北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「北京房姐」 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房
提問：三里屯有性價比比較好的次新盤推薦嗎？首付470萬。
回答：三里屯的次新樓盤很少，成片的老公房居多，整體的價格在東三環來說屬於比較高的，想要性價比高的標的，機率比較低，主要靠運氣。
煮東西選籌的話，建議把目標放在亮馬橋，望京，雙井等地，剛好能匹配你950萬的總價區間。
提問：請問東二環外沙子口的96年東城小區還有持有必要嗎（現在6.5左右）。
回答：另外想聽聽關於北緯40度的點評。謝謝！
沙子口一般，未來看改造潛力。
沒有好的裂變條件的話可以保留。
北緯40度說明了一件事：投資沒有學區的房子是最好的學區房投資。
提問：房姐，您好，tty，hlg小戶型相對大戶型貴，未來，兩者價格會不會趨於相同；或者，因為上車溢價，兩居小戶型會長期高於大戶型，甚至2025，大戶型因為資金總額限制，單價仍然遠低於平均價格（例如tty大戶型2.5均價4.3）。
回答：hi打正常情況，200大戶型應該是120三居戶型85折。
2017年是5折，現在是7折。
提問：房姐，你說青年路有溢價，那青年路的合理價值多少，未來升值怎麼樣？
回答：完整的語句是：
青年路由於板塊較新，樓盤較新，稀缺比較效應之下一些次新盤容易產生溢價。
剛需屌絲次新盤值得6.5萬內，均價趨勢略高於大盤。
提問：8號線南段開通了，你覺得屬於利好嗎？南苑到瀛海中間這段有沒有窪地？
回答：你現在看南苑老房子，也要4萬單價的。
瀛海的新房次新房，基本5-6萬的，亦莊也是一個鼓風機的。
地鐵還沒有開建，溢價因素已經在孕育了，現在快開通了，整體性的機會很少，只有個別房子碰運氣看價格怎麼樣。
提問：房姐，我和老婆都是體制內的，要成立個公司做dyd比較困難，有什麼其他辦法搞dyd麼？
回答：夫妻雙方都是體制內確實很難包裝公司殼。
一種方法是尋找針對體制內的特殊銀行/機構產品，條件會提高一些。
一種是後續找其他核來構建資產。
一種是一人退出體制內。
如果抵押貸鬆綁，有實控等機會可以做。
提問：房姐您好，現在有個信貸問題向您諮詢下，本人女已婚，名下有按揭房一套在還，第一套房我是主貸人，老公是次貸人，徵信只顯示了我一人，如果再以我民義再買第二套，徵信顯示我一人還是夫妻雙方都顯示呢，主要是不想倆人都上徵信。
回答：你的流水足夠覆蓋負債的話，可以只上你的徵信。
提問：請問慈溪杭州灣的房子有投資價值嗎？手上持有一套房產是否要出售
回答：您好
不建議您選擇三四個五線的房產作為投資。
浙江可以買杭州，不建議買其他城市。
如果有房產可以在行情起來後變現。
提問：北京郊區150平米房，賣了600左右，想在北京二環三環買老破小，看了吉祥里，覺得還可以，一居單價7萬+，有可用的公積金，打算買倆老破小，不知道規劃合理不？有沒有更好的方案，求指點！外地也可以
回答：如果是按照你原有的計劃，這個選籌可以算一個「千古恨」了。
假設我們不看具體的選籌偏好，如果有600萬作為首付，在選籌以純投資為導向，結合選籌和評估價，貸款能夠正常貸足，即可買到總價在1200+的房產。
1200+的房產，對應的是CBD/望京，次新房，三居的水準。
朝外的吉祥里，屬於單位老公房，一居，和前者相差很大。
而未來的滾雪球環節，兩個方向的結果指向的可能是1000萬和1億的差別。
外地可以用零散資金購買。
提問：房姐好~我發現北京塔樓占的比例比上海高得多，這是什麼緣故？
回答：反了，北京板樓比例比上海高的多。
北京二環歷史遺留＋政治因素限制密度＋90年代前人口不多等綜合因素導致的結果。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家搜索關注「北京房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答，每日更新買房精華文章。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球部分 熱門文章：
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《怎麼砍中介費？》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《筍盤挖掘過程》
《工薪階層收入有限，怎麼實現買房升階呢？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》