一次出差路上，與同行談起某豪宅。
2月份，這個千萬級豪宅，鼓吹開盤售罄。
兩個月過去了，它的底褲露出來了。
2個月時間，網簽僅13套。
不要說，有錢人要騰買房名額，千萬豪宅網簽要時間。
看看二七濱江的那些豪宅，每個月備案20-30套。
那裡的富豪們，不要時間騰名額，不要時間準備網簽？
這些騙人的套路，是藏不住的。
時間，終會戳穿謊言。
01
4月份，武漢4萬＋豪宅網簽239套。
環比下降15%，同比增長144%。這與普通住宅是完全不同的軌跡。
4月份，武漢新房網簽7487套。環比下跌49%，同比下滑23%。
所以說，豪宅市場是獨立行情。
2023年1-4月，武漢4萬＋豪宅網簽830套。
同比上漲39%。
這其中是供需雙雙上漲，富豪們依然買入優質資產。
三年疫情，受影響最大的是工薪階層、中產階層，他們的收入、工作以及財富，均受到巨大影響。而處於塔尖的頂級階層，影響不大，依然是贏家。
現在很多行業不景氣，穩健的投資少，核心地段的豪宅，自然就成為了一種投資選擇。另外，近來傳的沸沸揚揚的房產稅消息，使得部分人把手中多套房子換成一套豪宅。
對比國內城市，4月份南京的二手千萬豪宅，賣出了「白菜」速度，二手豪宅單價破10萬元/平米；今年一季度，廣州1000萬以上的一手住宅共計網簽了1258套，同比大增115%。最受富人追捧的是海珠區。
4月份，杭州豪宅賣瘋了。武林壹號低區6600多萬總價成交，單價14.4萬；錢新仁恆濱江園單價再破16萬，申花錦繡之城單價10萬成交...
近期，國內有豪宅開發商，做了一項客戶畫像：
他們的客戶不再是60後、70後，而是20-40歲的財富新貴與富二代，他們需求的戶型200平米起步，家庭以2-4人為主。
02
再細看4月份，4萬＋豪宅網簽TOP10。
前三強格局是，武漢長江中心、中信泰富濱江金融城、保利天珺。
武漢長江中心，歸入華潤置地麾下後，持續被市場看好。
中信泰富濱江金融城、保利天珺，則是後發制人。
前6強，單月網簽均超過20套，依然強勁。
前10強中，6個項目在二七濱江。
二七濱江的霸主地位，無人撼動。
武漢瑞府，在平銷期，銷量也非常可觀。
新希望D10天元，以產品品質、氣派「豪」門，橫掃市場。
對於財富階層來說，他們在二七濱江不止一套豪宅。
他們中有些人是豪宅「集郵者」，看中了就收藏。以武漢天地為例，60％以上的買家是老業主與他們的朋友。
5月份，武漢天地再推新品。一線看江，超大平層。他們甚至請了一位「90」後設計師，為年輕富豪們設計生活。這些新品，又將是豪宅盛宴。
03
1-4月，武漢4萬＋豪宅前三強是，
武漢長江中心、武漢瑞府與復星外灘中心。
前10強的入圍門檻，為34套。
也就是平均每月至少成交9套。這是千萬級豪宅的高流速。
再換一個角度看，
武漢長江中心、武漢瑞府、武漢沙湖中心與武漢萬象城幸福里
作為華潤置地「四大豪宅」，4月總網簽85套，約占4月豪宅總量36%。
1-4月，四大項目總網簽310套，占總量38%。
武漢千萬級豪宅，半壁江山真的在華潤置地。武漢第二座萬象城，將落戶武昌濱江商務區，將利好區域的豪宅。
這種「豪者恆豪」的局面，將更加明顯。值得買的，都在榜單上。
［後記］
五一前，去了一趟香港、上海。
香港中環，50平米的千萬豪宅，七八千一晚的奢華酒店。（延展閱讀：『天地』生活的更多新寫法）
上海四環外，房價6萬多，房子要搖號。
再看看武漢最貴的二七濱江，最貴五六萬。
走過一線城市後，回看武漢的豪宅，還在窪地之中。當武漢強大時，這些豪宅是最先感知的資產。
豪者恆豪，是當前武漢豪宅的格局。二七濱江，是武漢富豪們布局資產的主戰場。
當普通住宅市場低迷時，豪宅市場依然火熱。當普通市場打折降價時，豪宅市場抗跌最強。
買千萬豪宅，有一種很簡單的方法，關注我每月發布的榜單。然後，跟著上榜樓盤去買。
因為武漢的千萬富豪，已提前圈好了標答。
文｜楊光華（地產寫字人）