操作利率降低LPR報價基準、壓低銀行資金成本，11月LPR報價或將下行5bp~10bp。
值得注意的是，今後每月20日LPR報價結果出爐前，央行開展MLF操作或成常態。10月16日，在未有存量MLF到期的情況下，央行就意外新作MLF。因此，市場普遍預計，以後MLF在LPR每月報價前操作以明確LPR報價的利率基準將成為常態，為引導LPR下行創造先行條件。
江海證券點評稱，展望後期，11月份LPR會降低，唯一看點就是12月份的LPR是否還會下降，如果12月份銀行不主動降低LPR，那麼屆時央行可能會繼續降低MLF利率水平。
中原地產張大偉認為，MLF一年多來首次下調，也就代表了11月20日的LPR下調成為定局。MLF降低，心理影響大於實際影響。後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢。LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。年末最後2個月還有降准與LPR降低的出現可能性。
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文章來源:樂居買房