隨著社會的進步與發展，人們的生活水平也是越來越高，於是只要條件允許的家庭，想到的第一件事就是買房，畢竟房子是實打實的財富，看前些年那些買房後腰包鼓鼓的那些人，是不是好生羨慕?雖說我們不一定會大掙一筆，但是保值基本是沒什麼問題的。
那麼買房都是需要交稅的，需要交什麼稅，交多少你們都知道嗎?大家都知道我們購置的新房交納的稅費自然比二手房的稅費少一些，但是兩者之間的差異其實遠不止這些，今天就讓小編帶著大家一起來看看，買房到底要交哪些稅，新房和二手房之間又有什麼區別吧!
我們主要是分成新房和二手房兩種：
一、新房
首先，我們應該知道對於新購置的新房，有哪些稅種，知道了需要交納的種類，一個一個的「擊破」就好做了。新房相對來說需要交稅的種類並不是很多，一般而言只有契稅、印花稅以及維修基金，其中的印花稅真的不多，所以完全可以忽略不計，那麼剩下的也就是兩個大頭：契稅和維修基金。
按照國家的相關規定，新房的契稅根據是第幾套房以及面積進行不同標準的交納，如果是第一套房，總面積在90㎡以下的為1%，如果大於90㎡的則收取1.5%;其次就是第二套房，90㎡以下的保持原先的標準，依舊是1%，如果大於90㎡則增加到2%;是不是到這你就認為三套房是在此基礎上繼續增加，答案不對哦，只要是第三套新房的，也不管你面積是多少，直接收取3%。而且目前這個新房的契稅幾乎在全國各地的各個城市與樓盤適用。
那這筆稅費要怎麼交納呢?其實不用擔心，它直接算在首付裡面了，由開發商代收，只要你按規章制度交納了稅費，那麼他們就會給你出具正式的購房。
再者，就是另一個大頭維修基金。這款維修基金目前在全國範圍內還沒有一個統一的繳費標準，就算是同一座城市，不同地區都可能存在差異，不過整體而言基本上和買房一樣，每平米多少錢，也有少部分地區，是按照房屋的成交價的百分比進行收取，約為購房款的2%到3%之間。
二、二手房
我們都知道二手房需要交納的稅種要比新房多一些，買房的整個流程也更加的複雜。其中二手房主要的幾個稅種分別是契稅、個人所得稅以及增值稅，因為按照上面新房的標準，維修基金已經包括其中了，所以當買家購置二手房的時候，等於直接將維修基金也轉給了用戶，所以購置二手房一般是不用繳納維修基金的。
首先就是契稅，這個不用多說，二手房的收費標準和新房是一樣的，都是1%、3%等等這些數值。
其次就是個人所得稅，一般情況下都是按照1%來計算，也有一些城市可以用差額20%的稅率來計算。但是值得注意和高興的一點就是，只要滿足這樣的情況，那麼是可以免除這筆個人所得稅的：先是要求進行交易的二手房的契稅發票上的日期，或者產權證上面的日期已經滿了五年，並且這個房子還是房東家的唯一的住房，兩者必須同時滿足即可。
最後就是增值稅，其實這就是以前所說的營業稅，只是「改名」了而言，現在基本稅率是5.6%左右，而且也有可能進行免除，當房屋的契稅上面的日期，亦或者產權證上的日期滿兩年，即可免除增值稅。但是不能免除的話，想想5.6%真的還蠻高的。