出品｜大摩財經
賈躍亭當年快30億元買的 「世貿工三」，終於有人肯接盤了，但接盤價只有16.45億。
7月29日，位於北京三里屯的知名商業綜合體「世茂工三」被再度拍賣，評估價29.29億元，起拍價16.4億元，最終被北京卓睿物業以16.45億元的價格競拍成功。
卓睿物業的100%股權由中海晟融持有，中海晟融則是資本大佬解直錕控制的資產投資平台，以不動產基金投資為核心業務。截止去年底，中海晟融的不動產基金項目儲備貨值已超過2300億元。
去年4月，中海晟融以12億元收購了工體西路3號公寓項目，並轉讓40%權益給世茂集團聯手開發。今年初，該項目已變身「IN三里」高端公寓開始出售，作為近年來工體、三里屯核心地段少見的70年產權公寓項目，該項目銷售形勢良好。
差不多也在去年4月，中海晟融通過東方資產以33億元接盤了北京地產商王永紅留下的爛尾樓項目中弘大廈，該項目位於北京臨近國貿的慈雲寺橋附近，位置優越，且在王永紅出事時已接近完工。今年3月底，中弘大廈在改名「慈雲寺6號」後已重新開工。
中海晟融在城市不良資產盤活、老舊項目改造等領域連續出手，現在再度接盤世茂工三，頗惹市場矚目。
世茂工三曾是世茂股份的資產，這個位於三里屯工體北路和新東路交叉口的商業綜合體，距離三里屯太古里僅800米，包括商業、產權酒店、寫字樓等業態，總建築面積超過20萬平方米。2016年，世茂股份為優化資產結構，以29.72億元向賈躍亭的樂視控股出售了世茂工三，獲得了7億元收益。
彼時，賈躍亭的樂視系熱衷生態化反，高價收購世茂工三的目的之一是探索以實體承載其智能生態。除世茂工三外，樂視在巔峰時還曾在重慶收購土地建設商業和住宅項目。
不過，隨著樂視系在2017年後迅速崩盤，其生態夢想破滅，旗下大量資產被變賣償債，賈躍亭也從此出國難歸。值得注意的是，樂視控股收購世茂工三後，很快就將其質押給了中信銀行融資超過17億元，樂視系陷入債務危機後，其拖欠中信銀行的本息至今已超過21億元，這塊資產自然也被擺上拍賣台。
但世茂工三的出售過程卻是一波五折，遲遲無人肯接盤，原因正是價格過高。
樂視系危機伊始，賈躍亭就打算出售世茂工三，但40億元的開價直接嚇退了意向收購方。此後，世茂工三開始了曲折的拍賣之路。
2019年1月，世茂工三首次被拍賣，評估價32.89億元，起拍價23.02億元，流拍。
2019年4月，世茂工三第二次被拍賣，起拍價降至21.87餘元，再次流拍。2019年8月，世茂工三第三次被拍賣，起拍價還是21.87億元，再再次流拍。
到了今年4月，世茂工三第四次拍賣，起拍價降至20.5億元，還是流拍。
直到7月29日第五次拍賣，起拍價僅有16.4億元，較當年的評估價已腰斬，中海晟融終於以16.45億元拿下。
世茂工三之所以屢次降價又屢次流拍，一方面是北京商業地產近年來市場偏冷，一方面也有天生「痛點」：其雖然位於核心地段，但受三里屯太古里虹吸效應影響，長期以來經營並不算成功。
不過，同樣位於三里屯核心地段的盈科中心被成功改造後出售，說明世茂工三並非沒有盤活的可能。三里屯太古里崛起之前，更靠近東三環的盈科中心才是三里屯最知名的商業和寫字樓地標，但後來受三里屯太古里影響逐漸失去光環，直到2014年知名不動產投資基金基匯資本接手後，對盈科中心進行了整體改造，並在2018年底以105億元出售給願景集團，成為商業地產成功改造的典型案例。
世茂工三的體量略大於盈科中心，中海晟融接手的價格只有不到20億元，假設能夠成功盤活，可釋放的價值空間巨大。