今天上午，包河區「網紅盤」信達天御終於加推，現場約300人到場，此時距離項目首開已經4年。
NO.1 | 壹
信達天御此次加推，主要看點有以下3點：
1、此次加推為信達天御最後一期香頌園，共128套房源，面積95㎡、109㎡、123㎡，裝修均價20700元/㎡。
此前項目毛坯出售，均價1.6萬/㎡，相比之下，此次性價比打了折扣。
2、信達天御位於政務包河交界地帶，到萬象城直線距離約3公里，緊鄰地鐵4號線宿松路站（在建中），是屯溪路小學西遞小學和四十八中西遞中學雙學區房，地理位置優越。
3、此次項目加推，首付3成起，相比之前購房門檻有所降低；至於去化情況，根據項目官宣，此次加推「1小時勁銷2億」。
NO.2 | 貳
從開盤現場的圖片可以看出，有不少購房者前來參加開盤。那麼，裝修出售、首付3成的信達天御還值得買嗎？
首先從價格來看，根據金剛石數據顯示，11月包河區樓盤供應均價2.14萬/㎡，相比之下，信達天御2.07萬/㎡的價格雖然較之前有所提高，但在目前的包河並不算高。
不過，根據鏈家網數據顯示，信達天御琅詩郡二手房均價約2.15萬/㎡，倒掛僅幾百元。
其次配套來看，項目與在建的地鐵4號線無縫接駁，屯溪路小學西遞小學和四十八中西遞中學等多所學校環伺；省立醫院南區和十五里河公園也都在周邊。
此外，項目自建約40萬㎡商業，滿足業主吃喝玩樂購需求，整體來看配套完善。
最後從產品來看，此前信達天御交付樓棟的質量、口碑都還不錯。
客觀來看，信達天御此次加推樓棟相比之前性價比有所降低，但位置優勢依然明顯，生活配套也比較齊全，適合包河購房者自住，短期投資紅利不明顯。據悉，項目後期還有3棟裝修高層待入市。
NO.3 | 叄
包河區最近有不少限價盤入市，本周五限價盤濱湖陽光里加推，均價1.6萬/㎡，首付3成起。
根據濱湖陽光里官宣：10分鐘之內，92套房源基本賣完，僅剩少量頂底樓房源。另外，置業顧問透露，項目將於本月中下旬再次加推。
最近，包河的限價盤加推都有一個共同點：此前項目購房門檻都比較高，但此次都是首付3成起。
「限價盤放低門檻，首付3成起」，聽起來是不是非常熟悉？去年的合肥雲谷、高鐵都市花園也是如此，有過一段非常短暫的「首付3成起」時期，隨後迅速恢復高門檻，很多人錯過了機會。
限價盤可以算是合肥樓市的「晴雨表」，冷門板塊高價盤打折、分銷不足為奇，但如果熱門限價盤都放低了購房門檻，說明市場觀望情緒比較濃，購買力被壓制。
濱湖陽光里和信達天御都算是熱門「網紅盤」，此前降低門檻或者有價格提高的原因，但是否又是一個短暫的窗口期呢？