2017年中旬，餘杭區發出一則喜報：城北副中心有望引進商業體萬象城、高端寫字樓……
瞬間，坊間下起瓢潑冷水：這個故事可以講五年，五年後見真章。
結果，才等了一年。
2018年底，華潤置地反手一輪拿下了勾莊綜合體地塊；2019年3月，華潤置地發布城北萬象城招標文件，官宣萬象城；2019年10月1日，城北萬象城開放住宅樣板房，至今近萬人到訪。
如今，城北萬象城的住宅——臻城幸福里，開盤時間已經逼近眼前，預售證呼之欲出。
精裝均價據說2.65W/㎡的臻城幸福里，當然會是「萬人搖」。但更重要的是，萬象城竟然真的來了。
事實上，即便沒有萬象城，原本的城北也什麼都不缺——
有大牌地產商開發的住宅，最近兩三年里，無論搖不搖號都難買；有活力四射的萬達廣場，萬達金街雖然看起來仿佛有點亂糟糟，但能填滿所有跟燒烤小龍蝦火鍋相關的慾望；
有散發著藝術氣息的創業園，即便跟精緻沒什麼關係；也有各種寫字樓支撐著產業的底座，只是開發商的牌子雜了一點……
只不過對於城北而言，什麼都有還不夠，他需要一個氣場夠強的引擎，來點燃他的野心。
畢竟早在2013年，城北就拋出了「北部新城」的概念；2014年，又甩出了城北城市副中心的定位；2018年，再一次重新確定了城北副中心的規劃，豪言要做「北部之心」，帶動周邊一眾板塊崛起。
這幾年城北的發展也確實很賣力，道路打通了一條又一條，還一下子拉進了兩條地鐵線——地鐵4號線和10號線，醫療健康小鎮、邵逸夫醫院大運河院區、運河書院接踵而至。
城北萬象城區位圖
但是一座新城的崛起，少不了大牌地產商的助力；一個中心能不能形成，還要看引擎的能級夠不夠高。
所以錢江新城還是一片灘涂時，就先落定了全國第二座萬象城。果然也就引爆了錢江新城核心區的商業氛圍，各種總部大樓紛至沓來，杭州來福士也早早搶座入位。
顯然，城北也想復刻一條錢江新城的崛起之路。
所以他在板塊的中心位上，放下了一宗體量約80萬方的巨無霸地塊，甚至在地塊的每一個細節要求上，都事先張揚著地標的模樣：約285米的摩天大樓、玻璃+鋁板的公建化立面要求、約17萬方的購物體……
誰都料想得到，這一定會成為大牌地產商的囊中之物。沒想到的只是，竟然真的可以是萬象城。
「明星效應」一直是很多板塊用來圈粉的利器，不止錢江新城，當年的申花也用一座城西銀泰城，打通了全身脈絡；之前的喬司，也因為宜家落戶而紅了一把。
只不過錢江新城和申花都打開了一路晉級的開掛模式，而喬司的紅卻只是曇花一現。
畢竟，宜家只是一座家居類購物中心，仿佛一個旅遊景點一樣，只能讓人「到此一游」；而萬象城和城西銀泰城都是城市綜合體，能把大量的城市資源和人都吸附住。
尤其是萬象城，每一座都是長在地鐵站上的超級TOD——
錢江新城的萬象城，花了十四年時間，在地鐵錢江路站上長出了一片超級綜合體群；而城北萬象城的腳下，也踩著在建地鐵4號線和10號線交匯的杭行路站。
城北萬象城效果圖
事實上，城北萬象城到底會怎麼做，我們在地塊出讓的時候，就已經略知一二了，畢竟在地塊出讓要求里，連住宅立面的用材都規定得一清二楚。
只是如今再看已經浮出水面的城北萬象城，會發現華潤置地的自我要求，仿佛比土地出讓條件更嚴格。
我們都知道，城北萬象城的住宅組團「臻城幸福里」，立面必須是公建化立面，用材可以是金屬、石材和玻璃。華潤置地為了讓城北萬象城的地標感更強，沿街的住宅立面用了玻璃，看起來可以更挺拔。
這還不止。
臻城幸福里分為南北兩區，按照最初的規劃，兩區之間設置了底商，商鋪可以單獨出售。但是華潤置地擔心，非統一招商的商鋪，商業價值遠不如shopping mall，所以就取消了大部分，合併進了購物中心的自持部分，只留下了一個約600方的獨棟商鋪。
對於地產商而言，無論是更貴的立面用材，還是捨棄商鋪帶來的現金流，都是真金白銀的付出。不過相較而言，城北萬象城顯然更在意顏值。
臻城幸福里效果圖
再等三四年，那時候的地鐵杭行路站上，就會陸續長出14幢高層住宅、約17萬方的購物中心和約285米的摩天大樓。
對了，它的門口還趴著一個規劃中占地面積約20萬方的中央公園。
萬象城+摩天大樓+高顏值住宅+中央公園+雙地鐵，這就是將來城北CBD的封面；也將是一個超級能量場，交織出各種生活方式的可能性。
自從臻城幸福里精裝均價2.65W/方的風聲，不脛而走之後，身邊朋友買房的畫風都變成了這樣——
剛剛賣了房子的朋友，手裡揣著一百多萬的首付，會說：「我要去搖幸福里」；有朋友明明夠得上四五百萬的總價，還是會說：「我想買幸福里」……
仿佛去搖臻城幸福里，已經成了當下不可錯過的潮流。
臻城幸福里可以把不同總價段的購房需求，都一網打盡，當然是因為2.65W/方的單價足夠有誘惑力，但與此同時，它的戶型面積也功不可沒。
臻城幸福里建築面積約88方戶型效果圖
臻城幸福里總共14幢住宅，共1948套房源，8種標準戶型。建築面積約88㎡的戶型約400套，占比約20%；建築面積約100-108㎡的戶型，大約是950套，占比約49%；其餘為建築面積約131㎡和約148㎡的四房戶型。
對，臻城幸福里的總價門檻，大概是兩百三四十萬。
很多人都意外，臻城幸福里居然會做大量88方三房的戶型，這顯然又是城北萬象城丟出的另一個彩蛋。
當然，對於改善的人而言，門檻也不會太高，建築面積約131方的四房兩衛戶型，功能上完全夠用，總價也不過三百來萬。
臻城幸福里建築面積約131方戶型效果圖
別看臻城幸福里整體的總價門檻不高，裝修標準卻完全是奔著改善去的。中央空調、末端凈水、空氣源熱泵、通高門都是標配，甚至連地暖都是，並且無論戶型大小都一視同仁。
單價2W+還配置地暖的樓盤，屈指可數了。
臻城幸福里131方樣板房實景圖
不過話說回來，總價門檻低+裝修標準在線，對購房者來說，常常也是把雙刃劍。
畢竟誰不想買到超高性價比的房子呢，更何況幸福里還是長在萬象城上的房子。
大概再過一兩個星期，臻城幸福里首開的約600套房源，就要奔涌而來了。
假如沒有萬象城，2.65W/方的幸福里也一定會賣得非常好，但未必會像現在這樣，讓「去搖一套幸福里」成為當下樓市裡的一句問候語；
假如城北沒有萬象城，他只是土生土長、芸芸眾生的樣子，即便什麼都不缺，但沒什麼光環。
但是城北萬象城來了，逆轉了這一切，也點亮了城北CBD。
以至於連拱宸橋西的朋友，都忍不住感慨：以後我們的中心，在城北萬象城。