10月5日，福布斯公布2021年美國400富豪榜，資料顯示，此番上榜美國前400位的富豪總資產為1.8萬億美元，這比去年多出5000億美元。而今年上榜富豪財富增加的，其行業多與高科技、網際網路相關。
樓市資本論也發現，與科技巨頭們迅猛增長的財富不同，地產大佬們的身家則縮水的多。比如，以地產發家的美國前總統特朗普同期凈資產減少了約6億美元，25年來首次沒能上榜。
同樣的情況也在中國發生，瞄準創新科技，採取多元化發展策略的地產大佬財富身家增加的機率就多些。以福布斯2021全球富豪榜數據為基礎，樓市資本論研究院梳理推出「2021年度中國房地產十大富豪榜」。以期通過對地產富豪們的財富變化掃描，讓大家對中國「房住不炒」背景下的行業變遷有不同角度的了解。
在2021福布斯全球富豪榜上，大中華區共有數百位涉及房地產行業的富豪上榜，樓市資本論研究院梳理推出「2021年度中國房地產十大富豪榜」（不含定居港澳台的中國富豪），其中，美的何享健家族、碧桂園楊惠妍家族、恆力集團的陳建華、范紅衛夫婦分列前三甲。從具體財富及全球排名看，財富數量分別為人民幣2431億元、1908億元、1857億元。
第4名是鵬瑞地產的徐航，財富值1257億。龍湖集團的吳亞軍以1180億財富值位居第5名。河北保定的魏建軍家族、萬達集團的王健林家族、新希望集團的劉永好家族、世茂集團的許榮茂、龍光集團的紀海鵬分別以1000億、954億、780億、664億、503億人民幣身家，分列地產富豪榜第6-10名。
在樓市資本論看來，雖然受到新冠疫情及經濟波動影響，乃至政府從行政政策到金融手段的嚴厲調控，房地產行業依然富豪們扎堆，財富匯聚的源泉之一，但顯然已經分化為兩大發展陣營，多元化派和跨界派。
【一】房企多元化發展，財富增勢亮眼
近兩年，受疫情、融資收緊、拿地成本偏高等因素影響，房地產行業從投資到整體營收及利潤增速均呈下滑態勢，這也引起相關企業在資本市場的股價表現，進而連鎖影響到諸多地產大佬們的身家財富。
與此同時，在危機感驅動下，多元化發展再次成為房企們的戰略焦點。作為地產超級龍頭的碧桂園楊惠妍家族，則早已將業務觸角伸到各行各業，從教育、機器人及現代農業到投資，正是得益於這樣多元化的發展戰略，今年楊惠妍家族1908億元的財富值對比2020年度的1890億元實現了保值、增值。
數據顯示，今年上半年碧桂園累計實現權益合同銷售金額3030.9億元,同比增長14%,全口徑銷售額依然穩居行業榜首。業績會上，碧桂園高層則詳細介紹了在機器人領域的研發和應用狀況，並宣布建築機器人已從自主研發製造階段邁向商業應用階段，建築機器人有望於下半年批量生產。
樓市資本論研究院發現，在多元化的過程中，房企也有明顯的不同。以碧桂園為代表，正大跨步進入機器人、現代農業等與傳統地產沒有關聯的行業；以龍湖為代表的房企，則仍圍繞地產相關業務做深耕。
目前作為地產行業里融資成本最低的民企，龍湖的多元板塊則包括地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修等6大航道，並積極試水養老、產城等創新領域。數據顯示，今年上半年，龍湖實現經營性收入87.8億元，同比增長49.1%。其中，「冠寓」開業房間數達9.4萬間，已開業房源規模穩居行業前三。上半年租金收入10.7億元，同比增長45%，首次實現盈利。這也讓作為掌舵人的吳亞軍財富達到1180億元，相比去年990億元增加190億元。
【二】跨界發展，地產首富身家大增33%
與傳統房企開啟多元化發展不同，不少富豪是半路跨界進軍房地產，也有不錯的財富表現。比如，本次上榜的美的何享健家族以家電製造發家以及恆力陳建華范紅衛則起步於石油化工行業。
美的集團何享健家族是跨界派的代表，美的置業是美的控股旗下房地產上市平台。何享健引領下美的集團的家電+地產的雙輪驅動模式，讓其今年以2431億元人民幣位居地產富豪榜首位，較之去年的1820億身家增長611億元，財富大增33%。
資料顯示，與早在1968年就成立的美的家電業務相比，美的置業於2004成立，首個項目是美的總部所在地順德北滘君蘭高爾夫項目，2010年之後才重點發力地產業務，並趕上了2015年房地產行業最後一波擴張期，開始全國化布局，於2018年在香港成功上市，隨後在2019年躋身千億房企，位列前30強，也成為何享健家族財富的新一棵搖錢樹。
美的大廈
有從家電行業進軍房地產的，也有從化工行業跨界來的。身家1857億元的陳建華夫婦，最早靠收廢品起家，於2003年創立恆力集團，2007年才涉足房地產開發，多年穩居蘇州首富。今年更是身價暴增，較之去年的1050億增加了807億，增長幅度達到驚人的76.9%。
同樣通過嘗到跨界甜頭的還有鵬瑞地產的徐航和愛情地產的魏建軍。徐航以1257億身家，醫療+地產的業務組合位列地產富豪第4名，魏建軍則以1000億身家，汽車+地產的業務模式位列地產富豪榜第6位。
有人跨界賺錢，就有人虧錢。四川成都的劉永好家族今年財富780億元，相比去年880億元，就大幅縮水了100億。財報顯示，2021年上半年新希望地產錄得營業收入108.62億、凈利潤10.83億。然而，作為主業的養豬板塊卻虧損34億。就是說新希望的地產正反哺農牧業，可見從最初的「飼料大王」，到「農牧大亨」，再跨界進入地產行業，以農牧為主業的劉永好，最後選的這段路走得著實有些尷尬。
在樓市資本論看來，跨界現象在房企和其他行業比比皆是，但不少民企投身地產，主要是看好中國樓市10萬億規模的巨大發展空間，彼時不失為一條光明大道。然而，隨著新房市場規模見頂，特別是在嚴格的政策調控下，行業盈利水平不斷下滑，還想繼續走這條路的企業就要謹慎了。
【三】傳統地產富豪的穩紮穩打
多元化派和跨界派之外，上榜的還有專一在地產行業穩紮穩打的地產大佬們。
萬達王健林家族以954億居第7位。王健林2015年曾以2600億財富成為全球華人首富，但萬達很快就迫於債務壓力，大量出售酒店、文旅和海外資產，導致王健林財富大規模縮水。和去年1190億財富相比，王健林今年縮水236億，萬達的前途依舊讓人揪心。
以664億財富值位列富豪榜第9的許榮茂，其旗下世茂集團的發展可謂穩字當頭。中報數據顯示，2021年上半年，世茂集團實現營業額734.01億元，同比上升13.7%。特別是在手現金800億，輕鬆覆蓋公司的短期負債，負債率也非常低。許榮茂旗下的世茂集團、世茂股份兩家公司都是綠檔企業。企業的良好發展態勢，也讓大家對許榮茂未來的財富增長很有信心。
許榮茂向故宮捐贈《絲路山水地圖》
大灣區是中國房地產的戰略要地，深耕其中的龍光集團是典型代表。龍光集團的前身是龍光建安，成立於1996年3月，在2000年在汕頭因城中村改造項目中成名，並於深圳發揚光大。今年上半年，龍光實現營業收入約人民幣351.7億元，同比增長13.3%。歸母核心利潤約55.8億元，同比增長4.6%，在較高基數上保持平穩增長。其創始人紀海鵬的身家財富也隨著公司業務水漲船高，以503億躋身今年中國房地產富豪榜。
有人的地方就有江湖，更遑論擁有最大規模財富的房地產行業。在這裡，億萬財富，風起雲湧，可以一夜匯聚，也可以瞬間灰飛煙滅。
然而，儘管財富有升降，新舊有代謝，中國房地產作為全球財富遊戲的重要平台，在大國崛起、中華復興的大勢中，必將長久保持勃勃生機。
未來，必然會有更為精彩的地產財富故事，值得我們期待。