19年上半年已落下帷幕，從2018年起，蒙自樓市很調皮，不僅一片火熱，價格還一直變動，一手房、二手房的成交量也在巨幅增長。
縱觀蒙自房價，天馬路西延線去年單價在4000+/㎡左右，今年到了5000/㎡左右起了， 朝陽路東延線兩側、五大中心東邊的項目價格已到近6000/㎡左右，而南湖周邊的房價高至7000元/㎡左右。
接下來，我們來看上半年的土拍情況，截止2019年7月17日，蒙自商住土拍成交9宗，成交面積181985.003平方米。1至3月份沒有成交，行情略顯低迷，4月份開始，土拍市場明顯轉暖，4至7月份每個月均有成交。從土拍價格來看，價格低至124萬元/畝，高至271萬元/畝。成交土地區域主要分布在南湖周邊、紅河學院周邊、新城區南邊。
好了，關於樓市，相信最有發言權的還是他們，下面，特邀蒙自區域極具代表性的樓盤大腕兒來談談上半年樓市情況~
1
蒙自市弘豐房地產開發有限責任公司
洲際華府銷售經理 朱家康
蒙自處於城市化發展進程前期，未來房價還會漲
蒙自2019年房子月成交量比2018年有所增加，地價成本、建安成本增加，人民幣持續貶值，是構成房價上漲的主要原因。對於持續飆升的房價，這是受市場經濟所引導，也是蒙自的發展趨勢，蒙自現在處於城市化發展進程的前期階段，未來蒙自房價還會持續上漲。目前，蒙自房地產市場屬於前期發展階段，現在還是入市的好時機。
今年下半年乃至明年上半年蒙自房地產市場將迎來百花齊放，但同時也是房地產市場大洗牌的一年，會出現優勝劣汰的局面，購房者不能盲目買房，還是要慎重選擇。
2
蒙自市齊星房地產開發有限公司
西湖1901策劃經理 趙雲剛
蒙自房地產市場井噴的一年，對房企運營和項目開發提出了更高的要求
根據國家統計局的數據，2019年1-3月房地產投資增速11.8%，高於2018年全年的9.5%；1-3月房地產施工面積同比8.2%，高於2018年全年的5.2%。投資端這麼火熱，背後其實是開發商對市場預期普遍看好，很多人預期政策會寬鬆。而高溢價地塊頻出，房企激烈爭奪推動地價上升，成本驅動導向，一定程度上會助推房價上漲。而蒙自做為紅河州行政中心，對外影響力及輻射半徑不斷提升，吸引大量本地及外區域人員到蒙自置業，需求端不斷加大，也是造成房價上漲的主要因素之一。
2019年將是蒙自房地產市場井噴的一年，近四十個項目的陸續推出，市場競爭進一步加劇，對房企運營和項目開發提出了更高的要求。
3
雲南中投置業開發有限公司
長橋海國際旅遊度假區·中天·雲海花都
策劃經理 唐恆
項目多，產品類型豐富多樣化，每個項目都有獨特的優勢
今年項目明顯增多，待售體量超過200萬方，主要開發趨勢還是以城南及城北為主，尤其是紅河大道以南片區，今年可謂是熱鬧非凡。今年市場上的產品類型也較為豐富多樣化，每個項目都有自己獨特優勢的戶型提供客戶選擇，也確實是百花爭艷的一年。
對於目前，蒙自市面上普遍出現的舒適大戶型改善房源，我是這麼看的，住得舒適、寬敞是大家夢寐以求的，再加上二胎政策的開放，三房乃至四房都不一定能滿足部分客戶的需求。隨著政策的調整，別墅型的產品將越來越稀缺，隨之而來的舒適大戶型產品就是大平層，空間設計的比躍層更科學合理，將是未來優質房的新趨勢。
4
紅河雲皓房地產開發有限公司
金茂首府策劃經理 周華偉
購房不盲目，拋除房子本身的居住價值，更應關注項目附加價值
蒙自房價從2018年初就呈上升趨勢，蒙自作為州府，除了蒙自本地改善型客群和剛需客群外，地州縣市及外地的購房者也明顯增加。隨著城市的發展，高鐵和機場建成後，交通越發便捷，大量人口湧入蒙自， 房源需求量增大，那麼供應量也會隨著增加。另外隨著人們生活水平的逐漸提高，建築工藝的不斷升級才能滿足需求，那麼必然有越多的高端品質小區出現，引領蒙自樓市的房價走向。
也建議大家購房時不要盲目，拋除房子本身的居住價值，更多應該關注的是其他附加價值，也就是開發商實力、小區配套、環境、居住舒適度、建築品質、業主圈層等等。
5
紅河州泓合房地產經紀有限公司
總經理 高紹東
投資型的客戶要根據自己的風險承擔能力來考慮能否入手
上半年總結為四個字，熱火朝天。蒙自上半年整體一手樓盤供應量猛增，成交量也是很高，整體成交價基本是上漲趨勢，出現這樣的問題最主要是2015—2017年整體房地產市場供應量大幅下降，導致積壓了很大一部分購房者，加上整體市場上漲推動了今年市場的價格。其實房價應該是2018年下半年開始上漲，對於房價的上漲是一個很正常的漲幅，因為蒙自房價基本上已經有5—6年都處於低價位狀態了。
對於目前的市場，我覺得對於剛需的客戶來說，什麼時候買值得，但投資的客戶就要根據自己的風險承擔能力來考慮要不要入手。
6
蒙自川渝房地產開發經營有限公司
蒙自市天馬房地產開發經營有限公司
七彩滇南·第壹城、南湖薈·第壹城
策劃副總 吳亞晶
目前蒙自房地產市場供求相對平衡，樓市繼續向好，量價也將呈現向好之勢
我認為目前蒙自房地產市場供求是相對平衡的，這個判斷主要基於兩個數據：紅河州公共資源交易平台披露數據的統計，2017-2018年蒙自市共計成交土地25宗，成交面積1036.6畝。預計2019和2020年會陸續新增供應面積約176萬平米。而根據我們我們通過市場研究了解的信息，蒙自市房地產近兩年商品房銷售面積約80-100萬平米，在不考慮現有庫存的情況下，預計新增產品的去化周期12個月左右，整體市場是供求平衡的狀態。
目前雲南省針對房地產的發展理念是提升旅居式旅遊，嚴控觀光式旅遊，需提升大量旅居客群，大力發展旅遊產業，進而讓旅居式地產逐漸成為主流;大量品牌房企紛紛以外擴式或下沉式進駐發展，未來大型文旅項目將逐漸備受市場青睞，我們也關注到很多一線房企有意進入蒙自，紅河州以及蒙自良好的旅遊資源城市環境、地理氣候以及彌蒙高鐵的建設等諸多利好因素加持，我判斷樓市繼續向好，量價也將呈現向好之勢。
7
蒙自天佑房地產有限公司
天佑·璟玥銷售經理 李宗澤
蒙自2018年十月份到現在房價一路飆升，跟大環境有關係
蒙自2018年十月份到現在房價一路飆升，我覺得跟大環境有關係，三四線城市跟一二線城市的房價存在差距。首先，2019年一二線城市的房地產調控不會放鬆，一二線城市的大部分投資客都會到三四線城市來買房投資；其次，現在的三四線城市的房控已經慢慢在縮減，比如說維修基金的收取，公積金的貸款政策等。
2019年上半年過後，三四線城市上漲可能性也不大，反而房價的跌幅方面會出現，會有一定的分化，這主要看城市的發展，還有城市人口流動情況，蒙自不是工業城市，整個紅河州包括蒙自在內的80%以上的城市屬於是農業發展城市，對於房屋的消化，蒙自則需要更多的時間。
目前，蒙自不少新盤已經動工開建，區域競爭加大的同時，也給購房者的帶來了更多購房機會。
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來源 ：加油紅河
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