如果土拍還有一抹紅，那一定是深圳。全國成百上千個城市，不依靠土地財政的不多，深圳就是一個！在當前各大一線城市紛紛流拍的土地」寒冬「，深圳居然無心插柳柳成蔭！
備受矚目的今年第二批深圳宅地出讓，9月28日火熱舉行。
深圳18家房企「激戰」年內「第二輪宅地集中出讓」新土拍，一天成交了超420億土地額！中海最猛，幾乎都有其參與的身影，拿下了四宗土地，耗資超過100億；保利也拿下了三宗土地。整個土拍從上午10點到下午6點，都沒拍完，可謂長時間鏖戰。
10塊地上午拍完，剩下的12塊在下午拍完，而下午的土拍尤其激烈（14家房企參與），集聚光明、龍崗等土地。最終成交額突破420億，只有一宗流拍（松崗A407-1020土地，中海西岸華府附近），其他全部拍完。整個過程從上午10點到下午五點，鏖戰了7個小時。20多宗土地，最終由天健、金地、保利、中海、特建發、華潤、特發、深汕城投、深鐵等拿下。大部分以封頂價拿下，溢價率大部分控制在15％以下。本次中海最猛，連拿了四塊土地。
（此土地流拍）
值得關注的是，這輪土拍吸引了不少房企參與，儘管缺乏萬科、恆大、碧桂園的參與，但仍然大部分是國企。這次土拍雖然參與度有所「降溫」，仍然有不少房企在競逐熱區土地。
其中南灣、光明新湖、龍崗新生、龍華、前海、福海沙井土地競逐者最為激烈，參與房企都在4家以上，最高有8家。像光明新湖二十二中附近土地，足足有8個房企參加。
（此土地最多房企競拍）
根據了解，9月28日，深圳22宗住宅地集中出讓，此次以限價＋限購＋搖號的規則進行。此次公開掛牌出讓22宗住宅用地，總土地面積約83.38公頃，其中，光明5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特別合作區1宗。
值得關注的是，今天頭牌菜，第一塊拍賣地就是前海T201-0157宗地。與往次相比此次競拍少了不少開發商，但同時也增加了許多實力房企。參與度方面，華潤、金地、中海、天健、華發等房企「拿地」願望比較強烈。具體來看，參與這次土拍的開發商已有18家，分別是：金地、招商、保利、華潤、中海、天健、華發、聯發、特建發、龍湖、深鐵、深汕城投、鄭州美盛、星輝、深房、南山地產、森業創達、深圳經濟特區房地產。其中，金地、中海、保利、華潤、天健及華發這6家房企意向參與拍賣地塊最多。
第一、成交情況：
20多宗土地，最終由天健、金地、保利、中海、特建發、華潤、特發、深汕城投、深鐵、蘇州南山新吳房地產（南山控股）、鄭州美盛等拿下。大部分以封頂價拿下，溢價率大部分控制在15％以下。
其中在上午競拍中，保利、中海成最大贏家，各獲兩宗宅地，競拍最劇烈的龍華和光明土地。
具體如下，深汕和松崗土地，底價成交。分別由深汕城投（底價4.44億）和深圳地鐵（底價63.29億）拿下，深汕土地項目建成後普通商品住房銷售均價不得高於10300元／平方米（不含室內裝修）；松崗土地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於45800元／平方米。天健以封頂價52.41億競獲前海宅地；龍華觀湖自持租賃地A916-0572宗地，被龍華人才安居以底價1.01億獲得；南山西麗自持租賃地T403-0401宗地；寶安沙井地，最終特建發以封頂價22.5億拿下；龍崗新生地塊G09202-0047最終保利以15.23億獲龍崗新生地塊；龍華民治A817-0614宗地中海地產以封頂價36.66億將此地塊收入囊中；龍華民治A806-0394宗地（北站門口，彩旺大廈附近）最終保利以32.87億封頂價獲得；光明鳳凰A503-0093宗地（光明城高鐵站附近）最終中海以封頂價37.34億＋21000平人才房配建面積獲得；寶安福海A208-0989宗地（橋頭小學和地鐵附近）最終華潤以封頂價21.82億獲福海地塊；龍崗南灣G06301-0416宗地（石芽嶺學校附近）最終特發以封頂價12.07億拿龍崗南灣宅地！……
第二、地塊亮點：
一、前海（桂灣前海中怡大廈、天健悅桂府附近）
華潤、天健、中海、華發四「雄」爭霸，最後多輪激戰後，天健以封頂價52.41億競獲前海宅地，可售土地樓麵價約5.4萬元／平。本宗地項目建成後，普通商品住房最高毛坯均價為92000元／平方米。
二、光明鳳凰A503-0093宗地（光明城高鐵站附近）
保利、招商、中海、金地四家房企參與，中海應價非常快，且在多個地塊積極競價，最終中海以封頂價37.34億＋21000平人才房配建面積獲得；該宗地普通商品住房銷售均價不得高於44400元／平方米。
三、龍華民治紅山地（龍光玖悅台和星河傳奇附近）
即為龍華民治A817-0614宗地。華潤、中海、保利、華發4家房企參與競拍。期間中海和保利依然「緊咬不放」，不斷爭相舉牌，然後華潤突然加入競拍。最終中海叫價24000平了，以封頂價36.66億將此地塊收入囊中。該宗地普通商品住房銷售均價不得高於69800元／平方米。
四、龍華民治北站A806-0394宗地（北站門口，彩旺大廈附近）
中海、保利、招商、華潤4家房企競拍，該宗地普通商品住房銷售均價不得高於70500元／平方米，中海和保利這次拿地意願非常強烈，已經在多個地塊角逐。最終保利以32.87億封頂價獲得。
五、寶安會展北地塊（寶安沙井地，近融創華發冰雪城）
金地、華發、特建發、中海、保利參加，號稱土拍關注度較高的一宗地。最終特建發以封頂價22.5億拿下。該宗地普通商品住房銷售均價不得高於46100元／平方米。
六、光明馬田土地
金地、中海、保利、招商參加。最終金地以19.67億＋20000平人才房配建拿下該宗地。該宗地普通商品住房銷售均價不得高於42200元／平方米。
七、龍崗新生地塊G09202-0047
保利、中海、金地、華發、天健5個房企參加。多輪競價後，達到最高競價幅度，轉為競全年期租賃住房面積。最終保利以封頂價15.23億獲龍崗新生地塊。
八、寶安福海A208-0989宗地（橋頭小學和地鐵附近）
華發、保利、中海、華潤、天健五個房企參加，又是中海跟保利對局，幾輪叫價後，華潤加入了應價。最終華潤以封頂價21.82億獲福海地塊。該宗地普通商品住房銷售均價不得高於45700元／平方米。
九、龍崗南灣G06301-0416宗地（石芽嶺學校附近）
特發、華發、保利、中海、美盛、金地、天健七個房企參與，很激烈，在中海跟保利的加價下，達到最高限價，進入換競拍面積。最終特發擊退群雄，以封頂價12.07億拿龍崗南灣宅地！限售5.1萬／平。
其他土地，如龍崗寶龍G11101-1126宗地，華發、中海、華潤參加，華潤28.04億，達到最高限價，轉競面積，最終中海以28.04億封頂價又收穫一塊地拿下。
尤其值得關注的是龍崗G10101-0329宗地，華發、聯發、美盛、華潤、中海、深房、天健7個房企競拍，最終，鄭州美盛以競配建5000平＋封頂價8.05億首次獲得深圳宅地。
龍崗寶龍G02113-0052宗地華發、保利、中海、金地、南山地產五個房企競拍，金地，保利，南山三家競爭為主，最終由蘇州南山新吳房地產（南山控股）以封頂價11.78億＋競配12000平拿下該地塊。龍華民治A811-0344宗地（是深圳北站附近）特發、保利、招商、華潤、中海五個房企競拍，華潤和保利不斷應價，最後華潤跟中海，這會才算是開始真正的較量，最終中海競配建14000平＋封頂價25.11億又獲一塊宅地。坪山碧嶺G11329-0102宗地，華發、保利、華潤、天健、中海五個房企競拍，過程中華發終於出手，然後華潤跟保利交手，中海可能是手酸了，最終保利以競配建30000平＋封頂價23.63億拿下。光明A511-0039宗地深房、天健、中海三個房企競拍，最終深圳經濟特區房地產以底價9.65億拿下該宗地塊。光明玉塘A602-0990宗地，特發、特建發、保利、龍湖、星輝／森業創達、金地、中海、南山8個房企競拍，瞬間達到最高限價，轉競面積，隨後星輝／森業創達，7金地2家企業出價，其他6家在默默觀戰，最終星輝以競配建3500平＋封頂價10.62億獲得。光明新湖A622-0118宗地，華發、特建發、聯發、特發、保利、龍湖、中海、金地、天健足足9家房企競拍，最後……西麗（西麗山莊附近）則有3家房企競拍，華潤、中海、西湖，其中西湖確認最高限價2.4億……
本次土拍和以前不同的是，調整了規則如下：
1、下調了上一次公告中的商品房住宅價格，在原限價基礎範圍下調3％-9.2％；2、地塊溢價率調整為15％，限全年期自持租賃住房面積；3、地塊達到封頂後，通過公開搖號確定競得人；4、去馬甲，同一企業最多參與3宗地塊競買；5、規範企業購地資金來源。
重大變化就是控制土地溢價及出售後的限價，同時對房企資金和競拍做了調整，還對競拍的規則從之前人才房到租賃房的轉變，觸及最高價則搖號決定。
這一輪土拍，宣告對「土地」穩的決心，也對地價過高，房企資金條件都做了調整，將是一輪全新的土地市場時期，引領樓市「地價」、「樓價」空間的變化。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/492952232_120121400-sh.html