北京大學碩士、經濟學者；開發公司操盤手；知名樓市專家；
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2021年9月18日，成都發布了成都市中心城區土地定級與基準地價更新成果的通知。
適用區域：高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區，以及龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區四環路（繞城高速）內（包括四環路外環城生態帶）的區域，統一執行成都市中心城區的土地級別與基準地價。
成都市中心城區土地定級與基準地價更新成果自2021年9月20日起執行。
基準地價≠土拍成交價。一般情況下，土拍成交價≥基准地價。
變化不小丨2021年和2017年土地基準價的差別
第一：容積率變化。2017年住宅用地容積率是3.0，這次是住宅容積率是2.0.可以看出，容積率大大降低，有利於提升住宅品質。也就是說，比如同樣50畝地，原來一個樓盤可以修建10萬平方的住宅，現在只能修建6.66萬平米，減少了3萬多平米。
第二：價格變化：樓麵價變化大。
第三：2017年到2021年，四年時間，從每一畝的價格來看價差並不大。
但是，但是從樓麵價的角度來看，價差明顯：
Ⅰ級地塊的樓麵價增長最多，Ⅰ級地主要是南門，地價從8100元上漲至12375元，每平上漲4275元，增幅53％。
普及一下：什麼是基準地價？基準地價是土地的一個平均價格。在基準地價的基礎上，通過專業評估，形成土地的底價，然後通過招拍掛的出讓形式，最終成交的價格才是我們熟知的土拍的成交價。
2021最新成都市中心城區各類用地基準地價一覽表：
註：2021年估價容積率設定：商服用地3.0、住宅用地2.0、工業用地1.0。
附：成都市中心城區細分用途基準地價一覽表
目前最新樓麵價基準地價是：1級12375元，2級10200元，3級7950元，4級6300元，5級4650元，6級3225元。
附：成都市中心城區住宅用地土地級別與基準地價圖
與上一次公布的基準地價相比，2017年成都市中心城區各類用地基準地價如下：
2017年的情況：中心城區土地共分為6級，換算成基準樓面地價分別為：8100元／平米、6750元／平米、5100元／平米、4050元／平米、2850元／平米、1900元／平米。
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