他說：「區位不一樣，同樣質量的房子價格差距會很大。並且，由於房子不能動，沒有辦法將A城市多餘的房子用作彌補B城市房子的短缺。」

張曉晶的話說得很對。經濟學界有一種「總量思維」，這種思維是被真正的學者所批判的。

舉個例子：城市的自來水幾塊錢一噸，農村的河水、井水不要錢，你說中國不缺水，因為城鄉的水平均下來每噸才幾分錢，你這說法有意義嗎？

住建部統計的6.6億棟城鄉房屋建築中，農村房屋棟數占比超90%，城鎮房屋只有4700多萬棟。扣除廠房、辦公房等等之後，住宅其實很少。

以深圳來說，2020年深圳住建局的統計顯示，深圳一共有1082萬套房子，看起來，總量很大，但城中村有507萬套，占比近半，還有宿舍183萬套，商品房和公寓只有286萬套。住過城中村的人都知道，那裡的房子遠遠不能滿足人們幸福生活的需要。

深圳如此，其他大城市也差不多。鶴崗是不缺房子，可其他城市房子非常稀缺！

總有人擔心，隨著人口減少，房地產業的發展動力會有耗竭的一天，從而承擔不起「支柱產業」的重任。

這擔心完全是多餘的。如果中國經濟重回景氣，那房地產一定不會缺席。因為，人們有錢了，必然不會滿足於住城中村，而是要住更寬敞、整潔的住宅小區。這方面的發展空間有多大？可以說，目前看不到頭。

02 時間，時間！

房地產業減員20多萬，這數字一般是指和開發、設計、銷售相關的白領，不包括農民工。

由於開發商的大量工程任務是外包的，可以想見，伴隨這20多萬白領的減員，一定會有數量更為龐大的農村勞動力面臨就業問題。

所以房地產行業的復甦，已經不僅僅是財政問題了，它還牽涉更廣泛的問題。

經濟有復甦，房地產業為何仍然在不景氣區間呢？這並不是房地產一個行業的事情。

根據國家統計局的數據，3月份，國有控股企業增加值同比增長4.4%；股份制企業增長4.4%，外商及港澳台商投資企業增長1.4%；私營企業增長2.0%。1—3月份,全國固定資產投資(不含農戶)同比增長5.1%，但民間固定資產投資同比只增長0.6%。

房地產業里，在民營房企減員的同時，保利發展、招商蛇口等8家國企、央企，合計增加了2.15萬名員工。

從以上數據可見，疫情3年，不少民營企業受創深重，它們的信心是最難恢復的。

目前，政府方面，從中央到地方，「拼經濟」的誠意滿滿，對市場有所放鬆，對民營企業的扶持有所增加。並且，有關領導也批評了這幾年甚囂塵上的對民營企業家極度敵視的輿論。

民營企業，包括民營房企，信心終究是能恢復的。只是，一切都需要時間。

希望自上而下，從官方到民間，都能夠給民營企業恢覆信心的足夠時間。如果能加快一些利好舉措的推進，那當然更好。在ChatGPT的時代，真的需要爭分奪秒啊！

具體到房地產業來說，輿論環境已經大為改善。

幾年前，地方減少對房地產的束縛，會受到輿論的激烈批評，導致那些放鬆政策變成「一日游」、「半日游」。

現在地方放鬆房地產，已經不會再遭遇「一日游」、「半日游」的命運了。

如果地方以更大力度，持續推進房地產發展環境的改善，那一定會大大推進今年的經濟復甦。

一些不穩定的預期，需要轉變為穩定的預期。例如房地產稅，始終是購房者極為擔心的一件事。

有的專家說，只要經濟恢復正常增長就要推出房地產稅，這話是非常嚇人的。這不僅僅是嚇住購房者的問題，還是嚇住了經濟復甦的問題。這樣的觀點，最近還是少在主流媒體上出現為好。

我堅信，沒有什麼能夠阻擋中國經濟復甦的步伐，更沒有什麼能夠阻擋中國老百姓追求幸福生活的步伐。