房地產又看到了繁花盛開的幸福彼岸。
樓市資本論獲悉，8月22日，央行公布最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR從3.7%下調為3.65%，特別是5年期以上LPR從4.45%下調為4.3%。結合相關房貸規定，未來首套房貸利率下限為4.1%，二套房貸利率為4.9%，創下房貸利率下限最低記錄。
在各種樓市政策外圍利好助攻下，房地產股近期已經出現兩次集體上漲，並在技術上順利突破7月初調整以來的下降趨勢線，這就為未來持續向上突破打下基礎。
樓市資本論在熟悉的房企股中發現一支潛在的長牛股，有環京一哥之稱的榮盛發展，正從底部空間，連續反彈，截至8月22日，月內累積漲幅已達15%，紅光照身。
就在2周前，廊坊宣布取消限購政策，榮盛發展拿下「2022年度ESG責任企業」獎項，在樓市資本論看來，解開枷鎖的榮盛發展拿下「大降息和限購取消」兩個關鍵點後，在即將進入樓市傳統金九銀十銷售旺季背景下，後市非常值得關注。
關鍵點1：大降息
大河有水小河滿。很明顯，這句諺語說的就是資本市場。
近期，大家最關注的莫過於央行大力「降息」，基於銀行利率的傳導邏輯，房貸利率也將全面下調，這無疑對樓市帶來極大利好。
特別是考慮到，上半年來，從高層到全國各地方對房地產板塊的暖風喊話、政策支持，這次的降息真的是有些「定向」刺激樓市的意味。
從房地產融資鏈條看，作為LPR報價利率錨，MLF利率下降將有望帶動8月LPR利率將同步下調，從而傳導至房貸市場，有助於給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民置業預期。
LPR公布後房地產板塊拉升，部分個股漲停
很明顯，為了給住房消費壓降成本，今年以來，國家降息頻次之高，動作之堅決，是多年沒有看到的。主管部門的態度再明確不過了，就是要針對購房者實實在在讓利，讓樓市穩住，儘快回暖。
樓市資本論認為，基於政策意志的趨勢性調整，地產股邏在銷售數據復甦外還有供給側出清帶來的競爭格局改善。下半年到年底，有望迎來更為強力的放鬆政策加持，有廣闊上攻收益空間的地產板塊，迎來布局良機。
榮盛發展作為這一輪調控回調明顯的個股代表，也有望邁上持續上攻的路線。
關鍵點2：樓市限購取消
對榮盛發展個股的理解，更要從大市場背景深入觀察。
如巴菲特所說，當一家優秀公司遭遇某些利空的影響而導致業績下滑，進而影響到股價下跌，那反而是買進的時機。地產板塊觸底反彈之際，估值面處於明顯低位，極具潛力的一些個股身影也清晰起來。
還記的5年前，北京「317」新政加上環京限購升級，廊坊樓市從狂歡直接跳轉到「房價腰斬」，市區房價從2018年的1.8萬/平米一直跌到現在的1萬/平米左右。環京樓市開啟長達5年的漫漫下跌路。
終於在8月5日，廊坊等來了樓市限購、限售政策調整。廊坊官宣取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。與此同時，作為對買房的支持，還明確了廊坊北三縣實施首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%實施的政策。
深耕環京，總部位於廊坊市的榮盛發展，也從此前深受政策限制的房企一哥，一躍成為最受利好的房企。
樓市資本論據2021年報來看，榮盛發展總計3469萬平米的土儲中，在河北省的占比就達到43%，特別是在環京及周邊有非常成熟完善的項目布局，如廊坊、興隆、香河、淶水，永清、霸州、張家口等地有大量在建及在售項目。
以廊坊市區為例，目前在售的就有包括廊坊榮盛錦繡天悅、榮盛阿爾卡迪亞、榮盛·桃李觀邸、榮盛首府、榮盛尊府等10多個知名項目。政策利好之下，榮盛發展可望重新激活環京和廊坊市場，穩固大本營。
限購剛放開，樓資小編在榮盛首府售樓處採訪到從北京來看房的李女士，「解除限購併不意外，因為之前已經有地方悄悄放開了，畢竟發展經濟最重要。」李女士介紹說榮盛首府房價1.1萬左右，相比北京大興普遍4萬起的新房，省錢空間很大，「趁著限購政策剛鬆綁，房價還在蠢蠢欲動，趕緊抄個底」。
在最新的成交數據中，7月份廊坊市區整體看房量增加。克而瑞環京數據顯示，7月廊坊全市65個在售項目合計成交600套左右，環比提升將近10%個點。
中國城市群研究中心研究員馬可認為，本次廊坊樓市調控的政策放鬆，對環京是很大的利好，尤其是接壤北京城市副中心的北三縣、臨近大興國際機場的廊坊市區、固安，從資本市場的傳導邏輯看，也將對榮盛發展等上市房企股票構成直接紅利。
樓市資本論看來，由於環京樓市5年低迷，紮根環京區域的房企大都出現一些問題，但從綜合實力看，榮盛發展顯然經受住了考驗，相信好日子就要來了。
後續力量仍在蓄積
從宏觀環境到板塊反彈，房地產行業的利好，仍在不斷匯聚。
經過一段時間穩紮穩打地持續上漲，榮盛發展穩步上漲了一些時日，從近30日股價趨勢看，榮盛發展股價高點較低點（7月18日收盤2.5元）已大漲15%。
一般而言，30日均線是一個走勢的重要轉折點，從走勢向上突破30日均線，再結合房地產板塊的向上大趨勢，已經是明確的上漲行情。
與此同時，從年初至今的政策吹風，實際上就在為樓市旺季「金九銀十」做準備，在當前大環境下，房地產板塊利好加碼。
樓市資本論了解到，通過近年來持續擴張，榮盛發展完成全國布局，在京津冀、長三角、珠三角及中西部的重點城市儲備土地資源，總建築面積高達3469萬平米，可以滿足未來2-3年的開發需要。
而就在今年上半年已累計交付25個項目，42個批次，總計241.81萬平米，涉及業主20397戶，一次交房合格率達90.6%，廣受好評。
另外，在產品類型定位上，榮盛採取多元化風格，不僅有剛需、剛改的產品，也有適合改善性需求、高端置業的產品。豐富的產品種類在分散風險的同時，讓市場上攻力量更紮實。
在樓市資本論看來，在新地產時代，行業無時無刻不在發生著變化，但「危與機」、「風險與收益」從來都是並存的，如何將危轉化為機是衡量優秀房企資本市場價值的標準。
今年積極財政政策和穩健適度寬鬆的貨幣政策，已經定調，M2數據也大規模反應出來。更關鍵的是，要有引領全局的行業帶頭向上，不然很有可能會出現流動性陷阱。
樓市資本論看來，作為國民經濟支柱的產業，房地產在關鍵時刻再一次挺身而出，為新能源、新科技的產業崛起爭取更多時間。
榮盛發展迎來全國樓市降息利好、廊坊限購取消2個關鍵點，扛過最難5年後，其估值嚴重偏低與穩健發展的深刻矛盾，必然將會以資本市場的價值回歸而得到解決。