上周五，俊發彩雲城檀灣有一批房源獲得預售資格，對俊發而言，這是一張久違了的預售證。俊發在昆明上次獲得新房預售證，還是半年前的事。
項目獲得預售證，本來並不算新鮮，但值得關注的是，彩雲城檀灣新批預售證的公示信息顯示，這一批獲准銷售的房源，其預售資金將由昆明市東駿公證處負責監管。這是自兩年前昆明眾多項目被曝預售資金缺乏嚴格監管，開發商可以任意挪用，以至於後期建設無力進行不得不爛尾之後，昆明市首次在發放預售證時，就公布批准預售房源的資金監管公證機構。
由於彩雲城檀灣新批預售房源的銷售回款將被置於公證處監管之下，動用有比較嚴格的條件，保證了銷售資金將優先用於項目建設，理論上不存在爛尾問題，但仍有一大堆疑問無法消除。
紅框內是俊發彩雲城檀灣此次拿預售證的12棟，是項目唯一的小高層
此次拿預售證的是俊發彩雲城檀灣（備案名：雲光苑）的12棟，為11層的小高層住宅，預售面積約4700平，這是項目最後一棟拿預售的住宅。除了12棟之外，從備案數據來看目前檀灣只有1棟和2棟還有少量房源未售。
俊發彩雲城檀灣12棟住宅的預售資金監管帳戶由公證處負責
一般來說，商品房預售資金監管首選監管機構是項目辦理開發貸或者有抵押的銀行，據昆明房產信息網公示信息顯示，以往俊發的項目預售資金監管也都是由銀行負責，但這次不一樣了。
該項目由公證處監管預售帳戶也早有預兆。去年8月，昆明市住建局答覆購房者關於檀灣停工和違規預售問題時曾透露，項目資金監管等級已上調為一級監管，由官渡區政府、官渡區住建局牽頭，通過建立政府提存帳戶、有效處置資產等方式籌集資金用於推進復工復建。
此前昆明也有停工樓盤被相關部門列入一級監管，比如俊發龍泉俊園A3地塊、人民路1979等，為了保交付，加強了對項目資金的管控，確保資金封閉、安全運行，推進項目的建設收尾交付。但這些一級監管項目針對的是已拿到預售證的在售樓棟，原有的監管帳戶並沒有變化。
檀灣此次則是屬於新推樓棟，需要一張預售證對應一個監管帳戶，因此出現了昆明首個公證處監管預售資金帳戶的案例。
其實去年杭州市就推出了全國首個線上商品房預售資金公證監管服務，服務上線4個月，已合作房地產開發商75家，監管商品房預售定金7億餘元。這樣做的好處在於，購房者的預售金將直接轉入公證監管帳戶，運用提存公證進行第三方監管，待確認符合劃轉條件後，由公證處「點對點」轉至房管部門指定帳戶來保證專款專用。
今年1月初，昆明市發布《關於進一步規範商品房預售資金監管的通知》，明確購房人可登錄昆明市房產信息網查詢本人的購房款入帳信息以及監管帳戶預售資金監管額度內資金支出情況。
與此同時，昆明五華、盤龍、官渡、西山、高新、經開、度假區、滇中新區等區住建局要配合市住建局開展預售資金監管工作，這也為昆明開展公證處監管商品房預售資金提供了可能。
此次檀灣獲發俊發久違的預售證，意味著俊發時隔近半年終於有新貨包入市了。
俊發昆明主城區項目上一次拿預售證是去年9月底
雲南房網整理俊發昆明主城區項目最近獲發預售證的情況發現，在檀灣拿證之前，俊發昆明項目最近獲得預售證，還是商業項目彩瑞中心在去年9月獲取的，而最近一張住宅預售證則是去年6月20日。
俊發彩雲城售樓部電話已打不通
俊發雖然時隔半年再獲預售證，有了新的可售房源，而且資金監管嚴格，本來應該有利於銷售，但存在的疑問還是不少。
首先，資金監管再嚴格，也只是針對這一批將要上市銷售的房源。如果銷售無法推進，公證處也就沒有資金可供監管。但俊發多個項目面臨的情況正是銷售疲軟，市場對俊發項目仍舊充滿疑慮，不敢輕易下手。這也就變成了一個「雞和蛋」的難題——只有先把房子賣掉才有資金可以監管，可是許多購房者卻認為你的帳戶里得先有資金我才敢買房。
其次，就算這一批房源能夠順利銷售，資金也得到了監管，後續建設有資金保證，可是彩雲城是個大項目，整個項目的建設有賴於俊發本身資金緩解才能順利推進。僅僅是某一部分房源的銷售資金被監管，對彩雲城而言是杯水車薪。
再者，對已經陷入資金危機的開發商，現在開始加強監管雖然也稱得上是亡羊補牢，可是這兩年也出現因過度監管導致開發商正常資金流動陷入停滯，導致整個公司的債務危機加速惡化的後果。
雖然新拿到了預售證，但目前看來檀灣還沒有什麼動靜，不僅售樓部電話依然是無人接聽的狀態，對於項目何時重啟銷售的問題，俊發彩雲城項目相關負責人表示現在不便透露。
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